Charmante maison de 140 m² sur 2 étages complets

Bonjour à tous,

nous sommes maintenant sur le point de déposer la demande de permis de construire et souhaitons recueillir à nouveau les avis d’expérimentés constructeurs de maisons. Nous avons déjà montré le projet dans notre cercle d’amis et de famille, mais aimerions profiter de vos expériences et connaissances.

Merci d’avance !!!

Comme le projet provient d’un architecte, les dispositions légales ont été respectées.

Les PDF joints sont tournés. Je n’ai malheureusement pas réussi à les enregistrer autrement.


Plan d’urbanisme/restrictions
Taille du terrain 386m²
Pente Non
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Coefficient d’emprise au sol
Baies constructibles, lignes et limites de construction 3m, pas d’autres prescriptions
Bâtiments en limite autorisés
Nombre de places de stationnement 2, garage et accès comptent chacun pour 1 place
Nombre d’étages Max. 2 étages pleins
Type de toiture Aucune restriction
Style --
Orientation --
Hauteurs maximales/limitations 11m
autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment Toit à deux pans
Sous-sol, étages 2 étages pleins
Nombre de personnes, âge 2, 34 et 27 ans
Besoins en pièces au RDC, à l’étage Pas de particularités
Bureau : usage familial ou télétravail ? Usage familial
Invités pour dormir par an Rarement
Architecture ouverte ou fermée moitié/moitié
Construction conservatrice ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine ouverte, avec bar
Nombre de places à manger minimum 4
Cheminée souhaitée
Mur audio/stéréo Non
Balcon, terrasse sur le toit Non
Garage, abri voiture Garage
Jardin potager, serre Non
autres souhaits/particularités/routine quotidienne, volontiers avec explications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Rien de spécial, une jolie maison individuelle où l’on peut vieillir. Nous aimons être dehors mais n’avons aucun intérêt pour le jardinage (c’est pourquoi un petit terrain).

Nous avons aussi un chien, mais facile à entretenir. C’est pourquoi la douche au RDC remplace des toilettes invités classiques.

Projet de maison
Par qui a été réalisé le plan : Architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?

RDC :

- Grand couloir rectiligne : accueillant, assez d’espace pour un vestiaire
- Séjour/salle à manger, cuisine en L : nous plaît mieux que tout sur un seul niveau
- Pas de vue directe du voisin dans le salon (fenêtres placées en hauteur)

Étage :

- Large couloir lumineux
- Salle de bain T
- Dressing dans la chambre

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?

- Nous aimerions un escalier à palier mais ce n’était pas possible financièrement
- Une pièce de rangement supplémentaire au RDC serait idéale, mais nous devons nous contenter de la pièce technique et d’un débarras sous l’escalier
- Actuellement, dans notre appartement en location, l’espace est suffisant avec des possibilités de rangement similaires

Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : ~ 300 000
Budget personnel maximum pour la maison, équipement inclus : ça convient
Technique de chauffage préférée : Pompe à chaleur air-air

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : Cheminée
-ne pouvez-vous pas renoncer : On ne peut plus vraiment réduire

Pourquoi le projet est-il ainsi ? Exemple

Quelles demandes ont été prises en compte par l’architecte ?

Nous n’avons pas besoin de pièces supplémentaires au RDC (bureau/chambre d’amis, etc.). Les deux pièces supplémentaires à l’étage sont suffisantes pour accueillir amis ou enfants à notre avis.

Au début, nous avons eu beaucoup de difficultés et plein d’idées en tête, par ex. un escalier droit comme petite séparation entre séjour et salle à manger, etc. Au fil du temps, ce projet s’est précisé et nous en sommes très contents.

Notre premier plan avait des dimensions extérieures d’environ 8,1 x 10,6m, mais nous avons vite constaté que c’était trop étroit et sommes passés à 8,7 x 10,0m.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?

Nous avons finalisé le plan et la disposition des fenêtres. En tant que profanes, aucun détail ne nous semble oublié. Nous manquons d’espace de rangement, nous en sommes conscients, mais pouvons l’accepter (le garage servira de débarras pour pneus d’hiver, vélos et tout ce qui supporte le gel).

Nous avons des fenêtres hautes dans le salon et la chambre (pièces superposées), qu’en pensez-vous ? Nous ne voudrions pas de vue directe dans ces pièces. Nous avons des voisins sur 3 côtés.

Edit : J’ai supprimé les PDF et ajouté des JPG, ça devrait être plus simple maintenant.

Bonjour,
juste rapidement : où doit aller la TV ? 3,75 m sont probablement un peu étroits pour le canapé et la télévision.

À quoi servent les pièces 1 et 2 ? Dessinez-y des meubles et réfléchissez à la possibilité de décaler les portes (aussi celle de la salle de bain) par rapport aux cloisons pour pouvoir y placer des armoires derrière (dans les pièces environ 70 cm de préférence).
Et réfléchissez à savoir si vous avez vraiment besoin d’un dressing si la maison est si petite ! D’autant plus que le dressing est même (un peu) plus grand que la chambre (d’enfant) possible 1 !?

Pour autant, un plan fonctionnel.
Je trouve le rez-de-chaussée assez bien, il faut juste aimer que ce soit ouvert et que l'escalier dans le salon ne dérange pas.
Où placez-vous la télévision ?
En haut, je trouve que c’est moins bien conçu, bien que le message initial ne précise pas comment la planification pour les enfants est prévue.
Comme c’est maintenant, il n’y a en réalité qu’une seule chambre d’enfant. La petite chambre peut sûrement servir de bureau ou de chambre d’amis, mais comme chambre d’enfant, elle est assez étroite.
En revanche, la salle de bain est disproportionnellement trop grande.
Je réduirais la salle de bain (à peu près à la taille de la "petite" chambre actuelle) et je mettrais la chambre à coucher à côté, du côté nord-ouest.
Ainsi, il y aurait de la place du côté sud-est pour deux bonnes chambres et vous seriez flexibles s’il y a plus d’un enfant. Sinon, l’invité ou la personne en télétravail profiterait d’une chambre spacieuse.

Bonjour,
également rapidement :
Le rez-de-chaussée me plaît assez bien. Je trouve la douche en bas inutile. Enlevez-la et créez à la place un petit garde-manger – tada – plus d’espace de rangement.

À l’étage, je conseille plutôt la version classique. Salle de bain et chambre d’un côté, 2 enfants de l’autre, dressing en face de l’escalier.
Croquis rapidement emprunté, ne pas tenir compte des m² :

Kaho, si quelqu’un veut une douche en bas avec un chien, tu ne peux pas rejeter cela comme une bêtise. Nous avons déjà été plusieurs fois contents d’avoir une douche au rez-de-chaussée avec 2 chiens. En hiver, on ne veut pas forcément rincer le chien dehors avec un tuyau.
Alternative à la douche : une arrivée d’eau extérieure à l’avant avec de l’eau chaude.
Votre étage supérieur ne me plaît pas non plus, même s’il est plus grand que notre maison jumelée, tout semble beaucoup plus petit. Je n’ai pas vraiment d’idées pour l’instant via mon portable...

Ah d'accord, le chien. Ok. C'est bien sûr un argument.