निर्माण वित्तपोषण 40,000€ स्व-पूंजी, स्वामित्व वाली फ़्लैट से जुड़ा हुआ

निश्चित रूप से दो नंबर बड़े हैं!
भले ही वेतन के मामले में कुछ गलत न हो, 35 साल तक इतनी खूब बचत करना पहले या बाद में कड़ी झगड़े का कारण बनेगा। चाहे कितना भी प्यार हो
और इस खतरे के बिना भी, 35 साल में हमेशा कुछ न कुछ गलत होता है। तब वित्तपोषण नाजुक तार पर लटकता है। कौन कहता है कि 15 साल में ब्याज दरें नहीं बढ़ेंगी?
इसे छोड़ दो...

मैं आपके आय के आधार पर 392,000 € वित्तपोषण राशि को भी काफी ज्यादा मानता हूँ। हमारा भी लगभग ऐसा ही आय है (लगभग 3,700 € शुद्ध प्रति माह साथ ही अतिरिक्त भुगतान) और हमें लगभग 230,000 € - 250,000 € का वित्तपोषण करना होगा। हमारे आय के आधार पर हम इससे अधिक बिल्कुल भी हिम्मत नहीं कर पाएंगे।

सुप्रभात सभी को,

मैं यहाँ इस बात पर ज्यादा चर्चा नहीं करना चाहता कि मेरी नजर में आय के अनुसार ऋण राशि भी बहुत अधिक है, लेकिन मैं से पूरी तरह सहमत हूँ।

मेरे मामले में मेरे और मेरी पत्नी के पास लगभग 4500€-5000€ शुद्ध मासिक आय उपलब्ध है (अभी तक, क्योंकि बच्चा होने की योजना है)। योजना है कि 270,000€ से अधिकतम 300,000€ का ऋण लिया जाए जिसकी मासिक किस्त अधिकतम 1000€ हो। इससे अधिक होने पर मुझे चिंता होगी।

शायद यह भी सलाहकार होगा जैसा मुझे पहले कई बार कहा गया है कि एक बजट किताब बनाई जाए और कुछ महीनों तक विस्तृत गणना की जाए।

हम इसे लगभग 4 महीने से कर रहे हैं, हालांकि पिछला और यह महीना शादी के कारण (काफी आय लेकिन खर्च भी) निरस्त कर दिया गया।

सादर, एंड्रियास

सिर्फ एक उदाहरण के तौर पर हमारे यहाँ ऐसा है:

मासिक कम से कम € 4,800 नेटो (+ शिफ्ट अलाव, 13वां वेतन, अवकाश भत्ता, विशेष भुगतान)

क्रेडिट राशि: 343,000 (जिसमें हम निर्माण पूर्ण होने के बाद सीधे 10% वापस कर सकते हैं, यह एक बफर के रूप में शामिल है अगर कुछ गलत हो जाता है)

मासिक बोझ € 1,150 होगा अगर हमें पूरी राशि लेनी पड़े। लेकिन ऐसा योजना नहीं है (लेकिन कोई नहीं जानता) अन्यथा हम लगभग € 1,000 पर हैं। यह वही है जो हम अभी किराया+बचत योजना के रूप में दे रहे हैं।

मुझे भी क्रेडिट बनाम आय का अनुपात बहुत अधिक लगता है।
हालांकि, मुझे तुम्हारी आय गणना को लेकर समझने में दिक्कत हो रही है:

वेतन:
2000€ सकल + अधिकतम 3500€ परिवर्तनीय वेतन प्रति वर्ष
1400€ सकल
बच्चों का भत्ता 192€

2400€
जिसमें से वर्तमान में 560€ मकान के लिए (ब्याज + मूलधन चुकौती + गृह शुल्क) जाते हैं
850€ माता-पिता की छुट्टी के कारण वर्ष के अंत तक नहीं मिलेंगे
289€ एक कार ऋण के लिए जो दिसंबर में समाप्त हो जाएगा
250€ एक या अधिक भवन बचत अनुबंधों में जो जल्द ही समाप्त किए जाएंगे

