Plan de villa urbaine - Retour souhaité

Bonjour à tous,

Nous sommes en train de planifier une maison pour nous, nous avons déjà 2 enfants (5 et 1,5 ans), le troisième arrive en novembre.

Nous avons déjà beaucoup réfléchi aux plans, nous avons maintenant un projet dont nous sommes très satisfaits. Mais comme on finit par être aveugle à ses propres créations et que nous n’avons aucune expérience dans la construction de maisons... j’espère ici recevoir encore de super suggestions.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 985 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,25
Coefficient d’emprise au sol : Non fixé (2 étages complets possibles)
Emplacement de la construction, ligne de bâtiment et limite :

[*]Visible sur les photos, la découpe est « en biais », j’ai réalisé une version simplifiée rectangulaire, les fenêtres/ distances nécessaires sont respectées
[*]Largeur de la rue 17,5 m
[*]Début de l’emplacement de la construction : 5 m depuis la rue, profondeur 20 m, largeur du terrain 18 m
[*]Largeur terrain au milieu de l’emplacement de construction : 18,50 m
[*]Largeur terrain à l’arrière : 21 m
[*]Longueur du terrain : env. 50 m

Bâtiments en bordure : encore vide
Nombre de places de stationnement : 2 carports
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toit : toit à croupe
Style : villa urbaine
Orientation : jardin au sud
Hauteurs / limites maximales : aucune restriction
Autres prescriptions : Carports, annexes, etc. doivent seulement se trouver dans l’emplacement de construction.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : voir ci-dessus
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âges : 5 personnes (31, 30, 5, 1, 0)
Surface nécessaire au rez-de-chaussée, à l’étage : voir plan
Bureau : usage familial ou télétravail ? : chambre d’amis
Nombre d’invités par an : 10
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction traditionnelle ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à manger : 8+
Cheminée : oui
Mur musical / stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : 2 carports

Projet de maison
Par qui le projet a-t-il été conçu : fait maison
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : la conception ouverte, les espaces aériens, grand salon
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : rien
Estimation du coût selon l’architecte / le planificateur : 500 000 € TTC compris les frais annexes de construction, hors aménagement extérieur
Budget personnel maximal pour la maison, y compris équipement : 600 000 € TTC compris les frais annexes de construction, hors aménagement extérieur
Technique de chauffage préférée : aucune préférence

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer :

Pour le moment, nous ne devons à rien renoncer, cette question ne s'applique donc pas

Pourquoi le projet est-il devenu comme il est maintenant ? Par ex.
Sur la base de nos propres souhaits.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Qu’est-ce qui a du sens ?
Qu’est-ce qui n’en a pas ?
Des propositions de modifications ?
Des conseils pour les aménagements extérieurs sont également les bienvenus.

Merci d’avance pour vos retours !

Veuillez mesurer le plan et dessiner les meubles à l’échelle.

Pour le plan, soit vous avez dessiné des meubles pour poupées et le plan ne fonctionne pas, soit votre budget ne suffit pas car vous construisez un palais.

Le plan convient bien pour 3 enfants de 15, 13, 10 ans, avec un enfant en bas âge et un bébé, vous allez vous épuiser.

Je supprimerais la galerie. Maintenant, vous devez être silencieux le soir et plus tard vos enfants aussi.

Merci de mesurer le plan et de dessiner les meubles à l'échelle.

Pour le plan soit vous avez dessiné des meubles de poupée et le plan ne fonctionne pas, soit votre budget ne suffit pas, car vous construisez un palais.

Le plan est bien pour 3 enfants de 15, 13, 10 ans, avec un tout-petit et un bébé vous allez vous épuiser.

Je supprimerais la galerie. Maintenant vous devez être calmes le soir et plus tard vos enfants.

Merci pour ton retour

Voici quelques cotes, les meubles sont dessinés à l’échelle.

Tant que le bébé veut être « diverti » la nuit, il dort en bas. Les deux autres auront alors 6,5 et 2,5 ans quand la maison sera finie – ils dorment à travers la nuit.

À propos de la galerie : nous avions prévu de réduire un peu les inconvénients sonores en installant des portes acoustiques à l’étage.
Sinon c’est un avantage/inconvénient général de la galerie.

Sûr ? La table semble très étroite. Le lit aussi. Selon le cadre du lit, vous avez environ 60 cm du bord au mur. Pas de lit d'appoint ni d'espace.

Il manque une garde-robe.
Où, par exemple, ranger les jouets des enfants au rez-de-chaussée ?

Espérons que vos enfants savent qu'ils doivent dormir toute la nuit dès 2,5 ans. Ce n'est pas le cas de tous, et il y a des phases, même plus tard, où cela ne fonctionne pas.
Avec trois enfants qui ont de temps en temps des mauvaises nuits, on est souvent en déplacement.

Le budget n'est pas suffisant.

Sûr ? La table semble très étroite

Tu avais raison, elle ne faisait que 85 cm, j’ai ajusté dans ma planification (mais les 15 cm ne font pas mal)

Le lit aussi. Selon le cadre de lit, vous avez environ 60 cm du bord au mur. Pas de lit d’appoint et de place.

Le mur où le lit se trouve fait 3,40 m de large. Pour un lit de 1,80 m, il reste donc 80 cm de chaque côté. Ça suffit ! Nous en avons moins maintenant.

Il manque la garde-robe.

Non, regarde l’alcôve près de la buanderie.

Où par exemple ranger les jouets des enfants au rez-de-chaussée ?

De nos jours, a-t-on une pièce de rangement spéciale pour les jouets au rez-de-chaussée ?
Non, sérieusement, soit on crée un peu de place dans la buanderie pour ça, soit dans l’armoire de la chambre d’amis… ou alors il y a juste quelques trucs dans le salon, ça ne dérange personne.

Ou, comme cela devrait être, du moins quand ils sont plus grands, tout bien rangé à l’étage

Espérons que vos enfants savent qu’ils doivent dormir toute la nuit à partir de 2,5 ans.

Pardonne-moi si ce n’est pas le cas… mais arriver tout juste sur le forum et avoir l’impression d’être immédiatement confronté à des remarques condescendantes… Pas agréable.

Tout le monde ne le fait pas et il y a aussi des phases plus tard où ça ne marche pas.
Avec trois enfants qui ont parfois de mauvaises nuits, on est souvent en mouvement.

Bien sûr, nous savons que les enfants ne dorment pas toujours toute la nuit, que ce soit à 2 ou 5 ans, ça n’a pas d’importance. Alors il faut bien y aller et faire quelques pas de plus. Nous sommes encore jeunes et avons choisi d’être parents…
Dans beaucoup de cas, c’est l’aller à la cuisine pour préparer du lait… Si on est à l’étage, il faudrait d’abord descendre… puis remonter… Ou une bouilloire/micro-ondes dans la chambre ? Non merci !

Le budget ne suffit pas

D’où viens-tu ? J’ai fait chiffrer ce plan (avec des écarts peu significatifs) en clés en main par 6 entreprises différentes et toutes tournent dans cette fourchette.

Incl frais annexes de construction
Incl aménagement extérieur
Incl tous les coûts à la charge du client
Incl choix des matériaux
Alors c’est bon

Qui a parlé de chambre supplémentaire ? J’ai écrit commode
Dans cette énorme pièce, il manque de la place pour poser des meubles