Coûts de construction en BW pour une maison individuelle avec un sous-sol de 200 m² et un double garage

Alors, nous voulons construire une maison de taille similaire avec un sous-sol WU en BW.
Les offres tournent autour de 400 sans BN et 500 avec BN.
Mais ensuite, entièrement carrelé et peint.
Cependant sans gadgets comme une ventilation contrôlée de l'habitat ou KNX. Mais volets roulants électriques partout.
Sans aménagements extérieurs ni garage.
Mais alors, on devrait pouvoir s'en sortir avec 80k pour les deux, non???
Le garage fini coûte environ 20k, le reste pour l'extérieur.

Cependant, si un standard très haut de gamme est souhaité dans une villa de 200/250 m² (ou similaire), on ne l’encadre pas avec des pierres hexagonales. Il faut faire réaliser les aménagements extérieurs par un paysagiste spécialisé dans les jardins, cela coûte. Avec une semaine de 60 heures, on devrait être capable de faire réaliser les travaux principaux plutôt que d’économiser sur les bordures de parterres.
On ne veut sans doute pas non plus économiser sur une installation électrique intelligente...

Les gens, ne vous laissez pas plumer comme ça, s'il vous plaît !

Où le TE écrit-il quelque chose à propos d’un standard élevé, ou de paysagiste dans le jardin ?
N’a-t-il pas même écrit qu’il économiserait sur les aménagements extérieurs ?

Il ne faut pas toujours projeter sur les autres ce que l’on aime avoir ou installer soi-même. Tout le monde ne veut pas de KNX, de ventilation contrôlée, d’une terrasse de 200 m², d’un arrosage automatique du jardin, etc.

Pour moi, une terrasse, une clôture et une pelouse suffiraient amplement. Le reste ne fait que rajouter du travail inutile. Et quand on travaille 60 heures par semaine, on n’a d’autant plus ni le temps ni l’envie.

Alors, nous voulons construire de la même taille avec une cave WU en BW.
Les offres varient SF entre 400 sans BN et 500 avec BN.
Mais ensuite complètement carrelé et peint.
Cependant sans gadgets comme la ventilation contrôlée ou KNX. Mais volets électriques partout.
Sans aménagements extérieurs ni garage.
Mais on devrait pouvoir s’en sortir avec 80k pour les deux, non ???
Le garage prêt coûte environ 20k, le reste pour l’extérieur.

Une règle approximative pour le coût total est le prix #clé en main# du vendeur de la maison +30 % de frais annexes pour une construction neuve prête à emménager. Prêt à emménager signifie alors y compris tous les coûts annexes du bâtiment et de terrassement, l’aménagement (avec cuisine et toutes les lampes) et l’aménagement extérieur fini.
Dans notre cas, le foyer du demandeur dispose d’un revenu mensuel net d’environ 6000€. Il ne devrait pas dépenser plus de 30 % de cela pour les intérêts et le remboursement. Avec une annuité de 5 % (soit au moins 3 % d’amortissement), nous avons donc un volume de crédit maximal de 480 000 €. Avec 60 000 € de fonds propres, la nouvelle construction ne doit donc pas coûter plus de 540 000 € au total. Et avec la règle des 30 % du début, la maison prête à emménager seule ne doit pas coûter plus de 415 000 euros. Avec un standard élevé à 2000 €/m2, il arrive donc à environ 207 m2 de surface habitable.
Alternativement, calculé autrement, il ne dépense pas plus de 3 salaires annuels bruts pour son projet. Cela ne change pas beaucoup l’ordre de grandeur....

Une règle empirique approximative pour le coût total est le prix #clé en main# du fournisseur de la maison +30 % de coûts annexes pour une construction neuve prête à emménager. Prête à emménager signifie alors incluant tous les coûts secondaires de construction et de génie civil, l'ameublement (avec cuisine et toutes les lampes) et l'aménagement extérieur fini.
Dans notre cas, le foyer du demandeur dispose d'environ 6000 € nets mensuels. Il ne devrait pas dépenser plus de 30 % de cela pour les intérêts et le remboursement. Avec une annuité de 5 % (donc au minimum 3 % d'amortissement), nous avons un volume de crédit maximal de 480 000 €. Avec 60 000 € de fonds propres, la construction neuve peut alors coûter au total 540 000 €. Et avec la règle des 30 % du début, la maison clé en main ne doit pas coûter plus de 415 000 € à elle seule. Avec un standard élevé à 2000 €/m2, cela correspond donc assez précisément à 207 m2 de surface habitable.
Calculé autrement, il ne dépense pas plus de 3 salaires annuels bruts pour son projet. Cela ne change pas beaucoup l’ordre de grandeur....

Alors cela suffit largement. Si je calcule maintenant 400 k + 30 %, je suis à 520 k. Il lui reste donc une marge suffisante pour une cuisine à 50 000 €.

Alors ça suffit largement. Si je calcule maintenant 400k +30%, j'arrive à 520k. Ensuite, il a encore une marge suffisante pour une cuisine à 50 000 €

Mais seulement s'il peut renoncer au garage à 40 000 € et au parquet au-delà de 100 €/m2 ainsi qu'à quelques revêtements en marbre[emoji6] C'est toutefois une planification financière conservatrice, qui devrait fonctionner.