Villa urbana casa unifamiliar plano de planta después de 6 meses de fase de planificación...

Respecto al presupuesto, se refería solo a la casa sin costos de conexión, sin trabajos de tierra y sin otros costos adicionales, ese es el precio llave en mano que nos ofrecen casi idéntico dos empresas, como KFW 55 con elementos planos de piedra caliza.

Antes de que sigan planificando: un precio llave en mano se refiere a una casa SIN costos adicionales de construcción y SIN nada más, como TAMPOCO mejoras.
Por cierto, el término llave en mano no significa nada en absoluto.

Sigue siendo así (se discuten excepciones):
Estado 2019:
Casa unifamiliar de construcción sólida, 2000 €/m² de superficie habitable según el estándar de la normativa de ahorro energético 70.
Sin jardín, sin garaje, sin pavimentación.
Costos adicionales de construcción de 30-50 mil además.
Mejoras adicionales aparte.
Pintura y revestimientos de suelos a cargo del constructor en trabajo propio, materiales 10.000,

Si planificas solo para la casa 280.000, llegarás aproximadamente a 350.000 para una casa de 140 m², además la zona exterior.
Si trabajas tú mismo o tienes contactos o suerte en algunas cosas, entonces menos.

Por lo tanto, yo en tu lugar borraría rápido las imágenes coloridas y me mantendría realista y volvería a planificar - sin chimenea, balcón y compañía.

Hmm, tu imagen de la cocina no me convence, porque realmente muestra que hay demasiado espacio en el centro. Tampoco habría puesto el baño en el centro, así sin ventana. Me sorprende que no veas potencial para una habitación adicional arriba ni tampoco abajo. Las habitaciones de los niños ofrecen posibilidades para reducir tamaño, al igual que la cocina. Y también creo que la reducción en general podría ser necesaria, ya que los 280k me parecen muy ambiciosos. A menos que vuestro presupuesto sea considerablemente mayor?

Antes de que sigan planeando: un precio llave en mano se refiere a una casa SIN costos adicionales de construcción y SIN nada más, así como SIN mejoras. Por cierto, el término llave en mano no significa nada.

Sigue siendo así (las excepciones son bien discutidas):
Estado 2019:
Casa unifamiliar de construcción sólida de 2000 €/m2 de superficie habitable bajo el estándar de la ordenanza de ahorro energético 70.
Sin jardín, sin garaje, sin pavimento.
Costos adicionales de construcción de 30 a 50 mil encima.
Mejoras encima.
Trabajos de pintura y revestimientos de suelo como trabajos propios en obra, material 10,000,

Si planeas solo 280,000 para la casa, llegarás aproximadamente a 350,000 para una casa de 140 m², además del área exterior.
Si tú mismo trabajas mucho o tienes contactos o suerte en algunas cosas, entonces menos.

Por lo tanto, en tu lugar borraría rápido las imágenes coloridas, permanecería realista y volvería a planear, sin chimenea, balcón y compañía.

Hmm, tu imagen de la cocina no me convence, porque en realidad muestra que hay demasiado espacio en el medio. Tampoco habría puesto el baño en el medio, así, sin ventana.

Me sorprende que no veas potencial para otra habitación arriba ni abajo tampoco. Las habitaciones de los niños ofrecen posibilidades para reducir tamaño, igual que la cocina. Y también creo que podría ser necesaria una reducción general, ya que los 280k me parecen muy ambiciosos. ¿O vuestro presupuesto es claramente superior?

Pues creo que también lo escribí en alguna publicación antes en algún lugar, pero da igual, dejemos los costos a un lado: nuestro presupuesto es claramente más alto y hemos planificado costos similares a los descritos arriba encima… pero quizá me expresé mal o lo anoté mal,

 

Encuentro poco estético el "crecimiento" de la planta baja. De todos modos, usarás el balcón poco, pero causará costes tanto en la construcción como en el mantenimiento. El baño sin ventana justo en medio tampoco me gusta. La cocina no es muy ergonómica. Piensa en reducir la planta baja y ampliar la planta superior, de modo que ambos pisos tengan el mismo tamaño. La sala técnica en la planta baja sería entonces mucho más pequeña; en cambio, puedes hacer un cuarto de servicio arriba (donde se maneja la ropa) y además permitirte un vestidor. La fachada debería ser afinada de nuevo, hasta ahora no me parece especialmente atractiva. Para la mesa del comedor elegiría ventanas más grandes, especialmente hacia el sur. Adjunto una propuesta de cómo se podría redistribuir. Las ventanas solo están parcialmente indicadas de nuevo.

Encuentro que el "sobrante" de la planta baja no es agradable. De todas formas usarás el balcón raramente, pero causará costos en la construcción y el mantenimiento. No me gusta el baño sin ventana en medio de todo. La cocina no es especialmente ergonómica. Considera reducir la planta baja y ampliar la planta alta, de modo que los pisos tengan el mismo tamaño. La sala técnica en la planta baja sería mucho más pequeña, pero podrías hacerte un cuarto de lavandería arriba (donde se hace la colada) y además podrías permitirte un vestidor. La fachada debería afinarse de nuevo, hasta ahora no me parece muy atractiva. Para la mesa del comedor elegiría ventanas más grandes, especialmente hacia el sur. Adjunto una propuesta de cómo podría redistribuirse. Ventanas sólo indicadas parcialmente. [ATTACH alt="Lemmy-EG.jpg"]49236[/ATTACH][ATTACH alt="Lemmy-OG.jpg"]49237[/ATTACH]

Muy guay

A los que no quieren aprender, lamentablemente no se les puede ayudar. La objeción/sugerencia de es correcta e importante. Los arquitectos simplemente sacan cualquier precio llave en mano, ¡porque al final el que debe pagar la cuenta sois vosotros!

280.000 euros por aproximadamente 175 m² de superficie habitable llave en mano son absolutamente irrealistas, ¡no importa dónde construyáis en Alemania! Con vuestros deseos se llega rápidamente a un equipamiento de alta gama.

Para comparar: actualmente estamos planificando una villa urbana bastante similar de 180 m² con chimenea, ventilación controlada de la vivienda, bomba de calor aire-agua, fotovoltaica, garaje individual, KFW 55 en acabado de alta gama y con las ofertas estamos en torno a 450.000 euros solo para la casa (más la zona exterior, el terreno, costos adicionales de construcción). Eso es realista!