construction pendant la procédure d'élaboration d'un plan d'aménagement

Bonjour à tous.
Je voulais faire construire une maison individuelle sur mon terrain, mais cela m'a été interdit car les conditions légales de construction n'étaient pas remplies. J'ai donc consulté le bureau d'urbanisme de notre commune pour discuter de ce que nous pouvions faire. En conséquence, il a été décidé ensemble d'établir un simple plan d'aménagement afin de créer les conditions nécessaires. Ce plan d'aménagement a déjà été plusieurs fois mis à disposition du public et a maintenant été adopté en tant que règlement par la commune. Ensuite, il a été transmis à l'organisme compétent du district, car ce dernier doit encore approuver le plan d'aménagement. Cette procédure d'approbation peut durer jusqu'à 3 mois, mais je ne souhaite pas attendre aussi longtemps.
Quelqu'un connaît-il une solution pour que je puisse construire encore pendant la procédure d'élaboration du plan d'aménagement ?
Comment se déroulerait la procédure ?
Le §33 [Baugesetzbuch] serait-il peut-être une option pour moi ?
Merci !

Bonjour hansa,

réponse claire : oui, bien que la commune puisse certainement aussi fournir de l'aide.

Cependant, cela m'étonne qu'un plan d'urbanisme puisse être établi, mais qu'il n'y ait aucune possibilité selon les §§34/35 !? Y a-t-il des conditions particulières que tu n'as pas mentionnées ?

Bonne chance !
Dirk Grafe

Merci pour ta réponse rapide.
Mon terrain se trouve en périphérie de la commune, dans une petite lotissement, et un plan d’aménagement avait prévu une zone jardin ou forêt pour mon terrain. C’est pourquoi le plan d’aménagement est en cours de modification et un plan d’urbanisme est en train d’être établi.
La commune n’a pas pu me donner une réponse précise lors de ma première demande et m’a renvoyé à d’autres autorités.
C’est pourquoi je ne sais pas à quel stade je dois peut-être encore demander cette procédure.
Puis-je maintenant chercher une entreprise de construction/un architecte, tout planifier et déposer la demande de permis de construire ?
Ou quelle est la démarche à suivre maintenant ?

Pour la demande de permis de construire, tu as de toute façon besoin d’un architecte/personne habilitée à produire des documents de construction. Celui-ci pourra également s’informer auprès des autorités compétentes sur l’état des choses et clarifier avec elles la procédure à suivre.

À mon avis – bien que ce ne soit pas mon domaine de spécialité – il faudrait déposer la demande de permis de construire à la commune et en même temps en remettre une copie au district afin qu’il puisse également évaluer que ta demande de permis ne va pas à l’encontre des dispositions prévues.

Cordialement
Dirk Grafe