Villa urbaine maison individuelle plan d'étage après 6 mois de phase de planification...

Concernant le budget, il s'agissait uniquement de la maison sans les frais de raccordement, sans les travaux de terrassement et autres coûts annexes, c'est le prix clé en main que nous avons reçu quasi identique de la part de 2 entreprises, en tant que KFW 55 avec des éléments plans en pierre calcaire.

Avant de continuer à planifier : un prix clé en main concerne une maison SANS frais annexes de construction et SANS tout le reste, y compris SANS améliorations.
Le terme clé en main, d’ailleurs, ne signifie rien en soi.

Cela reste et restera ainsi (des exceptions sont volontiers discutées) :
Situation 2019 :
Maison individuelle en construction massive, 2000 €/m² de surface habitable selon la norme d’économies d’énergie EnEV 70.
Sans aménagements extérieurs, sans garage, sans pavage.
Frais annexes de construction de 30 à 50 mille en supplément.
Améliorations en supplément.
Travaux de peinture et revêtements de sol effectués par vos soins, matériel 10 000.

Si tu prévois 280 000 pour la maison seule, tu arrives à environ 350 000 pour une maison de 140 m², plus aménagements extérieurs.
Si tu travailles toi-même ou as des contacts ou de la chance pour certaines choses, alors moins.

En ce sens, à ta place, je supprimerais rapidement les images colorées et resterais réaliste pour replanifier — sans cheminée, balcon, etc.

Hmm, ton image de cuisine ne me convainc pas, car il montre effectivement qu'il y a trop de place au milieu. Je n'aurais pas non plus mis les toilettes au centre, sans fenêtre.

Je suis surpris que tu ne vois pas de potentiel pour une autre pièce en haut ni en bas non plus. Les chambres d'enfants offrent des possibilités de réduction, tout comme la cuisine. Et moi aussi, je crois que la réduction pourrait être nécessaire dans l'ensemble, car les 280k me semblent très ambitieux. À moins que votre budget soit nettement supérieur ?

Avant de continuer vos plans : un prix clé en main concerne une maison SANS frais annexes de construction et SANS tout autre chose ainsi que SANS améliorations.
Le terme clé en main, à propos, ne signifie rien du tout.

Cela reste et reste ainsi (des exceptions sont volontiers discutées) :
Situation 2019 :
Maison individuelle en construction massive 2000/m² de surface habitable selon la norme EnEV 70.
Sans aménagement de jardin, sans garage, sans pavage.
Frais annexes de construction de 30 à 50 k en plus.
Améliorations en plus
Travaux de peinture et revêtements de sols à la charge du client, matériaux 10 000,

Si tu prévois 280 000 pour la maison seule, tu arrives environ à 350 000 pour une maison de 140 m², plus aménagements extérieurs.
Si tu bosses toi-même ou que tu as des contacts ou de la chance pour certaines choses, alors moins.

En ce sens, à ta place, je supprimerais rapidement les images colorées et resterais réaliste et planifierais à nouveau – sans cheminée, balcon, etc.

Hmm, ton image de cuisine ne me convainc pas, car elle montre effectivement qu'il y a trop de place au milieu. Je n’aurais pas non plus mis les toilettes au milieu, sans fenêtre comme ça.

Cela m’étonne que tu ne voies pas de potentiel pour une autre pièce en haut ni en bas. Les chambres d’enfants offrent des possibilités de réduction, la cuisine aussi. Et moi aussi, je crois que la réduction pourrait être nécessaire dans l’ensemble, car les 280 k me paraissent très ambitieux. À moins que votre budget soit nettement supérieur ?

Alors je crois que je l’ai déjà écrit dans un post quelque part avant, mais peu importe, mettons les coûts de côté. Notre budget est nettement plus élevé et nous avons planifié des coûts similaires à ceux décrits ci-dessus en plus... mais peut-être que je me suis mal exprimé ou mal renseigné,

 

Je trouve la "bosse" du rez-de-chaussée peu esthétique. De toute façon, tu utiliseras rarement le balcon, mais il entraînera des coûts lors de la construction et de l'entretien. Les WC sans fenêtre en plein milieu ne me plaisent pas non plus. La cuisine n'est pas très ergonomique. Réfléchis à réduire le rez-de-chaussée et à agrandir l'étage supérieur, de façon à ce que les niveaux aient la même surface. La salle technique au rez-de-chaussée serait alors beaucoup plus petite, mais tu ferais une buanderie à l'étage (là où le linge est fait) et tu pourrais aussi t'offrir un dressing supplémentaire. La façade devrait de toute façon être encore affinée, je ne la trouve pas très attrayante pour l’instant. Pour la table à manger, je choisirais des fenêtres plus grandes, notamment orientées au sud. Une proposition pour redistribuer l’espace est jointe. Fenêtres seulement partiellement indiquées de nouveau.

Je trouve la « excroissance » du rez-de-chaussée peu esthétique. De toute façon, tu utiliseras rarement le balcon, mais il engendrera des coûts à la construction et pour l'entretien. Les toilettes sans fenêtre au milieu ne me plaisent pas non plus. La cuisine n'est pas très ergonomique. Pense à réduire la surface du rez-de-chaussée et à agrandir celle de l'étage, de sorte que les étages soient de taille égale. La salle technique au rez-de-chaussée serait alors considérablement plus petite, mais tu pourrais créer une buanderie à l'étage (où le linge se trouve) et en plus t’offrir un dressing. La façade devrait de toute façon être encore un peu raffinée, je la trouve pour l’instant peu attrayante. Pour la table à manger, je choisirais des fenêtres plus grandes, notamment vers le sud. Voici une proposition pour redistribuer les espaces. Fenêtres seulement partiellement esquissées. [ATTACH alt="Lemmy-EG.jpg"]49236[/ATTACH][ATTACH alt="Lemmy-OG.jpg"]49237[/ATTACH]

Très cool

Il est malheureusement impossible d’aider les récalcitrants. L’objection/la réflexion de est juste et importante.
Les architectes avancent simplement un prix clé en main au hasard, car c’est finalement vous qui devrez payer la note !

280 000 EUR pour environ 175 m² de surface habitable clé en main est absolument irréaliste, peu importe où vous construisez en Allemagne ! Avec vos souhaits, on arrive rapidement à un équipement haut de gamme.

À titre de comparaison : nous planifions actuellement une villa urbaine assez similaire de 180 m² avec cheminée, ventilation contrôlée des pièces à vivre, pompe à chaleur air-eau, photovoltaïque, garage individuel, KFW 55 en finition haut de gamme et les offres se situent actuellement autour de 450 000 EUR uniquement pour la maison (hors aménagements extérieurs, terrain, frais annexes de construction). C’est réaliste !