Les prix de la construction sont fous en ce moment, n'est-ce pas ?

Comment voyez-vous cela ? J’ai été vraiment très étonné au premier abord par les offres de GU que j’ai reçues. Nous prévoyons une maison individuelle avec sous-sol d’environ 151 m² de surface habitable et un garage individuel. Quelques travaux en propre (peinture intérieure/extérieure, pose de carrelage au sous-sol, demande de permis de construire par un architecte ami) seront réalisés par nous-mêmes. Maison massive avec 36,50 Poroton remplis. Kfw 70. Pompe à chaleur air-eau. Coût environ 310 000 EUR. Cela fait déjà plus de 2000 EUR/m². Sans les frais annexes de construction et le terrain. Sans la cuisine. Et dans l’offre, il n’y a encore rien de particulier lors de la sélection des matériaux. Il faut encore compter rapidement 10 000 EUR de plus. Incroyable.....

C'est quand même un prix assez raisonnable pour un Kfw70 avec [Keller].

Les prix peuvent varier de manière surprenante selon les régions, où souhaitez-vous construire ? Néanmoins, avec les données clés décrites, je trouve que les 310 TEU sont assez élevés. Si le projet n’est pas trop compliqué, par exemple avec des retraits avant et arrière, des parties de l’étage en saillie, un balcon, etc., selon mon expérience, 240-270 TEU sont plutôt appropriés (sans les travaux de peinture intérieure, les revêtements de sol et le garage) - pour une surface habitable d’environ 150 m2 avec sous-sol. La fourchette de prix mentionnée ne s’applique toutefois que si la liste des équipements spéciaux n’est pas trop longue. Pour un garage individuel prefabriqué, environ 6 000 euros s’ajoutent - selon la taille et l’équipement.

La pompe à chaleur air/air (pompe à chaleur air/eau) remplace généralement la chaudière à gaz et parfois aussi un système solaire, de sorte que les coûts supplémentaires liés à cet équipement résultent principalement du chauffage au sol nécessaire, mais pas à une échelle importante. Avec une épaisseur de mur accrue ou une meilleure isolation et la pompe à chaleur, des dépenses importantes pour le standard kfw-70 sont déjà incluses, cependant des isolations supplémentaires dans le sous-sol sont nécessaires pour le standard kfw-70.

Les travaux en autoconstruction mentionnés, carrelage, planification jusqu’à la demande de permis de construire et travaux de peinture intérieure/extérieure, n’apportent cependant pas réellement les économies espérées. Les coûts de planification ne jouent pas un grand rôle avec le maître d’œuvre général, d’autant plus qu’il suppose devoir réaliser la planification continue de toute façon.

Pour les travaux en autoconstruction « peinture extérieure », je recommande la prudence, surtout s’il s’agit de l’enduit extérieur - car il s’agit d’une structure système. En cas de dommage, il peut être difficile de clarifier avec certitude les responsabilités.

Nous voulons construire (malheureusement) dans une région en plein essor en Bavière.... Les prix sont probablement en conséquence élevés. La maison a déjà un retrait à l'entrée et possède également dans la zone de vie de grandes fenêtres du sol au plafond, voire des fenêtres d'angle avec de grands éléments coulissants/volets roulants, etc. La maison est également en demi-niveaux sur une légère pente..... Eh bien, ce n'est pas grave. Nous réfléchissons encore aux travaux de peinture extérieurs.

Dans ces conditions, cela sonne déjà différemment : mis à part la région, des aspects tels que le split-level, les grandes baies coulissantes, les stores à lamelles orientables sont déjà des facteurs générateurs de coûts. Sans connaître d'autres détails, les 310 TEU mentionnés peuvent alors aussi être réalistes.

J’espère que vous avez quelqu’un à vos côtés qui peut également évaluer et comparer les détails des offres.
Bonne réussite vous souhaite baucoach...

En fait, nous n'avons pas vraiment de soutien là-dessus.... Avant la signature, nous voulons faire vérifier les contrats par quelqu'un. Mais je compare encore moi-même les offres. Il y a toujours des changements. Actuellement, nous ne sommes pas encore tout à fait sûrs de ce que nous ferons vraiment nous-mêmes. Et même des détails comme les fenêtres (Bodentief ou PSK...) ne sont pas encore tout à fait clairs.