城市别墅独栋住宅平面图经过6个月的规划阶段后...

关于预算，就是房子的费用，不包括连接费用、不包括地基工程和其他附加费用，这是我们从两家公司几乎相同获得的[KFW 55]带有Ks平板元素的交钥匙价格。

在你们继续计划之前：交钥匙价格指的是一个不含建筑附加费用且不包含任何其他费用，也不包含升级的房子。
顺便说一句，交钥匙这个词本身并没有什么具体含义。

情况依旧（例外情况欢迎讨论）：
截至2019年：
单户实心结构住宅，2000元/平方米居住面积，符合能源节约条例70标准。
不含园林绿化，不含车库，不含铺装。
附加建筑费用另外30-50万。
升级费用另外计算。
油漆和地面材料由业主自理，材料费约10000元。

如果你单独为房子计划了280000元，总价大约是350000元，适用于140平方米的房子，另加外部设施。
如果你自己动手或有人脉，或者在某些方面运气好，费用则会更少。

因此，如果我是你，我会尽快删除那些色彩斑斓的图片，保持现实并重新规划——没有壁炉、阳台等。

嗯，你的厨房图片没能说服我，因为它实际上显示中间的空间太大了。卫生间我也不会放在中间，那里没有窗户。
我很惊讶你不认为楼上有开发另一个房间的潜力，楼下也没有。儿童房有缩小空间的可能，厨房也是如此。我也认为整体缩小可能是必要的，因为280k对我来说看起来非常有挑战性。除非你们的预算明显更高？

在你们继续计划之前：一个交钥匙价格是指房屋的价格，不包括建筑附加费用，也不包括其他任何费用，更不包括升级。顺便说一句，“交钥匙”这个词其实并没有什么具体的含义。

情况一直都是这样（例外情况可以讨论）：
截至2019年：
按能源节约条例70标准建造的2000€/平方米的实心结构单户住宅。
不包括花园设施，不包括车库，不包括铺装。
建筑附加费用额外需支付3万到5万欧元。
升级费用额外支付。
油漆和地面铺装由施工方自行承担，材料费用1万欧元。

如果你单独为房屋预算28万欧元，那么140平方米的房子加上外部设施大约需要35万欧元。
如果你自己干活或者有人脉关系，或者某些方面运气好，那费用可能会更低。

因此，如果我是你，我会尽快删除那些花哨的图纸，保持现实，重新规划——没有壁炉、阳台等。

嗯，你的厨房图片并没有让我信服，因为它实际上显示中间空间过大。我也不会把厕所放在中间，尤其没有窗户的话。

我感到奇怪的是，你不认为上方有额外房间的潜力，下方也没有。儿童房有缩小的可能性，厨房也是。我也认为整体缩小可能是必要的，因为28万欧元这个预算看起来很有挑战性。除非你们的预算远远高于这个？

我想我之前在某个帖子里也说过，不过算了，我们先不考虑费用，我们的预算远高于此，并且我们已经为上述提到的额外费用做好了类似的预算……但也许我当时表达不够清楚或者记录错了，<我这边的房价是不含外部设施、不含房屋接入费用、不含施工用电/水、吊车安装位等……是的，我们也为升级预算了资金，我们会自己采购并安装我们的浴室和瓷砖（但这尚未包含在报价中），这一报价中包含了4500欧元的卫生设备预算，以及例如30欧元/平方米的瓷砖价格……我们在萨尔州建房，我认为并且也知道（通过在巴伐利亚的亲戚），这里的地价约为110欧元/平方米，而交钥匙房的价格明显低于巴伐利亚……但这不是我们的重点，我们在两个相同的施工描述中已经发现了45000欧元的差价，较贵的一方也解释了原因，即这家公司建有样板房，雇佣了多名销售人员，每人都有秘书和自己的办公室/>公司车辆/手机/笔记本……总的来说，我不得不说，谁从哪里拿来的那些价格？如果以我们的案例来看，根本没有一个区域性的现实比较或参考标准……

我觉得一楼的“突出部分”看起来不太好看。阳台你用得也不会多，但它在建造和维护时会产生费用。厕所没有窗户，直接设置在中间，我也不喜欢。厨房的设计不太符合人体工程学。考虑一下缩小一楼，扩大二楼，这样楼层面积相等。一楼的技术间会小很多，但你可以在楼上设一个家政间（放洗衣的地方），还可以额外增加一个衣帽间。外立面本来就应该再细致调整一下，我觉得目前看起来不太吸引人。餐桌旁我会选择更大的窗户，尤其是朝南方向。这里附上一个重新布局的建议。窗户只做了部分新的示意。

我觉得EG的“突出部分”看起来不美观。阳台你反正很少用，但它在建造和维护上会产生费用。卫生间没有窗户，直接设在中间，我也不喜欢。厨房的布局不太符合人体工程学。考虑一下，把EG缩小，OG扩大，这样两个楼层面积相同。EG的设备间就会明显变小，取而代之的是你可以在上层设置一个家务间（洗衣服的地方），还可以额外设置一个更衣室。外立面还应该再精细调整，我目前觉得它不是特别吸引人。餐桌旁边我会选择更大的窗户，尤其是朝南的方向。附上一个重新分配空间的建议。窗户只是部分重新标示了。

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非常酷

不听劝告的人 unfortunately 是帮不了的。 的反驳/思考提示是正确且重要的。建筑师们只是随便报出一个交钥匙的价格，因为最终账单毕竟得你们来买单！

280,000欧元购买大约175平方米的交钥匙住宅是绝对不现实的，无论你们在德国哪里建房！根据你们的需求，很快就会升级到高档配置。

做个对比：我们目前正在设计一栋大约180平方米的城市别墅，带壁炉、机械通风系统、空气-水热泵、光伏发电、单车库、KFW 55高档配置，当前房屋报价大约是450,000欧元（不含室外设施、土地和其他建筑相关费用）。这是现实的！