Opciones de financiación para construcción - Experiencias / Recomendaciones

¿Y qué opinas de la Variante 2 con un crédito más pequeño? ¿Está en mi opinión dentro de lo posible?

Como dije, en realidad no tenemos muchos hábitos sofisticados. Pero probablemente los haya sobreestimado mucho si juzgo por sus reacciones.

Bueno, 5400 € al año para vacaciones, 3600 € para otros programas, lo mismo para ropa para tres personas... eso lo considero presupuestos elevados.
Y los 4 €/m² de gastos complementarios de la casa también ya incluyen una reserva, al menos por lo que entiendo. La mitad son "gastos reales", el resto como reserva.

No has indicado vuestros ingresos (trabajo/empresa) o lo he pasado por alto. No se puede decir mucho sobre si podéis manejaros con la cuota menor, pero sin los ingresos que genera la empresa. Ambas opciones tienen pros y contras: tu esposo es actualmente el único que gana dinero, si eso desaparece, hay un problema. Si la empresa sigue existiendo, habría una segunda fuente de ingresos, pero por otro lado los ingresos pueden no considerarse tan seguros como los de un empleo, y tienen que afrontar una cuota muy alta.

Tu marido es actualmente el único que aporta ingresos, si eso desaparece, tendrán un problema.

Así es la vida. Pero si uno le pone a todo un "¿Qué podría pasar?", la vida ya no es divertida.

Así es la vida. Pero si uno acompaña todo con un "¿Qué podría pasar?", la vida ya no es divertida

Sí, también te doy la razón. Pero ¿qué pasa si los del banco piensan así y plantean la pregunta de esa manera?

Aquí aún la visión general de Dr. Klein a la que me refiero:

Impuesto predial	37,50 €	450 €	público
Tarifas de residuos	12,50 €	150 €	público
Limpieza de calles	25 €	300 €	público
Agua (incluido aguas residuales)	35 €	420 €	público
Calefacción	162,50 €	1.950 €	privado
Mantenimiento de calefacción	33 €	400 €	privado
Electricidad	100 €	1.200 €	público o privado
Seguros	33,33 €	400 €	privado
Gas			público o privado
Telecomunicaciones	30 €	360 €	privado
Deshollinador	6,66 €	80 €	privado
Total	485,49 €	5.830 €	-
Costos por m²	3,24 €	38,86 €

P.D. Y ya he visto que probablemente los costos de calefacción en el ejemplo están un poco elevados si se planea usar un sistema de bomba de calor.

No solo entonces. ¿Se supone que los costos de la lista deben ser mensuales?? Tenemos una calefacción de gas y pagamos 60 € mensuales por gas, además 50 € anuales por el deshollinador y cada 2 años hay un mantenimiento por aprox. 100 €. ¿Cómo llegan a 162,50 € MÁS 33 € de mantenimiento? Eso es una locura.
También la electricidad con 100 € mensuales está exageradamente alto. Nosotros pagamos también 60 € y nos va bien con eso. Y no consumimos poca electricidad.

Por la limpieza de calles no pagamos nada aquí.

Vale. Entonces estoy tranquilo porque evidentemente hemos calculado demasiado generosamente.
Tengo otra pregunta. En la Sparkasse no solo hemos recibido las "grandiosas" condiciones, sino también la información de que un posible cambio en la tasa de amortización es en realidad solo un mito y que en las Sparkassen generalmente no es posible. Al menos no de forma planificada. ¿Es eso una tontería o hay algo de cierto?

Sí, también te doy la razón. Pero, ¿qué pasa si los del banco piensan así y plantean la pregunta de esa manera?

Entonces quizás el 50% de todos los financiadores tendría un problema, porque el modelo "el hombre trabaja, la mujer se ocupa de los niños" todavía está muy extendido. Así que no te preocupes por eso.

Tengo otra pregunta. En la Sparkasse no solo recibimos las "grandiosas" condiciones, sino también la información de que un posible cambio de tasa de amortización es en realidad solo un mito y que en las Sparkassen no es posible en principio. Al menos, no de manera planificada. ¿Es una tontería o hay algo de verdad en eso?

Es una tontería. Un posible cambio de amortización es ahora habitual (si se desea) y se cobra por separado o ya está incluido en la condición.