Villa urbaine de 160 m² avec entrée latérale - peut-il y avoir mieux ?

18.02.2019 02:27:42

Je souscris aux doutes juridiques concernant la terrasse sur le toit du garage. Le garage est aussi trop étroit : non seulement le passage du portail exige deux conducteurs très concentrés et très bons, mais il ne doit même plus être rétréci à l'intérieur par un calendrier Pirelli. En revanche, la distance me semble sans problème, la mienne est située à un demi-kilomètre de l’appartement. À part cela qui maintient en forme, cela ne cause aucun souci.

Le décalage entre la cloison séparatrice entre la cuisine et le salon, c’est-à-dire son aspiration vers un endroit au milieu de la porte-fenêtre de la terrasse, construirait un effet encore plus penché que sur le plan.

18.02.2019 06:49:14

Garage en dehors de la zone constructible possible ? Je mettrais alors le garage dans le coin supérieur droit. L'entrée de la maison serait alors accessible à pied depuis les deux "rues".

Je ne ferais définitivement pas comme ça : l'allée serait alors beaucoup plus longue, ce qui est absurde.

Je vois aussi l'idée de la maison allongée : et ensuite mettre le garage complètement au sud-est : cela permet d'économiser beaucoup d'argent pour l'allée. Maison allongée, orientation principale vers l'ouest. Utilisation du garage aussi comme protection visuelle vers le sud (ici, je plaiderais même pour laisser un écart entre le garage et la maison).

La proposition postée n'est vraiment pas optimale. Dommage qu'il ne soit pas possible d'accéder au terrain par le nord-est, ce serait extrêmement utile. Mais apparemment, l'accès n'est possible que par le bas. Je déterminerais maintenant la position et la forme de la maison, puis je m'occuperais des pièces.

18.02.2019 09:02:41

Je ne le ferais définitivement pas comme ça : alors l’allée serait encore beaucoup plus longue, ce qui est absurde.

Je suis d’accord pour la maison allongée : puis mettre le garage complètement au sud-est : cela permet d’économiser beaucoup d’argent au niveau de l’allée. Maison allongée, orientation principale vers l’ouest. Utilisation du garage aussi comme protection visuelle au sud (ici, je plaiderais même pour laisser un espace entre le garage et la maison).

La proposition postée n’est vraiment pas optimale. Dommage qu’on ne puisse pas accéder au terrain depuis le nord-est, cela serait extrêmement utile. Mais apparemment, l’accès n’est possible que par le bas. Je déterminerais maintenant la position de la maison et la forme de la maison, puis je passerais aux pièces.

Bonjour, tout d’abord merci à tous pour les informations précieuses – je ne pourrai répondre à tout le monde que ce soir, mais une chose avant tout :
Le terrain fait 20,7 m de large sur 32,3 m de long.
Les surfaces de recul de la zone constructible font 5 m de large, c’est-à-dire qu’une maison allongée avec jardin à l’ouest d’une largeur supposée de 8,5 m laisserait un jardin qui ne ferait (plus) que 7 m jusqu’à la limite ouest du terrain.
Un accès par le côté est n’est pas possible, mais un chemin d’accès oui (piste cyclable-piéton pour le facteur, les enfants, les vélos).
On ne peut pas prévoir ni construire un garage en dehors de la zone constructible.
Le terrain adjacent à l’ouest sera construit de manière similaire, donc villa urbaine 10 x 10 m positionnée complètement au nord-ouest.
Une chose est sûre, je pense qu’il faut d’abord clarifier la position de la maison, du garage sur le terrain – c’est important.

18.02.2019 09:44:35

Je suis aussi pour une maison allongée

Un jardin sud avec vue sur la rue
d'un côté l'entrée de la cour, de l'autre côté l'accès à la maison
la terrasse devient un passage - entrée de la cour - entrée de la maison
Le facteur saura peut-être après 3 sonneries
Les sonneurs énervants qui sonnent une fois et ne reviennent jamais - justement ceux qu'on ne veut pas chez soi - montent l'allée de la cour.
Pour moi, une terrasse est un lieu de retraite, là où je ne veux voir personne.

D'autant plus que votre budget est très serré. Une allée courte, une alimentation courte des raccordements économisent de l'argent

Le garage est beaucoup trop étroit pour 2 véhicules

18.02.2019 10:52:39

Le terrain est accessible par le sud-ouest. Et par où passe le facteur ou l’enfant qui va à l’école ? Comment accède-t-on à la porte d’entrée ? Par le chemin piétonnier ?

Les dimensions de la zone constructible seraient intéressantes.

Surtout parce que le garage est trop étroit - même s’il n’est destiné qu’à bricoler : il doit respecter le nombre de places de stationnement nécessaires. Les coûts seraient aussi gaspillés s’il est construit environ 50 cm trop étroit pour être utilisé correctement. La terrasse sur le toit est exclue à cause de la mitoyenneté. Interdit.

Comment cela se passe-t-il chez vous avec les raccordements maison ? Chez nous, ils ne doivent pas être construits par-dessus, même pas par un garage.

Spontanément, je vois plutôt une maison allongée avec un jardin à l’ouest et une allée très courte.

À part les points mentionnés, je ne vois pas de grosse erreur au premier coup d’œil : on pourrait inverser la porte, porte double pour le salon…

Ce sera plutôt désagréable pour cuisiner/travailler.

Alors la saleté sera apportée dans la cuisine.

Bonjour YPG,

Le facteur, les enfants et les vélos arrivent par l’est, un chemin piéton-cyclable débute à un cul-de-sac. C’est pourquoi l’entrée avec le cheminement est aussi là.
Depuis le garage/l’accès au sud, il faut passer par toute la terrasse (pas très joli) ou par la porte d’entrée secondaire - c’est logique que la saleté entre par là - avec les enfants et le chien, c’est notre quotidien.

L’axe de vue cuisine-entrée - oui, bonne remarque - nous allons y réfléchir à nouveau.

Concernant l’implantation de la maison et la forme plutôt rectangulaire, j’ai intégré ta proposition. Maison 11,7 x 8,3 m. Tu pensais à quelque chose comme sur l’image suivante :
Cela nous donnerait un jardin nord-ouest, seulement 7 m jusqu’au voisin à l’ouest depuis la porte terrasse et le garage au sud-ouest.
La belle vue non construite vers le sud-ouest serait ainsi inutilisée.
Cordialement

18.02.2019 11:04:54

Où est-ce que votre visite doit se garer ? L'adresse appartient probablement à la rue au sud ? Donc chaque service de livraison, chaque médecin (de garde), connaissances, etc. s'arrêteront d'abord là et devront passer quelque part à travers le jardin.
Je réfléchirais vraiment très très bien à cette séparation des accès !

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