Obligation de construction dans le contrat d'achat

Dans notre nouvelle zone résidentielle, il était même obligatoire d'habiter dans la maison pendant 10 ans. Si tu veux la vendre avant, peu importe la raison (par exemple à cause d'un divorce, ce qui est déjà arrivé), tu dois payer une amende assez élevée à la ville. Cela est censé empêcher les spéculateurs, mais cela peut aussi te toucher durement pour des raisons en principe légitimes. Il n'est pas non plus possible de la louer.

C'est vraiment dur. Je ne signerais pas ça... personne ne peut planifier 10 ans à l'avance de nos jours. Je trouve déjà ça limite d'inclure ce genre de chose contractuellement.

Mais ce serait exclu dans mon cas, ou bien il n'est rien dit à ce sujet ?

Non, cela ne peut pas t’arriver. Cela devrait être convenu, dans de nombreux contrats les deux sont mentionnés, c’est pourquoi les clauses sont souvent associées dans beaucoup d’esprits (le mien aussi )

La dureté et l’inacceptabilité de la clause dépendent d’ailleurs de la manière dont elle est formulée :
1. Prix d’achat X, l’acheteur s’engage à une auto-utilisation d’au moins 10 ans. Si l’acheteur viole cette obligation, une pénalité de 25 €/m² est due. Pour chaque année complète d’auto-utilisation, la pénalité contractuelle est réduite de 10 %.
2. Prix d’achat Y, pour chaque année complète d’auto-utilisation, la commune vendeuse rembourse un bonus d’auto-utilisation de 2,50 €/m² (max. 10 ans)
1 semble méchant et 2 gentil, non ? En fin de compte, 1 est bien plus favorable à l’acheteur ! (2 : crédit plus élevé, taux d’endettement moins avantageux, plus d’intérêts, plus de droits de mutation…) Donc bien sûr seulement si y = x + A*25 €/m².

Le langage administratif est méchant. Pourtant, ils veulent juste se protéger. Cela a déjà été mentionné.
Chez nous, il fallait construire dans un délai de trois ans. Cela voulait dire : commencer à construire. Un maître d’ouvrage a tout simplement fait une pause d’un an... ce n’est évidemment pas agréable pour les voisins, de devoir encore vivre une année avec la poussière d’un chantier voisin, après avoir fini le leur.

L’objectif est bien sûr de construire sur le terrain et d’y habiter. Il se peut cependant que je reçoive " mois après la signature du contrat l’offre d’emploi ultime, qui me ferait réfléchir à un déménagement ou à un changement géographique.

Il faut connaître ses propres chantiers, y compris ceux de la recherche d’emploi. Je ne peux pas vraiment imaginer envoyer des candidatures initiales pendant la construction, mais si l’offre d’emploi ULTIME devait arriver, la « pénalité contractuelle », c’est-à-dire le rachat, serait certes ennuyeuse, mais faisable.

Le diable est un écureuil et on ne peut pas penser aussi bêtement que la vie joue parfois. L’un meurt, l’autre divorce, l’entrepreneur en construction implose juste avant le début des travaux et il faut tout recommencer ailleurs, ce qui renchérit le projet et met la financement en suspens, à vous de choisir. Ce n’est clairement pas très probable, mais on dit même qu’il y a des gens qui ont gagné à la loterie. J’ai entendu ça.

Ce dernier est un mal agréable

Surveiller toute sa vie est souvent difficile à gérer. Au moins, il faut être de bonne foi et penser que seule la construction d’une maison représente un tournant (positif) dans la vie.

S’il n’est pas tout à fait fini à la date prévue, il ne se passera absolument rien.

Ne te fais pas trop de soucis à ce sujet, planifie ta construction et fonce.

C’est ça. Bonne chance !

ben, si tu reçois une offre en or, tu supporteras le remboursement de ces quelques euros