Calcul de la surface habitable de l'escalier

Bonjour chers experts,

je suis en train de déterminer la surface habitable d’un appartement en [DG-Galerie].
On trouve différentes indications, je ne parviens pas vraiment à savoir laquelle est applicable dans ce cas.
Dans certaines sources, il est indiqué qu’à partir de trois contremarches, la surface de l’escalier ne compte généralement pas dans la surface habitable.
On trouve aussi la précision que seule la surface en dessous de deux mètres de hauteur ne compte pas dans la surface habitable, ou bien, comme pour le calcul des surfaces sous pente de toit, la surface située entre 1 m et 2 m compte à 50 %.

On m’a en outre indiqué que si l’escalier n’est pas maçonné en dessous, mais ressemble plutôt à une « échelle », on peut utiliser la surface et qu’elle est alors comptée comme surface habitable.

C’est le cas dans l’appartement en question.
C’est un escalier gain de place en bois, sous lequel se trouve une commode et l’espace est effectivement utilisable.

Quelqu’un sait-il de manière certaine comment la surface sous ce type d’escalier doit être calculée en ce qui concerne la surface habitable ?

Merci beaucoup et salutations

Les règlements de construction et les directives sont spécifiques à chaque pays.
Probablement, lorsque tu cherches sur Google, tu consultes toujours des sites de différents pays, d’où la confusion.
Les pentes de toit et les escaliers sont, [mW], considérés séparément.

Bonjour ypg et merci beaucoup.
Je n’ai en effet pas fait de recherche par pays, je l’ai rattrapé maintenant.
Le site de la Chambre des architectes bavaroise renvoie, en ce qui concerne le calcul de la surface habitable, au règlement fédéral sur la surface habitable, il s’agit apparemment d’une réglementation uniforme au niveau fédéral.

Sur le sujet des escaliers, je ne trouve là-bas que « La surface des escaliers avec plus de trois contremarches ne doit pas être ajoutée ».

Malheureusement, je n’ai plus trouvé les autres indications qui distinguent selon la hauteur libre sous l’escalier.
Je ne suis donc pas sûr à 100% si les surfaces d’escaliers ne font vraiment pas partie de la surface habitable en général, ou si les escaliers qui laissent de l’espace libre dessous (donc pas massivement maçonnés sans « air » en dessous) sont vus différemment.

Veux-tu acheter ou vendre un appartement, louer ou mettre en location ?

Mon avis :

Lors de la vente, la surface exacte en m² est pratiquement sans importance, car c’est la valeur du marché qui fixe le prix.

Sommes-nous en location avec un escalier gain de place (50cm/60cm de largeur ?) avec une inclinaison raide ?

Comptabilisation complète des mètres carrés, que ce soit pour le locataire ou le bailleur
On écrit de toute façon seulement environ Xy m²... et pour ce demi-mètre carré à négocier qui apparaît sur une facture... il ne faut parfois pas faire affaire avec des pinailleurs [emoji12]

Cordialement, Yvonne

Vendre l'appartement, ensuite il faut quitter la ville, peut-être un petit bungalow, etc.

Mon idée était de savoir s'il pourrait y avoir des problèmes ultérieurement en cas d'[Meßungenauigkeiten]...

Comme vu, acheté tel quel.
Tu te bases de toute façon sur la valeur de vente selon la situation du marché/m² plus un supplément individuel à négocier.
Ne t'inquiète pas
Dans le contrat de courtage, on peut faire des indications approximatives.