Options de financement de construction - Expériences / Recommandations

Et que penses-tu de la variante 2 avec un prêt plus petit ? À mon avis, c’est possible ? Comme je l’ai dit, nous n’avons pas vraiment beaucoup d’habitudes luxueuses. Mais probablement que j’ai été beaucoup trop généreux en les estimant, si je juge d’après vos réactions.

Bon, 5400 € par an pour les vacances, 3600 € pour d’autres activités, autant pour les vêtements pour trois personnes... je trouve que ce sont déjà des budgets élevés. Et les 4 €/m² de charges annexes de la maison comprennent déjà une provision – du moins d’après ce que j’ai compris. La moitié ce sont de « vraies » charges, le reste une provision. Vous n’avez pas indiqué vos revenus (travail/entreprise) ou j’ai peut-être manqué cette information. On ne peut pas dire grand-chose pour savoir si vous vous en sortirez avec la mensualité plus faible, mais sans les revenus générés par l’entreprise. Il y a des arguments pour et contre : ton mari est actuellement le seul à gagner de l’argent, si cela venait à disparaître – vous aurez un problème. S’il y a toujours cette entreprise en parallèle, ce serait un second pilier, mais d’autre part les revenus peuvent être considérés comme moins sûrs que ceux d’un emploi salarié, et vous devez assumer une mensualité extrêmement élevée.

Ton mari est actuellement le seul soutien de famille, si cela venait à disparaître - vous auriez un problème.

C'est comme ça la vie. Mais si on accompagne tout d'un "Que pourrait-il arriver", la vie ne s'amuse plus.

C'est la vie. Mais si on accompagne tout d'un "Qu'est-ce qui pourrait arriver", la vie ne devient plus amusante

Oui, je te donne aussi raison. Mais que se passe-t-il si ceux de la banque pensent ainsi et posent la question de cette manière ?

Voici encore l’aperçu de Dr. Klein auquel je fais référence :

Taxe foncière	37,50 €	450 €	public
Taxe sur les déchets	12,50 €	150 €	public
Nettoyage des rues	25 €	300 €	public
Eau (y compris eaux usées)	35 €	420 €	public
Chauffage	162,50 €	1.950 €	privé
Entretien du chauffage	33 €	400 €	privé
Électricité	100 €	1.200 €	public ou privé
Assurances	33,33 €	400 €	privé
Gaz			public ou privé
Télécommunications	30 €	360 €	privé
Ramoneur	6,66 €	80 €	privé
Total	485,49 €	5.830 €	-
Coût par m²	3,24 €	38,86 €

P.S. Et j’ai déjà vu que les coûts de chauffage dans cet exemple sont probablement un peu exagérés si l’on envisage d’utiliser un système de pompe à chaleur.

Pas seulement dans ce cas. Est-ce que les coûts de la liste sont censés être mensuels ?? Nous avons un chauffage au gaz et payons 60 € par mois pour le gaz, en plus 50 € par an pour le ramoneur et tous les 2 ans une révision d’environ 100 €. Comment arrivent-ils à 162,50 € PLUS 33 € d’entretien ? C’est fou.
Même 100 € par mois pour l’électricité, c’est vraiment exagéré. Nous payons aussi 60 € et cela nous convient très bien. Et nous ne consommons pas peu d’électricité.

Ici, nous ne payons rien pour le nettoyage des rues.

D'accord. Alors je suis rassuré que nous ayons manifestement calculé trop généreusement.

J'ai encore une question. À la Sparkasse, nous n'avons pas seulement obtenu les conditions "formidables", mais aussi l'information qu'un éventuel changement du taux de remboursement n'est en fait qu'un mythe et n'est généralement pas possible chez les Sparkassen. En tout cas, pas de manière planifiée. Est-ce que c'est des bêtises ou y a-t-il du vrai là-dedans ?

Oui, je te donne aussi raison. Mais que se passe-t-il si ceux de la banque pensent ainsi et posent la question de cette manière ?

Alors, peut-être que 50 % de tous les financeurs auraient un problème, car le modèle "l'homme travaille, la femme s'occupe des enfants" est encore très répandu. Ne t'en fais donc pas pour ça.

J'ai encore une question. À la Sparkasse, nous n'avons pas seulement obtenu les "formidables" conditions, mais aussi l'information qu'un éventuel changement du taux d'amortissement n'est en fait qu'un mythe et qu'il n'est généralement pas possible dans les Sparkassen. En tout cas pas de manière planifiée. Est-ce des bêtises ou y a-t-il quelque chose de vrai là-dedans ?

C'est des bêtises. Un éventuel changement d'amortissement est désormais courant (si souhaité) et est soit facturé séparément, soit déjà inclus dans la condition.