Obligation de construction dans le contrat d'achat

Ce que je ne comprends pas, c’est pourquoi tu te fais des soucis pour des détails alors que tu veux construire ? Ou qu’est-ce que tu crois qui pourrait arriver en 4 ans pour t’empêcher de construire une maison ?

Le diable est un écureuil et on ne peut pas penser aussi bêtement que la vie joue parfois. L’un meurt, l’autre divorce, l’entrepreneur en construction fait faillite juste avant le début des travaux et il faut tout recommencer ailleurs, ce qui fait augmenter les coûts du projet et remet le financement en suspens, choisis ce que tu veux. Bien sûr ce n’est pas très probable, mais il paraît qu’il y a même des gens qui ont gagné à la loterie. J’ai entendu ça.

Si la maison n'est pas encore complètement terminée à la date prévue, il ne se passera absolument rien. Ne t'inquiète pas trop à ce sujet, planifie ta construction et lance-toi.

Le terrain serait payé à 100 % avec des capitaux propres et sans banque/financement. C'est pourquoi cette clause est en fait négligeable pour moi, non?

Ce qui m'a juste rendu méfiant, ce sont les 20 % d'intérêts.

La maison à construire également sans financement ? Alors oui. Si tu paies la construction de la maison avec des capitaux empruntés, l'hypothèque repose quand même sur le terrain. Les intérêts hypothécaires inscrits au registre foncier sont beaucoup plus élevés que les intérêts du prêt, ce sont ceux-là qui sont visés. Je ne sais pas exactement quel est le montant chez nous, en pratique cela n'a pas d'importance.

De plus : la probabilité qu'ils rachètent le terrain est faible. Tu crois quoi, ce qui arrive à la thune que tu payes maintenant. Avec ça, ils réparent directement les toilettes à la mairie. Autrement dit : dans 4 ans, la commune n'aura de toute façon pas l'argent pour te racheter le terrain. Chez nous, c'est aussi 4-5 ans et personne à la commune n'en a rien à faire. Partout, il y a des terrains vacants.

De plus : la probabilité qu'ils rachètent le terrain est faible. Devine ce qu'il advient de l'argent que tu payes maintenant. Ça servira directement à rénover les toilettes de la mairie. En d'autres termes : dans 4 ans, la commune n'aura de toute façon pas l'argent pour te racheter le terrain. Chez nous, c'est aussi 4-5 ans et personne dans la commune ne s'en soucie. Partout des terrains vacants.

La commune ne te mettra pas aux enchères forcées le terrain au 01.01.2023. Il te faudra au moins encore un an avant qu'ils bougent et qu'il se passe quelque chose. Mais comme tu l'écris, ce qui te préoccupe plutôt, c'est la perte en cas de vente due à un changement d'orientation. Alors respire calmement. Si tu as envie du terrain, achète-le, sinon, laisse tomber.

Chez nous, dans le nouveau lotissement, il est même obligatoire d'habiter la maison soi-même pendant 10 ans. Si tu veux la vendre avant, peu importe la raison (par exemple à cause d’un divorce, cela est déjà arrivé), tu dois payer une amende assez importante à la ville. Cela doit empêcher les spéculateurs, mais cela peut aussi t’affecter durement pour des raisons qui sont en fait légitimes. La location n’est pas non plus possible.