Miinaa241
18.08.2024 19:36:08
- #1
Bonjour à tous,
Je vous demande votre avis sur la constellation suivante :
nous avons un revenu d’environ 5 à 5 500 € nets. Ce n’est pas beaucoup pour BY, malheureusement nous n’avons pas réussi tous les deux à entrer dans l’industrie.
Nous avons également manqué les années de l’« argent donné », maintenant les taux d’intérêt sont au-dessus de 3 %.
Le terrain a été payé avec des fonds propres, un nouveau pavillon doit maintenant y être construit. Une expertise du sol a révélé qu’un échange de sol est également nécessaire, car le terrain n’est pas adapté à la construction. Avant l’achat, j’avais parlé avec le voisin, qui avait dit qu’il ne s’agissait pas de mauvais sol pour la construction – c’est seulement plus tard qu’il est apparu qu’au contraire des dispositions du plan BB, il dispose encore d’une cave complète.
Il s’agira d’un pavillon (10,85 x 9 m, rez-de-chaussée + étage complet, petit balcon sud) bâti pierre sur pierre avec double garage, échange de sol et remblai (côte légère). Je compte sur 600 000 € de coûts de construction nets pour un kfw 40 sans aménagements extérieurs, en souhaitant réaliser moi-même autant que possible l’étage.
Nos fonds propres ont diminué à 170k € après l’achat du terrain.
Selon votre expérience, avons-nous une chance d’obtenir le reste financé sur 25 ans ? Je ne suis pas salarié (fonctionnaire), si cela peut aider.
Mon calcul repose sur le fait qu’une maison individuelle en ville en BY coûte aujourd’hui 1 million au total, nous sommes en périphérie, d’où le terrain n’a coûté qu’un quart de million et non une moitié. Mes hypothèses sont-elles réalistes ?
Comment puis-je combiner le financement kfw40 (seulement jusqu’à 100 000 €) (crédit n° 124) avec un prêt immobilier ? Si je paie une partie chaque mois à la kfw, ne manquerai-je pas cet argent pour le prêt immobilier très cher ? Si je raisonne bien, il devrait toujours être moins coûteux de ne rembourser qu’un seul prêt et d’y verser la plus grosse mensualité possible.
J’ai en plus un contrat Riester Bauspar. Bien sûr ce n’est pas très malin, car j’aurais probablement gagné plus d’argent si j’avais investi les mensualités dans le MSCI World. Puis-je encore utiliser ce contrat Bauspar de manière intelligente ? (Il n’est pas encore prêt à être attribué).
Merci pour vos expériences et conseils.
Je vous demande votre avis sur la constellation suivante :
nous avons un revenu d’environ 5 à 5 500 € nets. Ce n’est pas beaucoup pour BY, malheureusement nous n’avons pas réussi tous les deux à entrer dans l’industrie.
Nous avons également manqué les années de l’« argent donné », maintenant les taux d’intérêt sont au-dessus de 3 %.
Le terrain a été payé avec des fonds propres, un nouveau pavillon doit maintenant y être construit. Une expertise du sol a révélé qu’un échange de sol est également nécessaire, car le terrain n’est pas adapté à la construction. Avant l’achat, j’avais parlé avec le voisin, qui avait dit qu’il ne s’agissait pas de mauvais sol pour la construction – c’est seulement plus tard qu’il est apparu qu’au contraire des dispositions du plan BB, il dispose encore d’une cave complète.
Il s’agira d’un pavillon (10,85 x 9 m, rez-de-chaussée + étage complet, petit balcon sud) bâti pierre sur pierre avec double garage, échange de sol et remblai (côte légère). Je compte sur 600 000 € de coûts de construction nets pour un kfw 40 sans aménagements extérieurs, en souhaitant réaliser moi-même autant que possible l’étage.
Nos fonds propres ont diminué à 170k € après l’achat du terrain.
Selon votre expérience, avons-nous une chance d’obtenir le reste financé sur 25 ans ? Je ne suis pas salarié (fonctionnaire), si cela peut aider.
Mon calcul repose sur le fait qu’une maison individuelle en ville en BY coûte aujourd’hui 1 million au total, nous sommes en périphérie, d’où le terrain n’a coûté qu’un quart de million et non une moitié. Mes hypothèses sont-elles réalistes ?
Comment puis-je combiner le financement kfw40 (seulement jusqu’à 100 000 €) (crédit n° 124) avec un prêt immobilier ? Si je paie une partie chaque mois à la kfw, ne manquerai-je pas cet argent pour le prêt immobilier très cher ? Si je raisonne bien, il devrait toujours être moins coûteux de ne rembourser qu’un seul prêt et d’y verser la plus grosse mensualité possible.
J’ai en plus un contrat Riester Bauspar. Bien sûr ce n’est pas très malin, car j’aurais probablement gagné plus d’argent si j’avais investi les mensualités dans le MSCI World. Puis-je encore utiliser ce contrat Bauspar de manière intelligente ? (Il n’est pas encore prêt à être attribué).
Merci pour vos expériences et conseils.