Compromiso con el terreno y qué sigue

Hola,

no :-) ahora hemos terminado el diseño de la casa y estamos justo con las preguntas de financiación. Ahora hemos recibido una oferta del intermediario Hüttig & Rompf que es la siguiente:

Costos de construcción de la casa (llave en mano) 259.305,-
Costos del terreno 24.200,-
Instalaciones exteriores 10.000,-
Costos de urbanización 2.000,-
Costos adicionales de construcción (incluyendo trabajos de tierra) 60.000,-
Notaría y compra de inmueble 2.947,-
Capital propio -22.452,-
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Préstamo necesario 336.000,-

Su propuesta es una mezcla de banco (DSL, interés 1,47%) y préstamo KfW y un contrato de ahorro para vivienda (BHW) como financiación de seguimiento con una cuota total de 1087 euros al mes y un interés fijo por 30 años. Tenemos un ingreso aproximado de 3000 euros mensuales y costos de vida no muy altos. También tenemos un contrato de ahorro para vivienda con un 2% y actualmente 10.000 euros y un contrato de ahorro previo con un 1% y un presupuesto de 4400 euros en 3 años. Pero eso no queremos tocarlo por el momento. Tenemos nuestra cuenta en la DKB y allí con una duración de interés de 15 años la cuota es solo de 933 euros/mes (1,24% interés). Con 10 años incluso 100 euros menos. Como mi +1 heredará una casa en los próximos años que luego se venderá, ahora no estamos tan seguros si tomar los 10 o 15 años en la DKB (si nos aceptan) para tener una cuota más baja y luego especular con que con la herencia pagaremos el resto o más bien ir a lo seguro y asegurar el interés. Los pagos anticipados sin costo son posibles en la DSL solo con un 5% y en la DKB con un 10%. La disposición sin intereses es en la DKB 8 meses y en la DSL 15 meses.

Datos sobre la casa:

Schwörerhaus planta baja y piso KFW 55 con 115 m²
Sótano 55 m²

En otros portales comparativos las cuotas son similares a la oferta de Hüttig & Rompf.

los costos de la casa son extremadamente bajos.

pero así es como Schwörerhaus lo ha indicado como precio fijo

Costes de construcción casa (llave en mano) 259.305,-
...
Schwörerhaus PB&PA KfW 55 con 115 m²
Sótano 55 m²

¿La casa cuesta 259.305,-? ¿Ya has visto la descripción del alcance de obra?

¿La casa cuesta 259.305,-? ¿Ya has visto la descripción del rendimiento de la construcción?

Estuvimos, cuando empezamos a interesarnos por la construcción de la casa (hace aproximadamente 8 meses), en la exposición de casas prefabricadas en Villingen-Schwenningen, donde también está presente Schwörerhaus. Allí estaba exactamente esta casa por un precio casi igual (si aún lo recuerdo bien). Incluso nos hemos ocupado bastante intensamente de Schwörerhaus.
No quiero ahora desechar completamente tu financiación/idea sobre la casa/sentimiento respecto al precio, pero puedo decirte una cosa:

Con esta casa (que incluso tiene sótano) debes calcular sí o sí otros 100.000€ adicionales. Nunca conseguirás la casa por 260.000€ en la vida.
Por favor lee detenidamente la descripción de la construcción y el rendimiento, haz un desglose de costos, compara la descripción de construcción y rendimiento con otros proveedores de casas prefabricadas o constructores regionales de casas sólidas y, tras un poco de investigación, concluirás que no puedes construir una casa de unos 110 m² con sótano por menos de aproximadamente 320.000€, sin importar el proveedor. También depende de qué otros deseos tengan (por ejemplo, garaje/cochera, etc.).

Tu desglose de costos es muy escaso y creo que tampoco lo habéis analizado muy a fondo todavía (al principio a nosotros también nos pasaba lo mismo). Pero para daros una pequeña pista/consejo/impulso: leed en el foro sobre diversos costos y veréis rápidamente que os van a surgir bastantes más gastos...

- Precio de la casa de 260.000€ a 350.000€
- Obras exteriores de 10.000€ a (dependiendo de EGL, quizás 15.000-20.000€ o hacerlo hacer por más de 30.000€)
- Costos adicionales de construcción (¿la cocina está incluida?) Si no, con 60.000€ más o menos vais bastantes bien. Si no está incluida, entonces sumad además el costo de la cocina.

Si hacéis una estimación “básica” así podéis planificar mejor vuestros costos de financiación, etc. No os dejéis engañar por estas “ofertas especiales” que lanzan los proveedores de casas prefabricadas aquí. ¡Para nada se queda así de barato!

Pero aquí parece que se ha desayunado a un payaso, con una diferencia de altura del terreno de 10 m, de las cuales 4 m solo en el área de construcción.

Quizás con la indicación "sin sótano" quiso decir que donde normalmente estaría el sótano, la planta baja es tipo semisótano. Semisótano podría imaginarme bien. ¿O estoy equivocado técnicamente? Sótano significaría enterrado por los cuatro lados, pero tal vez bastaría con uno o dos lados.