Plan d'étage de la villa urbaine - Demande d'avis, de critiques, d'améliorations

Bonjour chers experts en construction de maisons,

nous sommes une jeune famille sur le point de construire une maison.
Elle sera située sur un terrain de 630 m².
Nous avons choisi le type "ville villa", avec une surface habitable d'environ 135 m².
Pour l'instant, nous ne sommes pas encore complètement satisfaits du plan, ce que nous devons également communiquer à l'entreprise de construction (c'est toujours un peu gênant d'avoir constamment des critiques...).
Nous avons le sentiment que le couloir à l'entrée sera trop étroit à cause de l'escalier droit (ce sera un escalier en béton).

Nous sommes maintenant impatients d'avoir vos avis et aussi vos critiques.
Cordialement et merci d'avance.

Je ne comprends pas la situation sur votre terrain, pourquoi est-ce que cela ne consiste qu'en des allées d'accès ?

Le plan appelle à un escalier ouvert sans contremarches et en quelque sorte sans mur/porte vers le salon. Cela permettrait une sensation d'espace merveilleusement ouverte, l'escalier serait transparent au premier coup d'œil et ouvrirait visuellement le couloir étroit. La remise sous l'escalier disparaîtrait. Mais ce n'est pas au goût de tout le monde, je comprends aussi ceux qui souhaitent avoir des pièces fermées.

Je ne comprends pas non plus l'orientation du garage, tout au bout de la voie d'accès. Pourrais-tu s'il te plaît remplir le questionnaire épinglé ? Sinon, je trouve que 135 m² de surface habitable, répartis sur 2 étages complets, c'est trop petit pour un rez-de-chaussée avec en plus une chambre d'amis/bureau ainsi qu'un escalier droit. L'escalier ouvert est sympa, mais le débarras est nécessaire et comme tu peux le voir toi-même, tout cela devient vraiment étroit : le couloir, la pièce à vivre... La chambre est une blague... comment peut-on s'asseoir au bord du lit ? On a presque la tête collée au mur... une perte totale d'espace.

Plan d'aménagement :
630 m² de terrain
Coefficient d'occupation des sols : 0,2
2 places de parking

Exigences pour le constructeur :
Villa urbaine sans sous-sol
2 adultes, 1 enfant de 2,5 ans, un 2e en projet
Chambre d'amis/bureau souhaitée au rez-de-chaussée
Cuisine ouverte
Carport

Conception de la maison :
la planification vient de l'entreprise de construction
Qu'est-ce qui ne plaît pas ? - couloir étroit, chemin vers la salle de bain à l'étage,
Qu'est-ce qui plaît ? - taille des chambres d'enfants, taille de la salle de bain
Estimation du prix actuelle : 230 000 EUR
Technique de chauffage - pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
- pouvez-vous renoncer : débarras sous l'escalier, dressing
- ne pouvez-vous pas renoncer : grandes chambres d'enfants, chambre d'amis

Sur la 1ère image, on voit à gauche l'accès qui DOIT être créé de ce côté. L'autre zone grisée a simplement été dessinée ainsi pour l’instant, mais ce n’est pas une obligation. Nous réfléchissons encore à la manière de garer les voitures autrement. Un carport doit en tout cas être construit à l'avenir !
De plus, il faut mentionner que nous avons délibérément décalé la maison vers l'arrière pour avoir le jardin au soleil l'après-midi. C'est pourquoi l'entrée de la maison se trouve de l'autre côté.

En haut à gauche, c'est l'accès ? Ou où ?

Le chemin d'accès est en haut à gauche ? Ou où ?

Le chemin d'accès commence en bas à gauche, là où la petite voiture est dessinée. Nous avons le terrain avant, c'est pourquoi le chemin d'accès pourrait théoriquement continuer plus loin. Notre place de parking est actuellement du côté de la porte d'entrée.