计算出的建筑成本异常高昂

大家好，亲爱的论坛成员们，

我们计划夏季开始动工，设计了一个漂亮的小房子，找了一位知名建筑师，他也愿意帮我们办理建筑许可。我们找到了一家开发商，他同意用我们的建筑许可来建房子。但是当我们收到建筑项目的成本估算时，真的非常震惊。我们实在无法理解这些费用是怎么产生的。也许你们中有人能帮我解释一下。计划建一座两层的房子，153平方米的居住面积，没有地下室，平屋顶，贴瓷砖。建筑体积大约900立方米。有一个3.5 x 6米的车库，用现浇混凝土从房子一侧连着建，还有另一边一个用木材包覆的储物棚（3x5米）。燃气供暖配合太阳能热水器，带有可控住宅通风系统，地暖。窗户将配有遮阳百叶。一个内置壁炉。地块已具备。应尽可能达到KFW 55标准。
我计划建筑费用为35万欧元，开发商的报价为41.2万欧元，并且他的账单里甚至没有列出太阳能热水器和壁炉。根据他的报价，房子只能达到KFW 70标准。以下是各个工种的单项报价：
土方工程： 12,000
泥瓦匠： 89,000
木工： 8,500
屋顶工： 23,000
水暖工： 包含在屋顶工费用中（???）
电工： 8,000
天线： 1,000
供暖： 16,000
卫浴： 10,000
通风： 9,000
窗户： 16,000
遮阳百叶： 15,000
瓷砖贴面： 35,000
石材： 8,500
脚手架： 6,000
室内抹灰： 8,500
找平层： 5,500
地面： 9,000 （镶木地板）
干墙： 9,000 （石膏板）
瓷砖： 7,000
混凝土工艺石：1,500
锁匠： 3,400
油漆工： 6,000
特殊设备： 4,000
室内门： 3,600
入户门： 5,000
楼梯： 4,000
伸缩缝： 1,000
车库： 5,000
车库门+门： 5,500
杂项： 3,000
户外设施：花园 18,000，排水连接 4,000，电力连接 8,000
建筑附加费用：建筑师 28,000，结构工程 5,000，政府审批 7,000，杂项 4,000
总价：412,000
如果加上太阳能热水器和壁炉，价格将达到45万欧元，不含地皮。我们下周与建筑师约好了时间，逐项核对价格。由于我们没有任何比较标准，想来这里询问大家的意见。
你们对各个工种的价格有何经验？

淋浴排水槽代替“普通排水口”；角形浴缸代替Kaldewei普通建材市场型号，淋浴隔断采用玻璃材质，电加热毛巾架，100厘米带抽屉的洗手台代替普通60厘米半圆形洗手盆，恒温水龙头，水龙头……无边缘冲刷马桶。这样一下子就可能花掉好几千……

是的，这确实会积累不少费用。一个宽1米的带有下柜的洗手盆大概需要多少钱呢？我还没怎么考虑过这个问题。

问候
Sabine

我为建造计划了350千欧元，开发商的账单是412千欧元，而且账单中甚至没有列出太阳能热水系统和壁炉。