Bauexperte
15.08.2012 11:30:58
- #1
Bonjour,
En dehors du temps que tu dois aussi consacrer, il est conseillé, dans la construction, de tout faire en auto-construction après les installations sanitaires brutes et électriques brutes classiques ; la chape devrait néanmoins être posée. Par exemple : cloisons sèches, finitions sanitaires et électriques, appuis de fenêtres, portes intérieures, travaux de peinture et revêtements de sol. Cela semble peu, mais en termes de temps, ce n’est pas à négliger ; c’est pourquoi cette partie représente aussi le plus grand potentiel d’économie pour un maître d’ouvrage particulier. Si tu as dans ta famille un terrassement, tu peux encore économiser quelques euros en préparant la coulée de la dalle – mais c’est à peu près tout ce que je te conseillerais.
Je recommande l’auto-construction uniquement là où elle peut être réalisée de manière judicieuse ; j’ai actuellement un chantier où le maître d’ouvrage réalise lui-même les travaux de terrassement – il travaille toutefois chez un entrepreneur en terrassement. Le risque qu’il ne puisse pas lire le rapport de sol est moindre :-)
Exactement à l’inverse – que faire si l’offre du "gentil" monsieur ne peut absolument pas s’adapter à un terrain, ou si le plan d’urbanisme s’y oppose ?
La procédure doit être clairement celle-ci : d’abord clarifier le budget global auprès d’un financier indépendant, puis chercher un terrain, puis demander des offres. De cette manière, tu connais à tout moment ton budget et sais ce que tu peux te permettre de dépenser, et tu es en position confortable pour décider combien d’argent tu veux dépenser.
Cordialement
@ Bauexperte :
Mais pour résumer, je comprends ta remarque comme si on devait plutôt renoncer à l'auto-construction et acheter clé en main ? Ou est-ce que j’ai mal saisi ? Ou cette affirmation serait trop générale ? As-tu, d’après ton expérience, établi une liste où l’on pourrait dire "cela a du sens / pas de sens" de faire soi-même ?
En dehors du temps que tu dois aussi consacrer, il est conseillé, dans la construction, de tout faire en auto-construction après les installations sanitaires brutes et électriques brutes classiques ; la chape devrait néanmoins être posée. Par exemple : cloisons sèches, finitions sanitaires et électriques, appuis de fenêtres, portes intérieures, travaux de peinture et revêtements de sol. Cela semble peu, mais en termes de temps, ce n’est pas à négliger ; c’est pourquoi cette partie représente aussi le plus grand potentiel d’économie pour un maître d’ouvrage particulier. Si tu as dans ta famille un terrassement, tu peux encore économiser quelques euros en préparant la coulée de la dalle – mais c’est à peu près tout ce que je te conseillerais.
Je recommande l’auto-construction uniquement là où elle peut être réalisée de manière judicieuse ; j’ai actuellement un chantier où le maître d’ouvrage réalise lui-même les travaux de terrassement – il travaille toutefois chez un entrepreneur en terrassement. Le risque qu’il ne puisse pas lire le rapport de sol est moindre :-)
Ah oui – ce cher terrain : d’abord, le gentil monsieur doit me faire une offre ferme clé en main, et si un expert la vérifie, je pourrais, en tenant compte des frais annexes, déterminer le budget pour le terrain. Cela décidera alors aussi de l’endroit où je veux finalement construire. Ou existe-t-il une meilleure méthode ?
Exactement à l’inverse – que faire si l’offre du "gentil" monsieur ne peut absolument pas s’adapter à un terrain, ou si le plan d’urbanisme s’y oppose ?
La procédure doit être clairement celle-ci : d’abord clarifier le budget global auprès d’un financier indépendant, puis chercher un terrain, puis demander des offres. De cette manière, tu connais à tout moment ton budget et sais ce que tu peux te permettre de dépenser, et tu es en position confortable pour décider combien d’argent tu veux dépenser.
Cordialement