वर्तमान में हमारे पास जीविका के लिए 450€ बचते हैं

मकान के लिए 560€ खर्च के रूप में निकल जाएंगे - यह मुझे स्पष्ट है।
दिसंबर में समाप्त हो रहे एक कार ऋण के लिए 289€ - हाँ ठीक है, ऐसा किया जा सकता है क्योंकि अंतिम निर्माण/पूर्ण किश्त भुगतान में अभी थोड़ा समय बाकी है।
250€ भवन बचत अनुबंधों में - ठीक है - यदि वे समाप्त हो रहे हैं।
(आपने इस पैसे (20 हज़ार) के लिए क्या योजना बनाई है?)

माता-पिता की छुट्टी के कारण वर्ष के अंत तक 850€ नहीं मिलेंगे?

मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ। मुझे लगता है कि आपकी पत्नी इस समय 1,400€ शुद्ध कमा रही है? या वह 850€ माता-पिता भत्ता प्राप्त करती है और 450€ की नौकरी करती है? यदि ऐसा है, तो आपको तुरंत अपनी पत्नी की आय को समायोजित करना चाहिए (यानि 850€ घटाकर)।
साथ ही मैं आपको सलाह दूंगा कि तब तक किसी भी योजना को स्थगित रखें जब तक यह स्पष्ट न हो जाए कि आपकी पत्नी क्या काम करती है, कितनी देर के लिए और उसे कितना मिलता है। यह कई महीनों तक प्रमाणित होना चाहिए (यह न हो कि काम-बच्चे की दोहरी जिम्मेदारी के कारण वह नौकरी छोड़ दे)।

मैं यह अपनी खुद की अनुभव से कह रहा हूँ।
हमारी योजना मेरी पत्नी की 1,000 यूरो आय के आधार पर चली थी। वह माता-पिता की छुट्टी के बाद एक (अर्धकालिक खुदरा) नौकरी में 1,200 नेट आय पर गई थी। लेकिन वह काम-बच्चे की दोहरी जिम्मेदारी नहीं संभाल पायी (काम के समय बनाम डे केयर के समय सबसे बड़ा मुद्दा था)। एक कार्य दुर्घटना के कारण वह लंबी अवधि के लिए बाहर रही, उसे नौकरी से निकाला गया और इसके लिए वह ज्यादा दुखी भी नहीं थी। अब वह 450 यूरो आधार पर काम करती है। वह सोच रही है कि शायद 20 या 24 घंटे प्रति सप्ताह काम करे (अगर नियोक्ता अनुमति देता है) - लेकिन वह मुख्य रूप से सुबह के समय काम करना चाहती है ताकि बच्चों के साथ कोई समस्या न हो (शुक्रवार और शनिवार वह पहले से ही दोपहर के बाद काम करती है क्योंकि मैं बच्चों की देखभाल कर सकता हूँ)।
सौभाग्य से मैं इस अंतर को पूरा कर सकता हूँ। हालांकि, छुट्टियां या अन्य खर्च बिल्कुल संभव नहीं हैं।
मेरे लिए वर्तमान में सबसे बुरी स्थिति यह है कि यदि किसी एक कार को कोई समस्या आ जाए। तब तो हम बहुत मुश्किल में पड़ेंगे।

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(धन्यवाद उस) (अच्छी) कहानी के लिए। दुख की बात है कि ये वे मामले हैं जो एक संभावित सपनों जैसी वित्तपोषण योजना को जो शुरुआत से ही ठीक नहीं थी, धराशायी कर देते हैं। हमारे साथ भी ऐसा ही है, पत्नी से वेतन-समाप्ति के साथ बेरोजगार हो गई है (अब हमें यह पता है)। लेकिन हमने जानबूझकर एक छोटी योजना चुनी है। मुझे खुशी है कि हमने 480k की कोई बड़ी जगह नहीं बनाई।