Prêt bon marché perdu à cause d'erreurs d'architectes

bonjour,
nous sommes en train de planifier notre maison individuelle. nous construisons avec un promoteur immobilier, pour lequel l’architecte travaille également. pour le financement, nous avions une offre de crédit très avantageuse, qui expirait à une date donnée. nous avions réuni tous les documents nécessaires pour le crédit, sauf le calcul de la réglementation sur les économies d’énergie, que notre architecte devait également faire. nous lui avons expliqué quelques jours avant la fin de la période d’offre que c’était urgent, et il a terminé le calcul kfw dans les délais. tout allait bien.
malheureusement, l’architecte a fait une erreur dans le calcul, ce que la banque a remarqué, et c’est pourquoi elle a déclaré que les documents devaient être corrigés et n’étaient donc pas arrivés dans les délais. par conséquent, le crédit coûtera maintenant 0,3 % de plus, ce qui, sur toute la durée, représente quand même une belle somme d’argent.
lorsque nous avons confronté l’architecte à ce sujet, il a simplement dit que nous l’avions mis sous pression, et qu’il n’était donc pas responsable de l’erreur.
ni lui ni le promoteur immobilier n’ont reconnu une erreur ni proposé une quelconque compensation.
que peut-on faire ? poursuivre son promoteur immobilier en justice ? il ne voudra sûrement plus nous construire de maison. mais laisser tomber ainsi me paraît injuste aussi. quelqu’un aurait-il une idée ?
merci d’avance, swelerle31

Pas de chance, je dirais. Que reproches-tu à l'architecte ? Il a les meilleures cartes, car vous l'avez pressé.
S'il avait traîné pendant des semaines, alors ce serait peut-être sa faute, mais tu écris toi-même que tu l'as contacté quelques jours avant l'expiration de l'offre.

Sois plutôt content que la banque ait remarqué l'erreur.

Bonjour,

c’est intéressant que tu cherches la « faute » uniquement chez l’architecte ...

nous lui avons expliqué quelques jours avant la fin du délai d’offre qu’il y avait urgence, et il a terminé le calcul kfw dans les délais. tout va bien.

Pourquoi as-tu informé l’architecte aussi tard ?

malheureusement, l’architecte a fait une erreur dans le calcul,

Normalement ce n’est pas l’architecte qui réalise la preuve de la réglementation thermique, mais le statique ; quelques jours de marge auraient donc été importants.

ce que la banque a remarqué, et c’est pour cela qu’elle a dit que les documents devaient être corrigés et qu’ils n’étaient donc pas arrivés dans les délais. avec pour conséquence que le prêt coûte maintenant 0,3 % de plus, ce qui représente une somme assez importante sur toute la durée.

Je ne sais pas depuis combien de temps l’offre de la banque était valable, mais les banques connaissent aussi les délais/temps/durée des documents de suivi de chantier.

lorsque nous avons parlé à l’architecte de cela, il a juste dit que nous l’avions mis sous pression, donc qu’il n’était pas responsable de l’erreur.
ni lui ni le promoteur ne reconnaissent une erreur ni ne nous proposent aucune réparation.

Pour être honnête, je ne saurais pas non plus pourquoi l’un ou l’autre devrait être responsable de la pression temporelle que tu as toi-même déclenchée ? Les gens font des erreurs — j’imagine que toi aussi. Si on demandait une « réparation » à chaque fois, personne ne serait assez fou pour lancer un projet. Toi peut-être ?

que peut-on faire ? porter plainte contre son promoteur ? alors il ne nous construira sûrement plus de maison. mais laisser les choses ainsi ne me semble pas juste non plus. quelqu’un a une idée ?

Pourquoi ne parles-tu pas avec ta banque et ne tentes-tu pas de trouver un accord avec elle ? Elle sait aussi que des erreurs arrivent — le formulaire 153 (même s’il n’était pas tout à fait correct) a été soumis dans les délais ; un avenant devrait à mon avis être possible. Si la banque peut passer sur 5 € maintenant, elle pourrait bien vouloir faire un geste. Mais si tu as déjà laissé ton offre bancaire sur la table un certain temps, tu n’as qu’une solution : apprendre de cette expérience de vie et faire plus attention aux délais la prochaine fois.

Cordialement

Mais un architecte ne doit-il pas aussi faire correctement son travail ? Et s'il ne peut pas le faire correctement dans le délai imparti, le dire ? Il avait la commande depuis plusieurs semaines, mais jusqu'à quelques jours avant la fin du délai, nous n'avons pas vraiment insisté, mais attendu que le calcul soit terminé. Je veux dire, tout autre prestataire doit assumer ses erreurs, et ne peut pas dire "tant pis". Vous pensez donc aussi que nous devons simplement avaler cela ?

hm, il vaut mieux parler avec la banque. As-tu déjà signé quelque chose à la banque ?? Alternativement, comparer avec une autre banque. Éventuellement, tu récupères alors les 0,30. Ces dernières semaines, le refinancement auprès des banques s’est un peu renchéri, car les taux du marché monétaire ont un peu augmenté. Éventuellement, la banque essaie maintenant de ne pas être perdante et souhaite augmenter ton taux d’intérêt.