Demandes de modification en tant que locataire dans un bâtiment neuf

De quel type de relation s'agit-il entre le propriétaire et l'entreprise de construction ? Se pourrait-il qu'il doive lui-même payer une majoration pour modifications appelée "Supplément frais généraux d'entreprise" et qu'il te la répercute maintenant ?


Cordialement, Yvonne

Maître d'ouvrage/investisseur/agent immobilier commercial en un seul...

Et s'il y a plusieurs parties, où chacun loue généralement le standard, mais que toi (éventuellement d'autres locataires aussi) engages un surcroît de travail avec des demandes spécifiques ?

Cordialement, Yvonne

Dans le bâtiment, il y a jusqu'à présent 9 locataires, ... médecins, pharmacie, commerce de matériel médical, pédicure, praticien en médecine alternative...
Ils feront cela avec tout le monde et personne ne se contentera de la norme. Autant que je sache, d'autres locataires recevront également des climatiseurs.
Mais ce n'est pas forcément la climatisation qui me dérange avec la "AGK". Je pourrais même comprendre cela, car elle devait être impérativement intégrée dans la nouvelle construction.
Ce qui me dérange davantage, ce sont les "petites choses" qui peuvent être remplacées sans effort.
Par exemple, je souhaite d'autres robinets. J'en ai discuté avec l’installateur. Il a retiré les robinets simples à bras court (à 50 euros) de l’offre et a mis ceux souhaités à 120 euros. Avec un coût supplémentaire de 70 euros par robinet et 11 postes de lavage, cela fait 770 euros !
Le maître d’ouvrage n’a rien eu à voir avec la demande d’offre, la présentation ou autre. Il me transmet simplement la nouvelle offre avec 770 euros de coût supplémentaire et me facture près de 120 euros en tant que "frais généraux d'entreprise".
Bien sûr, je paie aussi les 770 euros (ce qui est aussi évident).
Et cette méthode commerciale génère déjà beaucoup au total !!
Je suis également convaincu que ces "extras" ne représentent pas un surcoût réel. L’installateur se moque de quel robinet il commande et installe. Rien ne doit être posé différemment ou cassé. Tout est encore en construction brute. Le choix des "exécutions standard" n’a été fait qu’après la signature du bail. Ensuite, on met des standards affreux dans le dossier et on encaisse d’abord. La liberté de choisir l’équipement au-delà a été promise avant, c’est même écrit dans le bail, et que je dois payer pour les surcoûts. Mais il n’est écrit nulle part qu’il y aura des surcoûts pour AGK !
Pour moi, c'est un vrai scandale !

Bauherr/Investor/gewerblicher Immobilienmakler in einem....

Eh bien, probablement déjà réparti entre plusieurs sociétés - rien que pour plusieurs niveaux de création de valeur.

In dem Gebäude gibt es bislang 9 Mietparteien, ... Ärzte, Apotheke, Sanitätshandel, Fußpflege, Heilpraktiker....

Les propriétaires de maisons médicales se prennent généralement pour des machines à imprimer de l'argent. Ce comportement est normal chez les requins. Les médecins sont souvent naïfs sur le plan éthique et une proie facile (et ils consultent régulièrement des avocats qu'ils connaissent au lieu de ceux qui s’y connaissent). Ensuite, ils paient leur école, cela arrive aussi à d'autres personnes.

Qu'attends-tu : que quelqu'un puisse désigner une règle du type "Ça, ce n’est pas permis" ici ?

Les propriétaires de maisons médicales se prennent généralement pour des machines à imprimer de l'argent. Ce comportement est normal chez les requins.

Alors la bonne mafia.....

Les médecins sont souvent naïfs sur le plan éthique et une proie facile (et ils consultent régulièrement des avocats qu’ils connaissent plutôt que ceux qui s’y connaissent). Ensuite, ils apprennent à leurs dépens....

Naïfs ou stupides ? Je n’y crois pas. Nous avons des connaissances dans des domaines que l’on ne maîtrise pas hors de notre profession. La seule différence avec les « requins » est que nous ne prenons pas (n’avons pas le droit de prendre) des prix fantaisistes et sommes devenus des bon marché. Et quand on a besoin de nous, il y a pas mal de choses en plus gratuites. Et si on refuse, on porte plainte immédiatement auprès de la caisse d’assurance maladie....
C’est clair, « les yeux ouverts lors du choix du métier », mais mieux vaut être honnête qu’un coupeur d’argent.

L’avocat consulté était d’ailleurs un avocat spécialisé en droit de la construction et a été payé pour l’examen.
Il recommande de le contester si nécessaire, car il ne voit aucune justification juridique pour les AGK sous cette forme.
Mais peut-être qu’il est LUI AUSSI intéressé par mon argent... naïfs que nous sommes....

Que t’attends-tu : que quelqu’un ici puisse nommer un règlement « ça ne peut pas être fait » ?

Non, je ne cherchais certainement pas un soutien moral ni qu’on m’explique à quel point nous, médecins, sommes stupides. Je voulais plutôt des expériences, ce que d’autres SAVENT à ce sujet, ce que l’on peut faire, ou peut-être que quelqu’un l’a déjà vécu lui-même.

Je peux/vais donc encore consulter mon avocat. Mais contrairement à beaucoup d’autres, je ne réclame pas immédiatement un litige. Nous avons l’habitude de chercher des solutions et de ne pas aborder les autres avec des préjugés ou des idées toutes faites.

Combien d'efforts veux-tu fournir ? Pour des choses simples comme les robinets, je ne ferais pas d'inventaire du tout. Laisse simplement les pas chers en place. Achète les bons beaucoup moins chers sur internet, puis fais-les remplacer toi-même ou par un ami. Mets de côté les modèles standards et remonte-les (ou fais-les remonter) à la fin du bail. D'ailleurs, juste par pure provocation. Je ne sais pas si tu trouveras beaucoup d'expériences ici. De ma part en tout cas, tu ne peux malheureusement attendre que des "astuces de fermier" [emoji6]