Engagement du terrain et la suite des événements

Bonjour,

non :-) nous avons maintenant terminé le plan de la maison et sommes actuellement confrontés aux questions de financement. Nous avons reçu une offre de l'intermédiaire Hüttig & Rompf qui se présente comme suit :

Coûts de construction maison (clé en main) 259.305,-
Coûts du terrain 24.200,-
Aménagements extérieurs 10.000,-
Frais de viabilisation 2.000,-
Frais annexes de construction (y compris travaux de terrassement) 60.000,-
Notaire et acquisition foncière 2.947,-
Apport personnel -22.452,-
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Prêt nécessaire 336.000,-

Sa proposition est un mélange de banque (DSL, taux 1,47%) et prêt KfW ainsi qu’un contrat d’épargne logement (BHW) pour un financement relais avec une mensualité totale de 1087 euros par mois et un taux fixe sur 30 ans. Nous avons un revenu approximatif de 3000 euros par mois et pas de frais de vie trop élevés. Un épargnant logement avec 2% et actuellement 10.000 euros ainsi qu’un contrat d’épargne en avance avec 1% et un budget de 4400 euros sur 3 ans sont également disponibles. Mais pour l’instant, nous ne voulons pas y toucher. Nous avons notre compte chez la DKB et là, avec une durée de taux fixe de 15 ans, la mensualité n’est plus que de 933 euros/mois (1,24% taux). Pour 10 ans, c’est même 100 euros de moins. Comme ma +1 héritera dans les prochaines années d’une maison qui devra ensuite être vendue, nous ne sommes pas sûrs s’il vaut mieux opter pour les 10 ou 15 ans chez la DKB (si elle nous accepte) pour avoir une mensualité plus faible, en espérant pouvoir rembourser le reste avec l’héritage, ou s’il faut jouer la sécurité et fixer le taux. Les remboursements anticipés ne sont possibles qu’à hauteur de 5% chez DSL et 10% chez DKB. La mise à disposition sans intérêts est de 8 mois chez DKB et de 15 mois chez DSL.

Données concernant la maison :

Schwörerhaus RDC & étage KFW 55 avec 115 m²
Sous-sol 55 m²

Sur d’autres portails de comparaison, les mensualités sont similaires à l’offre de Hüttig & Rompf.

Les coûts de logement sont extrêmement bas.

est cependant indiqué ainsi par Schwörerhaus comme prix forfaitaire

Coûts de construction maison (clé en main) 259.305,-
...
Schwörerhaus RDC & combles KfW 55 avec 115 m²
Cave 55 m²

La maison coûte 259.305,- ? As-tu déjà vu la description des prestations de construction ?

La maison coûte 259 305 € ? As-tu déjà vu la description des prestations de construction ?

Quand nous avons commencé à nous intéresser à la construction de la maison (il y a environ 8 mois), nous sommes allés à l'exposition de maisons préfabriquées à Villingen-Schwenningen – Schwörerhaus y était également représenté. C'était exactement cette maison à peu près au même prix (si je m’en souviens bien). Nous nous sommes même assez intensément penchés sur Schwörerhaus.
Je ne veux pas rejeter complètement ton financement/tes idées sur la maison/la perception des prix, etc. – mais je peux te dire une chose :

Tu dois absolument rajouter encore 100 000 € à cette maison (qui a même un sous-sol). Tu n'auras jamais cette maison à 260 000 € dans ta vie.
Lis bien la description des prestations et de la construction, fais un tableau des coûts – compare cette description avec d’autres fournisseurs de maisons préfabriquées / constructeurs locaux en maçonnerie, et tu arriveras, après quelques recherches, à la conclusion que tu ne peux pas construire une maison de 110 m² avec sous-sol pour moins de 320 000 € environ – peu importe le fournisseur. Cela dépend aussi de vos autres souhaits (par ex. garage/carport ou autre).

Ton tableau des coûts est très maigre et je pense aussi que vous ne vous êtes pas encore vraiment sérieusement penchés dessus (c’était aussi notre cas au début). Mais, pour vous donner un petit conseil/une petite astuce/un petit coup de pouce : lisez aussi avec attention ici sur le forum les différents coûts, et vous vous rendrez vite compte qu’il y a encore pas mal de frais à prévoir...

- Prix de la maison de 260 000 € à 350 000 €
- Aménagements extérieurs de 10 000 € à (selon si en EGL éventuellement 15 000-20 000 € ou faire faire pour plus de 30 000 €)
- Frais annexes de construction (la cuisine est-elle incluse ??) Si non, avec 60 000 € vous vous en sortez assez bien. Sinon il faut ajouter les coûts de la cuisine en plus.

Si vous faites un calcul "approximatif" comme ça, vous pouvez mieux planifier vos coûts de financement, etc. Ne vous laissez pas tromper par ces "offres spéciales" que les fournisseurs de maisons préfabriquées lancent ici. Ce n’est jamais aussi bas que cela !

Là, il a dû avoir un clown au petit déjeuner, avec une différence de niveau de 10 m sur le terrain dont 4 m rien que dans la zone de construction.

Peut-être voulait-il dire par "sans sous-sol" que là où se trouverait normalement le sous-sol, le rez-de-chaussée est en semi-sous-sol. Je peux bien imaginer un semi-sous-sol. Ou est-ce que je me trompe techniquement ? Sous-sol signifierait que les quatre côtés sont enterrés, mais peut-être qu'un ou deux côtés suffisent ?