Bauexperte
15.08.2012 11:30:58
- #1
Hola,
Aparte del tiempo que también debes tener, se recomienda en la construcción hacer por cuenta propia todo después de la instalación básica de fontanería y electricidad; sin embargo, el solado debe estar colocado. Serían: tabiques de yeso, montaje final de fontanería y electricidad, alféizares de ventana, puertas interiores, trabajos de pintura y revestimientos de suelo. Parece poco, pero en cuanto a tiempo no es para subestimar; por eso en esta área se encuentra el mayor potencial de ahorro para un constructor particular. Si tienes en familia un especialista en excavaciones, también puedes ahorrar algunos euros en la preparación para el vertido de la losa de cimentación – eso es, en términos generales, lo que te recomendaría.
Recomiendo trabajo propio solo donde pueda hacerse de manera razonable; actualmente tengo una obra donde el promotor realiza las labores de excavación como trabajo propio – él también trabaja en una empresa de excavaciones. Ahí el riesgo de que no pueda interpretar el informe geotécnico es bajo :-)
Exactamente al revés – ¿qué pasa si la oferta del “amable” señor simplemente no se puede aplicar a un terreno, o el plan de ordenación urbana se opone?
La manera correcta debería ser así: primero aclarar el presupuesto total con un financiador independiente, luego buscar el terreno y después pedir ofertas. De esta forma siempre conoces tu presupuesto y sabes lo que puedes gastar y estás en la cómoda posición de decidir cuánto dinero quieres gastar.
Saludos cordiales
@ Bauexperte:
Pero resumiendo, entiendo tu afirmación como que sería mejor renunciar al trabajo propio y comprar llave en mano?! ¿O lo he entendido mal? ¿O sería esta afirmación demasiado general? ¿Has elaborado alguna vez, según tu experiencia, una lista en la que se pueda decir "tiene sentido / no tiene sentido" aportar algo por uno mismo?!
Aparte del tiempo que también debes tener, se recomienda en la construcción hacer por cuenta propia todo después de la instalación básica de fontanería y electricidad; sin embargo, el solado debe estar colocado. Serían: tabiques de yeso, montaje final de fontanería y electricidad, alféizares de ventana, puertas interiores, trabajos de pintura y revestimientos de suelo. Parece poco, pero en cuanto a tiempo no es para subestimar; por eso en esta área se encuentra el mayor potencial de ahorro para un constructor particular. Si tienes en familia un especialista en excavaciones, también puedes ahorrar algunos euros en la preparación para el vertido de la losa de cimentación – eso es, en términos generales, lo que te recomendaría.
Recomiendo trabajo propio solo donde pueda hacerse de manera razonable; actualmente tengo una obra donde el promotor realiza las labores de excavación como trabajo propio – él también trabaja en una empresa de excavaciones. Ahí el riesgo de que no pueda interpretar el informe geotécnico es bajo :-)
Ah, sí – el querido terreno: primero debería el amable señor darme una oferta vinculante llave en mano y si eso luego un experto la revisara, podría definir el presupuesto para el terreno teniendo en cuenta los costes adicionales. Eso también decidiría la dirección donde finalmente quiero construir. ¿O hay un método mejor?
Exactamente al revés – ¿qué pasa si la oferta del “amable” señor simplemente no se puede aplicar a un terreno, o el plan de ordenación urbana se opone?
La manera correcta debería ser así: primero aclarar el presupuesto total con un financiador independiente, luego buscar el terreno y después pedir ofertas. De esta forma siempre conoces tu presupuesto y sabes lo que puedes gastar y estás en la cómoda posición de decidir cuánto dinero quieres gastar.
Saludos cordiales