Bonjour à tous,
merci beaucoup pour tous les conseils et vos expériences !
Salut,
en septembre 18, signature du contrat (entrepreneur général, construction massive) avec des réserves, qui ont été levées en novembre 18
en février 19, il y a eu l'échantillonnage
début avril dépôt de la demande de permis de construire
début juin délivrance du permis de construire et donc planification chez l'entrepreneur général avec un délai maximal de 8 semaines
fin août, il y a eu le premier entretien sur le terrain avec la conductrice de travaux
début septembre, les travaux de terrassement ont commencé
la construction a ensuite eu lieu jusqu'à juste avant Noël puis a repris la 2ème semaine de janvier
Dans le contrat, il y avait une date de remise prévue, la maison était prévue pour une durée de construction de 8 mois (1 mois de plus à cause du chauffage au sol). Finalement, il y a eu environ 3 semaines de retard à cause de retards dans les corps de métier sur d'autres chantiers. En raison de ce retard, une « compensation » a également été fixée.
Donc, tout bien considéré, je dirais un déroulement régulier. La conductrice de travaux était toujours joignable, sinon elle rappelait très rapidement, au plus tard le lendemain. Les e-mails étaient également traités rapidement.
Oui, nous aussi, nous avions compté environ 12 mois entre la délivrance du permis et l'emménagement, chez nous un délai de 8 semaines après le permis était prévu pour la planification d'exécution, après quoi nous pensions que cela commencerait...
Donc au maximum onze mois, mais à partir du jour de Saint Jamais. Oui, c'était bête. Faites lire le contrat par un avocat, pour voir comment se passe la résiliation (ou si le contrat est formulé de manière à être immoral à cause d'un déséquilibre manifeste). Un avocat sait aussi comment mettre en demeure un débiteur de prestation.
Nous ne voulons pas encore faire appel à un avocat ni résilier le contrat à ce stade, en raison des risques imprévisibles de coûts et de délais. Cependant, faire vérifier à nouveau le contrat par un avocat est un point que nous garderons en tête si cela continue ainsi...
Avez-vous quelqu’un de compétent à vos côtés ? « Votre » conducteur de travaux est malheureusement le conducteur de travaux de l’entrepreneur général et ne défend donc pas forcément vos intérêts.
Permis de construire en août, alors la société n’a sûrement pas attendu pour vous et a les agendas pleins. Puis vient vite l’hiver.
Dans quelle région êtes-vous ? Avez-vous de l’hiver chez vous ? Mais ce qui est sûr, avec ces températures, avec toute cette pluie / gel, les travaux de terrassement n’ont pas de sens, la construction en béton n’est pas réalisable sans travaux supplémentaires en cas de gel.
Nous avons un expert qui dit aussi que le début de chantier est possible en hiver, si on veut il y a les moyens. Nous construisons ici dans la région de Hambourg, il y a eu peu de neige jusqu’à présent et les températures oscillent entre -3 la nuit et +6 le jour. Il y a cependant 3-4 jours où les températures sont entre 3 et 8 degrés, où nous nous demandons si on ne pourrait pas déjà commencer quelque chose. Sinon, on peut attendre jusqu’en avril. J’ai le sentiment que l’entrepreneur général n’a pas de pression et préfère travailler selon le schéma classique, c’est-à-dire attendre le printemps.
Travailles-tu au bureau ?
Un conducteur de travaux en moins. Il est presque tous les jours sur le chantier... les employés du bureau au compte mail n’ont aucune autorisation...
C’est possible, toutefois il est aussi responsable des commandes de matériel, il est donc aussi en partie au bureau. En tout cas c’est très agaçant car à la fin on n’a rien par écrit, et le discours oral a un caractère plutôt non contraignant (peut-être que c’est fait exprès).
Confinement corona, projets « plus chers », peuvent être des raisons mais ce n’est pas un réconfort, les intérêts de mise à disposition pèsent et nous avons une incertitude totale quant à la suite.
Je ne peux que conseiller à chacun, d’expérience, d’inclure un début de chantier dans le contrat de construction. L’idée d’un délai à partir du permis de construire est bonne. La loi impose une date limite d’achèvement, mais si aucun début de chantier n’est fixé, on attend parfois aussi longtemps que cela arrange l’entrepreneur général. Cependant, nous avions abordé ce sujet avant la signature du contrat, mais la réponse a été un refus catégorique avec l’argument qu’il y a trop d’inconnues et que personne ne peut savoir quand toutes les conditions pour le démarrage sont réunies. Notre erreur d’avoir fait confiance et malgré tout signé ainsi.