Coûts de construction pour les nouvelles constructions à Cologne - sous-sol ?

Bonjour, quels sont les prix au m² auxquels il faut s'attendre actuellement si l'on souhaite construire neuf à Cologne. Donc vraiment seulement les coûts de construction, un terrain de 560 m² est disponible. Je peux imaginer qu'il y a une grande fourchette (de/à). Il devrait être de standard moyen. Maison bifamiliale avec cage d'escalier jusqu'au dernier étage, donc 2 étages complets plus aménagement des combles. Taille environ 10 x 12 m, je pense qu'il y aura environ 2 appartements de 100 m² chacun plus le toit. Le plan d'urbanisme permet jusqu'à 12 x 12 m.
Nous souhaitons aménager nous-mêmes le toit, mais il doit être préparé. Eau, électricité, etc. De préférence avec un architecte, c'est-à-dire pas une maison préfabriquée.
Sous-sol souhaité mais probablement trop cher, il faudrait faire un sous-sol WU. Mais vos expériences à ce sujet sont également les bienvenues, il s'agit très grossièrement des coûts.

Seulement la construction sans frais annexes sans garage sans [Anlagen] à Cologne standard simple pour une maison bifamiliale au moins 2800€ - 3200€ par m2

Avec des dimensions extérieures de 10x12 m, il ne peut jamais y avoir deux appartements de 100 m² chacun.