Obligación de construcción en el contrato de compra

Lo que no entiendo es por qué ahora te preocupas por algunos detalles si quieres construir. ¿O qué crees que podría pasar en cuatro años que te impida levantar una casa?

El diablo es una ardilla y no se puede pensar tan mal como a veces juega la vida. Uno muere, otro se divorcia, la empresa constructora implosiona justo antes de comenzar la obra y tienes que empezar de nuevo en otro lugar, lo que encarece el proyecto y vuelve a poner en duda la financiación, escoge lo que quieras. Claro que no es muy probable, pero incluso hay gente que ha ganado la lotería. Eso he oído.

Si la casa no está completamente terminada para esa fecha, no pasa absolutamente nada. No te preocupes tanto por eso, planifica tu construcción y adelante.

El terreno se pagaría al 100 % con capital propio y sin banco/financiación. Entonces, para mí esa cláusula sería en realidad prescindible, ¿no?
Solo me llamó la atención lo del 20 % de intereses.

¿También la casa a construir se hará sin financiación? Entonces sí. Si pagas la construcción de la casa con capital ajeno, la hipoteca sigue estando sobre el terreno. Los intereses hipotecarios inscritos en el registro de la propiedad son considerablemente más altos que los intereses del préstamo, esos son los que se mencionan. Ahora mismo no sé cuál es el valor en nuestro caso, en la práctica no tiene importancia.

Además: La probabilidad de que vuelvan a comprar el terreno es baja. ¿Qué crees que pasa con la plata que pagas ahora? Con eso se arregla directamente el baño en el ayuntamiento. Es decir: en 4 años el municipio no tendrá dinero para comprarte el terreno de nuevo. En nuestro caso son también 4-5 años y a nadie del municipio le importa. Por todas partes hay terrenos baldíos.

Además: La probabilidad de que recompren el terreno es baja. ¿Qué crees que pasa con la plata que pagas ahora?
De eso se repara directamente el baño en el ayuntamiento. Es decir: en 4 años el municipio de todas formas no tendrá el dinero para recomprarte el terreno. En nuestro caso también son 4-5 años y a nadie del municipio le importa. Por todas partes hay terrenos vacíos.

El municipio no te embargará el terreno por subasta forzosa el 01.01.2023. Hasta que se muevan y pase algo pasarán al menos un año más. Pero como dices, para ti más bien se trata de la pérdida en una venta debido a un cambio de orientación. Así que respira tranquilo. Si te gusta el terreno, entonces cómpralo y si no, entonces aléjate.

En nuestra zona de nueva construcción, incluso hay una obligación de vivir en la casa durante 10 años. Si quieres venderla antes, sin importar la razón (por ejemplo, por divorcio, que ya ha ocurrido), tienes que pagar una multa nada despreciable a la ciudad. Esto está pensado para evitar a los especuladores, pero también puede afectarte seriamente por razones que en realidad son legítimas. Tampoco está permitido alquilar.