नमस्ते सभी को,
बहुत-बहुत धन्यवाद इतने सारे सुझावों और अनुभवों के लिए!
अरे,
सितंबर 18 में अनुबंध पर हस्ताक्षर किए (GU, मजबूत) कुछ आरक्षणों के साथ, जिन्हें नवंबर 18 में हटा दिया गया
फरवरी 19 में नमूना सर्वेक्षण हुआ
अप्रैल की शुरुआत में निर्माण अनुमोदन के लिए आवेदन दिया
जून की शुरुआत में निर्माण अनुमति मिली और इसके साथ GU के साथ योजना बनाई गई ज्यादा से ज्यादा 8 हफ्तों के लिए
अगस्त के अंत में BLin के साथ स्थल पर पहला संवाद हुआ
सितंबर की शुरुआत में भूमि कार्य शुरू हुए
निर्माण तब तक हुआ क्रिसमस से ठीक पहले और फिर जनवरी के दूसरे सप्ताह में फिर से शुरू हुआ
अनुबंध में एक निर्धारित हस्तांतरण तिथि थी, घर का निर्माण 8 महीने (1 महीना फर्श हीटिंग के कारण अधिक) में पूरा होने वाला था। अंततः यह लगभग 3 सप्ताह देरी से पूरा हुआ, क्योंकि अन्य निर्माण स्थलों पर कामों में देरी हुई। इस देरी के कारण एक निर्धारित "मुआवजा" भी तय किया गया।
तो कुल मिलाकर मैं कहूँगा, यह एक सुव्यवस्थित प्रक्रिया थी। BLin हमेशा उपलब्ध रहती थीं, यदि नहीं, तो तुरंत वापस कॉल करती थीं, अधिकतम अगले दिन तक। ईमेल पर भी समय पर प्रतिक्रिया मिलती थी।
हाँ, निर्माण अनुमति मिलने के लगभग 12 महीने बाद तक प्रवेश की उम्मीद हमने भी की थी, हमारे यहाँ निर्माण अनुमति के बाद 8 हफ्तों की कार्यान्वयन योजना की प्रक्रिया थी, उसके बाद सोचा था कि निर्माण शुरू होगा...
तो अधिकतम ग्यारह महीने, लेकिन जबरन प्रतीक्षा के साथ। हाँ, यह मूर्खता थी। एक वकील से अनुबंध पढ़वाओ, कि इसे कैसे समाप्त किया जा सकता है (या क्या अनुबंध इस तरह से बना है कि यह कड़ा पक्षपातपूर्ण होकर अनैतिक माना जा सकता है)। एक वकील जानता है कि कैसे किसी सेवा के देनदार को डिफॉल्ट में रखा जाए।
विकट लागत और समय जोखिमों के कारण हम अभी वकील के पास जाकर अनुबंध तोड़ने का विचार नहीं कर रहे हैं। हालाँकि, वकील से एक बार अनुबंध की समीक्षा कराना एक ऐसा बिंदु है, जिसे हम आगे भी ध्यान में रखेंगे यदि स्थिति ऐसी ही बनी रही...
क्या आपके पास कोई अनुभवी व्यक्ति है? आपका "निर्माण प्रबंधक" असल में GU का निर्माण प्रबंधक है और इसलिए वह जरूरी नहीं कि आपकी भलाई का ख्याल रखे।
अगस्त में निर्माण अनुमति मिली, तो कंपनी ने शायद आपका इंतजार नहीं किया और उनके पास बहुत काम हैं। फिर जल्दी ही ठंड आ जाएगी।
आप किस क्षेत्र में रहते हैं? क्या वहाँ सर्दी होती है? तापमान के संबंध में सही कहा आपने, इतनी बारिश / जमी हुई ठंड में मिट्टी का काम कोई मतलब नहीं रखता, ठंड में कंक्रीट का काम बिना अतिरिक्त खर्च के संभव नहीं है।
हमारे पास एक विशेषज्ञ है, जो कहता है कि अगर चाहो तो सर्दियों में भी निर्माण शुरू किया जा सकता है, इसके लिए रास्ते और साधन हैं। हम हैम्बर्ग क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं, अभी तक ज्यादा बर्फ नहीं हुई और रात को तापमान -3 तथा दिन में +6 डिग्री सी के बीच रहता है। कुछ दिन ऐसे जरूर आते हैं, जब तापमान 3 से 8 डिग्री के बीच होता है, तब हमें लगता है कि कुछ कार्य शुरू किया जा सकता है। अन्यथा हम अप्रैल तक इंतजार कर सकते हैं। मुझे ऐसा लगता है कि GU पर कोई दबाव नहीं है और वह अपने तरीके से काम कर रहा है, यानी बस बसंत का इंतजार कर रहा है।
क्या आप कार्यालय में काम करते हैं?
एक निर्माण प्रबंधक कम। वह लगभग हर दिन निर्माण स्थल पर होता है... कार्यालय के कर्मचारी ईमेल खाते में अधिकार नहीं रखते...
यह संभव है, लेकिन वह सामग्री की खरीद के लिए भी जिम्मेदार है, इसलिए वह कुछ समय कार्यालय में भी बैठता है। यह बहुत परेशान करने वाला है क्योंकि अंत में हमारे पास कोई लिखित प्रमाण नहीं होता, और मौखिक बातों में अधिक बंधन नहीं होता (शायद यह भी जानबूझकर किया जाता है)।
कोरोना क्वारंटाइन, "मंहगे" प्रोजेक्ट, ये सब कारण हो सकते हैं पर यह कोई सांत्वना नहीं है क्योंकि ब्याज लागत बढ़ रही है और हमें पूरी तरह अनिश्चितता है कि आगे कब संभव होगा।
मैं अब अनुभव से सुझाव दे सकता हूँ कि हर किसी को अपने निर्माण अनुबंध में निर्माण शुरू होने की तिथि शामिल करानी चाहिए। निर्माण अनुमति से समय सीमा की योजना अच्छी है। कानूनी तौर पर तो पूर्णता की समय सीमा होनी चाहिए, लेकिन अगर निर्माण शुरू होने की तारीख तय नहीं हुई है, तो तब तक इंतजार करना पड़ सकता है जब तक GU को "अनुमति" न मिल जाए। हालांकि हमने यह विषय अनुबंध के पहले भी उठाया था, लेकिन यह दृढ़ता से खारिज कर दिया गया था, तर्क यह था कि बहुत सारी अनिश्चितताएँ हैं और कोई नहीं जान सकता कि सभी आवश्यकताएँ कब पूरी होंगी। यह हमारी गलती थी कि हमने उस पर भरोसा किया और फिर भी अनुबंध कर दिया।
