Hola a todos,
¡muchas gracias por los muchos consejos y experiencias!
Hola,
en septiembre de 18 se firmó el contrato (GU, construcción sólida) con reservas, que luego se levantaron en noviembre de 18
en febrero de 19 se realizó la selección de materiales
a principios de abril se entregó la solicitud de construcción
a principios de junio se otorgó el permiso de construcción y con ello la planificación con el GU con un máximo de 8 semanas
a finales de agosto se realizó la primera reunión en el terreno con la directora de obra
a principios de septiembre comenzaron las excavaciones
se construyó hasta poco antes de Navidad y luego se continuó en la segunda semana de enero
En el contrato había una fecha de entrega prevista, la casa estaba prevista con un plazo de construcción de 8 meses (1 mes más por la calefacción por suelo radiante). Finalmente fueron aproximadamente 3 semanas más tarde, por retrasos en oficios en otras obras. Por el retraso se estableció una "compensación".
Así que en general yo diría que fue un proceso ordenado. La directora de obra siempre estaba disponible, y si no, llamaba inmediatamente, a más tardar al día siguiente. También respondía a los correos electrónicos rápidamente.
Sí, nosotros también habíamos calculado unos 12 meses después del permiso de construcción hasta la mudanza, en nuestro caso estaba incluido un tiempo de procesamiento de 8 semanas después del permiso para la planificación ejecutiva, y después pensamos que empezaría...
Máximo once meses, pero desde el día del juicio final. Sí, eso fue tonto. Dejad que un abogado lea el contrato para ver cómo sería la rescisión (o si el contrato está redactado de tal manera que sería inmoral debido a un claro desequilibrio). Un abogado también sabe cómo poner en mora a un deudor de una obra.
Abogado y rescisión del contrato no queremos en este momento, debido a los riesgos incalculables de costos y tiempo. Pero hacer que un abogado revise el contrato otra vez es un punto que mantendremos en mente si esto sigue así...
¿Tenéis a alguien experto a vuestro lado? "Vuestro" jefe de obra es desafortunadamente el jefe de obra del GU y por lo tanto no necesariamente vela por vuestros intereses.
Permiso de construcción en agosto, entonces la empresa seguro que no os ha esperado y tiene la agenda llena. Entonces llega muy rápido el invierno.
¿En qué región estáis ubicados? ¿Tenéis invierno? Pero lo de las temperaturas es cierto, con tanta lluvia / heladas la obra de tierra no tiene sentido, la construcción de hormigón no es posible sin servicios adicionales con heladas.
Tenemos un perito, que también dice que es posible empezar la obra en invierno, si se quiere hay medios y maneras. Nosotros construimos aquí en la región de Hamburgo, en general ha habido poca nieve y las temperaturas oscilan entre -3 por la noche y +6 durante el día. Pero hay 3-4 días con temperaturas entre 3 y 8 grados, donde nos preguntamos si no se podría hacer ya algo. De lo contrario, podemos esperar hasta abril. Tengo la sensación de que el GU no tiene presión y prefiere trabajar según el esquema F, es decir, esperar a la primavera.
¿Trabajas en oficina?
Un jefe de obra menos. Él está casi todos los días en la obra... el personal de oficina en la cuenta de correo no tiene autoridad...
Puede ser, sin embargo él también es responsable de los pedidos de material, así que también está parcialmente en la oficina. En todo caso es muy molesto, porque al final no se tiene nada por escrito, y lo oral tiene un carácter más bien no vinculante (quizás así está querido).
La cuarentena por corona, proyectos "más caros", todo puede ser causa pero no consuelo, porque suben los intereses de disponibilidad y tenemos una total incertidumbre de cuándo seguirá.
Ahora solo puedo aconsejar por experiencia a todos, negociar en el contrato de construcción un inicio de obra. La idea del plazo desde el permiso de construcción es buena. Legalmente tiene que haber un plazo de finalización, pero si no se establece el inicio de obra, puede que se espere tanto tiempo hasta que al GU le "convenga". Sin embargo, hablamos de ese tema antes de firmar el contrato, pero se negaron con el argumento de que hay demasiadas cosas desconocidas y nadie sabe cuándo estarán dadas todas las condiciones para el inicio. Nuestro error fue confiar y aun así firmar así.