土地确认及下一步如何进行

你好，

不行 :-) 我们现在房屋设计已经完成，目前正面临融资问题。我们已收到中介Hüttig & Rompf的一份报价，内容如下：

房屋建造成本（交钥匙） 259,305 欧元
地皮费用 24,200 欧元
外部设施 10,000 欧元
基础设施费用 2,000 欧元
建筑附加费用（含土方作业） 60,000 欧元
公证及土地购买费 2,947 欧元
自有资金 -22,452 欧元
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所需贷款 336,000 欧元

他的建议是银行贷款（DSL，利率1.47%）和KfW贷款以及作为后续融资的储蓄贷款合同（BHW）的组合，总月供1087欧元，利率固定期为30年。我们大致月收入为3000欧元，生活成本不算太高。
我们还有一个2%利率、目前有1万欧元的储蓄合同，以及一个1%利率的预存储蓄合同，预算4400欧元，期限3年。但暂时不打算动用这些资金。
我们在DKB开户，用15年利率固定期计算，月供仅933欧元（利率1.24%）。如果是10年期限，月供甚至少100欧元。
由于我的+1在未来几年将继承一套房子且打算出售，我们现在不太确定是选择DKB的10年还是15年期限（如果他们接受我们的话），以便获得较低月供，然后寄希望于用遗产偿还剩余贷款，还是稳妥起见锁定利率。
DSL允许的特别还款比例为5%，而DKB为10%。
DKB的免利率贷款准备期为8个月，DSL为15个月。

房屋数据：

Schwörerhaus 一层和阁楼，KFW 55标准，115平方米
地下室 55平方米

在其他比较平台上，月供大致与Hüttig & Rompf的报价相似。

房屋费用极低。

但这是由Schwörerhaus作为固定价格给出的。

房屋建造成本（交钥匙） 259.305,-
...
Schwörerhaus EG&DG KfW 55，115平方米
地窖 55平方米

这房子价格是259,305吗？你已经看过施工服务说明了吗？

这套房子要价259,305欧元？你已经看过建筑服务说明了吗？

大约八个月前，我们开始关注建房的时候，曾去过Villingen-Schwenningen的预制房展览会——那里也有Schwörerhaus的展出。那里正好有这套房子，价格差不多是这个数（如果我记得没错的话）。我们甚至还挺认真地研究过Schwörerhaus。
我现在不想完全否定你的融资方案、对房子的想法或价格感受——但是我可以告诉你一件事：

你买这套房子（而且还带地下室），肯定得再加100,000欧元。你永远不可能用260,000欧元买到这套房子。
请仔细阅读建筑与服务说明，做一份费用清单——把建筑与服务说明和其他预制房供应商/本地实心建筑商的条件比较，经过一番调查后你会发现，如果不到大约320,000欧元，根本建不起110平方米带地下室的房子——无论是哪家供应商。具体还要看你们的其他需求（比如车库/车棚之类的）。

你的费用清单很简单，我觉得你们也还没怎么深入地研究过（我们一开始也是这样）。不过为了给你们一个小提示/建议/推动：建议你们也多看看论坛里关于各种费用的讨论，很快你们就会意识到，还会有不少额外费用……

- 房价从260,000欧元涨到350,000欧元
- 室外设施费用从10,000欧元（视情况，在EGL可能是15,000-20,000欧元，或者如果请人做可能超过30,000欧元）
- 附加建筑费用（厨房包括在内吗？如果不包括，那么60,000欧元左右还能勉强应付，否则厨房费用还得额外算）

如果你们大致这样计算一下，就能更好地规划融资成本等。不要被预制房供应商打出的那些“特价”给蒙骗了，实际费用远远不止这些！

他这里大概是笑话开大了，地块高差10米，其中仅施工区就有4米。

也许他用“没有地下室”这个提示，是指原本地下室的位置变成了地下层。我觉得地下层这个说法挺合理的。或者我技术上理解错了？地下室的话，四面都得挖进地下，但也许挖一面或两面就够了？