大家好，
非常感谢大家的许多建议和经验分享！
嘿，
2018年9月签订了合同（总承包，砖混结构），带有保留条款，后来在2018年11月取消了保留条款
2019年2月进行了样板间选样
4月初提交了建筑申请
6月初获得了建筑许可，并与总承包商安排了最长期限为8周的规划
8月底与建筑负责人在地块上进行了首次会谈
9月初开始土方工程
建筑一直进行到圣诞节前不久，之后在1月的第二周继续施工
合同中有一个计划交付日期，房屋施工时间预估为8个月（地暖导致多了一月）。最终延迟了大约3周，这是由于其他工地工序的延误引起的。因延迟还规定了“赔偿金”。
总体来说，我认为流程比较有序。建筑负责人总是能够联系到，如果联系不到，会立刻回电，最迟次日回复。邮件也能及时得到回应。
是的，我们也估计从建筑许可到入住大概需要12个月，我们那里建筑许可后含有8周的执行方案设计时间，之后我们预计就会开始施工……
最多十一个月，但从“圣诞老人到来日”开始算。是的，那很傻。让律师看一下合同，看看解除合约的情况如何（或者合同是否因严重的不公平性而被认定为违反善良风俗）。律师也知道如何让某施工方处于违约状态。
目前阶段我们还不打算请律师也不想终止合同，因为成本和时间风险无法预测。但如果情况继续这样，我们会考虑找律师重新审查合同，这点会记在心里……
你们身边有专业人士吗？你们的建筑负责人其实是总承包的负责人，不一定全为你们的利益着想。
8月拿到建筑许可，施工公司肯定不会等你们，他们很忙。冬天很快就来了。
你们在哪个地区？有冬天吗？不过温度的问题确实如此，下雨或霜冻天气不适合土方，混凝土施工在霜冻时如果没有额外措施无法进行。
我们有一位鉴定专家，他也说如果愿意冬季开工也是可能的，有方法可以做到。我们在汉堡地区，至今几乎没有雪，温度昼夜波动在-3到+6度左右，但也有3-4天温度在3到8度，我们在想那个时候是否可以做一些施工。否则我们可以等到四月。我感觉总包没有压力，比较按部就班，等春天再说。
你在办公室工作吗？
少一个建筑负责人。他几乎每天都在工地……办公室邮件的工作人员没有权限……
可能是这样，不过他也负责材料订购，所以有时会待在办公室。总之很让人烦恼，事情最后没有书面记录，口头的又比较不严肃（也许正是这样设计的）。
疫情隔离、“更贵”的项目可能都是原因，但这不能安慰人，因为资金利率提高，我们完全不确定什么时候能继续施工。
根据经验，我建议大家在建筑合同中协商一个开工时间。以建筑许可为起点的期限还是个好主意。法律上必须要有竣工期限，但如果没有确定开工时间，就得等总承包觉得“合适”的时候开始。我们合同签订前曾提过这点，但遭到坚决拒绝，理由是不确定因素太多，没人能知道开工条件何时具备。我们犯了个错误，太信任对方还是签了。