Financement de la construction : charge trop lourde ?

Bonjour,

je serais intéressé de connaître votre avis sur notre modèle de financement.

Montant total de l'investissement :
479.000

Vente ETW (simultanément fonds propres)
65.000

Montant à financer :
414.000

100.000 Kfw55 taux fixe sur 20 ans
Mensualité : env. 350,-

314.000 Volksbank taux fixe 10 ans à 1,5%
Mensualité : env. 880,-

2 contrats de Bauspar Riester de 25.000 chacun
Mensualités ensemble 230,- (peuvent être suspendues)

Mensualités : 1230,-
+contrat Bauspar : 230,-
Total : 1460,-

Revenus : salaire net total 3900,- + 13e mois

Qu’en pensez-vous ?

Merci et meilleures salutations

Nous finançons de manière similaire, mais avons environ 50 % de plus net. Ce serait un peu élevé pour moi, ne serait-ce que si une réparation un peu plus importante devait être effectuée.

Personne ne peut te répondre à cette question. Que disent les [Haushaltsbuch] des 2-3 dernières années ? Qu'est-ce qui est prévu au-delà, dans le futur ? Enfants possibles, perte de revenus qui en découle, etc. Purement du point de vue des chiffres, cela me semble trop juste. Nous avons un net supérieur de 500 euros par mois et payons 300 euros de moins par mois. Nous voulons bien dormir et, si possible, profiter largement de la possibilité de remboursement anticipé.

100.000 KfW55 taux fixe sur 20 ans
Mensualité : environ 350,-

314.000 Volksbank taux fixe pendant 10 ans à 1,5 %
Mensualité : environ 880,-

Quelles sont les dettes résiduelles après 10 respectivement 20 ans ?

Quel est le calcul si sur les 314.000 € il reste 250.000 € après 10 ans et que les intérêts sont ensuite à 3,5 % ?

2 contrats d’épargne logement Riester de 25 000 chacun
Mensualités au total 230,- (peuvent être suspendues)

Ont-ils déjà été épargnés ? Ou, quand deviennent-ils attribuables ? Avant l’échéance des 10 ans du prêt bancaire ?

100 000 KfW55 taux fixe sur 20 ans
Mensualité : env. 350,-

314 000 Volksbank taux fixe 10 ans à 1,5 %
Mensualité : env. 880,-

Cela donne une dette résiduelle ouverte de 250 000 :( (Vous voulez seulement commencer avec un taux d’amortissement initial de 1,86 % ?)

100 000 KfW55 taux fixe sur 20 ans
Mensualité : env. 350,-

Vérifiez encore une fois. La mensualité la plus basse est pour un taux fixe de 20 ans / durée de 30 ans, avec 1 an sans remboursement. Et là on est déjà à 366 EUR. Ou avez-vous obtenu une remise via la banque ?

Avez-vous déjà pensé à des charges accessoires plus élevées + provision pour entretien ? Sinon, la question obligatoire sur une éventuelle progéniture.

Je trouve que le montant à financer et la mensualité sont trop élevés par rapport au revenu. Nous avons un revenu familial similaire pour 3 personnes (dont 1 véhicule de société déjà déduit) et vivons selon moi plutôt de manière économique. Actuellement, nous payons, y compris le remboursement anticipé effectivement effectué, un peu plus de 1500€. Il ne reste toutefois rien pour les réserves de la maison.