Financement de construction - expériences de financement complémentaire ?

Bonjour chers maîtres d'ouvrage,
nous réfléchissons à la construction d'une maison et je voulais partager quelques expériences concernant notre financement :

Revenus :
Nous sommes tous les deux fonctionnaires (A 14 à temps plein et A 11 bientôt à temps partiel), 2 enfants.
Cela donne, y compris les allocations familiales et la cotisation d’assurance maladie privée déjà déduite, un net d’environ 5 000 euros à venir.
Calculé avec un temps partiel d’environ 40 - 50 % en A 11.
En ce moment, je suis encore en congé parental et nous avons donc seulement 4 000 euros nets. Dès que la construction sera terminée, je pourrai recommencer à travailler, de plus, nous pourrions éventuellement louer une chambre d’amis dans la nouvelle maison (250 euros net).

Dépenses :
Maison avec sous-sol 330 000 (140 m²)
Terrain 160 000
Viabilisation avec nouveau collecteur 15 000
Frais annexes à la construction et excavation 45 000
Aménagement extérieur 20 000
Place de parking / carport 5 000
Cuisine 10 000
Photovoltaïque 10 000
Travaux personnels : 25 000

Total : 570 000

Apport personnel environ 90 000

Crédit 480 000

100 000 euros à 1 % de la Sparda-Bank (déjà pour le terrain de construction) ce qui donne mensuellement, avec un amortissement de 2 %,
250 euros, durée 10 ans

240 000 euros via le prêt Z15 de la L-Bank avec un taux d’intérêt de 0,5 % et un amortissement de 2 %, ce qui donne 500 euros par mois, durée 15 ans

140 000 euros en prêt complémentaire de la L-Bank, durée 25 ans, prêt à remboursement intégral, c’est-à-dire remboursé complètement en 25 ans, taux d’intérêt 2,39 % et amortissement 3,08 %, mensualité 650 euros

Cela signifie 250 + 500 + 650 = 1 400 euros de mensualités obligatoires plus les frais annexes de la maison.
De plus, nous envisagerions un remboursement anticipé pour la Sparda-Bank (car durée uniquement 10 ans) de 400 euros par mois. Ce qui ferait 1 800 euros par mois hors frais annexes.

Après 15 ans, il resterait encore 165 000 euros du prêt Z15 à rembourser.
De plus, la mensualité de 650 euros pour le prêt complémentaire court sur toute la durée de 25 ans.

Qu’en pensez-vous ?
Comment sécuriseriez-vous le financement du relais pour les 165 000 euros dans 15 ans ?

Un grand merci et salutations de Baden-Württemberg.

Trois durées différentes sont mauvaises. Vous devez à chaque fois refinancer une part du financement...

Je sais, maintenant tu vas dire que le contrat Sparda disparaîtra après 10 ans, mais cela ne sera vraisemblablement pas le cas, car ce que l’on vise ne sera jamais réalisable à 100%.
Les 400, qui devraient être pour la ST, peuvent rapidement être dépensés dans une voiture ou un court séjour.
Ne pouvez-vous pas augmenter le remboursement plus tard ici ?

Cordialement, Yvonne

À un "non-fonctionnaire", je déconseillerais un financement de ce montant. Nous avons un crédit de 500k mais avec un revenu nettement plus élevé. En tant que fonctionnaire, on peut toutefois se permettre cela sans trop d'inquiétude. Le budget pour la maison et les frais annexes de construction semble également approprié. Je retirerais absolument les allocations familiales et les revenus locatifs des revenus. Vous construisez une jolie petite maison et vous voulez vraiment louer une chambre pour le financement ?

Donc, le taux d'intérêt pour 15 ans est assez bon. C'est-à-dire que j'essaierais de faire autant que possible avec ce module. Au début, la charge ne serait pas si élevée. À mon avis, plutôt un taux plus bas et des remboursements anticipés.

Tu as 2 banques dans le concept, est-ce qu'une des banques accepte de se placer en second rang ?

Est-ce que le photovoltaïque est vraiment rentable ou est-ce nécessaire ? J'ai des doutes à ce sujet. Ces 10 000 euros sont financés à un coût élevé sur 25 ans.

Bonjour chers maîtres d’ouvrage,
nous envisageons de construire une maison et je voulais avoir quelques avis sur notre financement :

Revenus :
Nous sommes tous les deux fonctionnaires (A 14 à temps plein et A 11 à temps partiel prochainement), 2 enfants.
Cela donne, y compris les allocations familiales et après déduction de l’assurance maladie privée, un net futur de environ 5 000 euros.

240 000 euros via un prêt Z15 de la L-Bank avec un taux de 0,5 % et un amortissement de 2 %, ce qui donne 500 euros par mois, durée 15 ans

140 000 euros en prêt complémentaire de la L-Bank, durée 25 ans, prêt à remboursement intégral, c’est-à-dire totalement remboursé en 25 ans. Taux d’intérêt 2,39 % et amortissement 3,08 %, mensualité 650 euros

Cela signifie 250+500+650 = 1 400 euros de mensualité obligatoire plus les charges pour la maison.
Un grand merci et salutations du Bade-Wurtemberg.

As-tu déjà pris contact avec la L-Bank concernant le Z15 ? À mon avis, vous dépassez largement la limite pour l’obtenir ?

À mon avis, vous dépassez largement la limite pour l'obtenir ?

En ce moment, le TE est en congé parental