Acheter une propriété réalisable - Prêt avec épargne logement comme apport personnel ?

Bonjour,
mon ami et moi aimerions bientôt acheter un bien immobilier.
Actuellement, nous payons 608 € de loyer.
Nous gagnons tous les deux 3000 € et pourrions facilement payer 1000 € par mois.
Comme mon partenaire a encore des dettes jusqu’à l’automne, devrions-nous peut-être attendre encore un an ?

J’ai, y compris le [Bausparer], environ 13 - 14 000 € de capital.
Le bien immobilier devrait coûter environ 200 000 €.
Est-ce déjà réalisable, ou devrions-nous encore attendre ??? années/mois ?

Quels conseils avez-vous ?

Cordialement

Si vous considérez leur loyer (froid ?) comme une mensualité, vous pouvez, théoriquement, vous permettre environ 180 000 € avec 2 % d’intérêts et 2 % d’amortissement. Cependant, en tant que propriétaire, il faut aussi prendre en compte quelques autres coûts, frais de poubelle, taxe foncière, assurance bâtiment, etc. + quelques milliers d’euros en réserve pour les réparations et autres. Si le bien immobilier doit coûter environ 200 000 €, il faut ajouter environ 11 % de frais annexes à l’achat (notaire, agent immobilier, droits de mutation), vous arrivez alors à 220 000 €, il faut encore vérifier s’il y a besoin de rénovations. Je ne dépenserais pas tout le capital propre mais le garderais en réserve comme tampon. Pour 220 000 €, vous devez compter environ 750 € de mensualité (froid !) avec 2 % d’intérêts et 2 % d’amortissement.

14k de fonds propres représentent 7 % du prix immobilier visé. Même en Bavière, ce qui n'exclut pas encore les coureurs immobiliers comme les oies, ce ne sont tout juste que les frais annexes d'achat. Vous auriez donc un financement à 100 %, sans même compter le déménagement et les rénovations.

Cela me semblerait déjà trop risqué. Il est bien sûr possible que les prix de l'immobilier "partent" si vous attendez, mais c'est comme ça.

Et pensez-vous que les 1k mensuels sont les mensualités supportables, ou les coûts totaux de logement supportables ? Revenus 3k ensemble, ou 3k par personne ? Enfants (prévus) ?

3k nous deux ensemble, et maintenant nous payons 608 € charges comprises.
le bien immobilier devrait coûter jusqu'à 200 000 €, ce qui est devenu très rare chez nous.
nous en avons vu un pour 198 000 € maintenant.
1k par mois serait bien supportable, pour le crédit, etc.

il existe aussi, en dehors des banques, des experts qui accordent des crédits après avoir d'abord examiné le bien immobilier ; on obtient alors, si une rénovation est nécessaire, un prêt supplémentaire pour la rénovation.
mon ami avait eu un contact dans ce domaine, où cela serait possible.

des enfants sont prévus dans 2 à 4 ans.

selon le calcul sur la page, nous aurions une mensualité de 614 € (avec [Makler] et [Grundbuch] etc.) ce serait super

3k nous deux ensemble, et maintenant nous payons 608 € charges comprises.

1k par mois serait bien supportable, pour le crédit, etc.

Crédit, etc... a déjà écrit que d’autres coûts s’ajoutent encore à vous en tant que propriétaires : en plus de l’électricité, du chauffage et de l’eau, il y a les coûts mentionnés ci-dessus. Comme nous ne connaissons pas l’année de construction et la valeur énergétique du bien de 198000, nous supposons des charges mensuelles totales de 500 €.
Il restent donc Crédit, etc... 500 € pour le crédit. Pour cela, vous n’aurez a) pas 220000 € b) pas de remboursement possible.

pour la rénovation aussi un crédit.

De quoi voulez-vous payer le crédit ? Il s’agit de pouvoir rembourser une somme toujours identique par mois et non d’ouvrir des sources où on obtient plus d’argent :confused: L’argent en plus doit aussi être remboursé... !

selon le calcul sur le site, nous aurions une mensualité de 614 € (avec agent immobilier et registre foncier, etc.)

Les calculs sont de la théorie relative (cliquez aussi sur les infos derrière) et valent si tout est réglé par ailleurs (pas de dettes, assez de fonds propres, etc.). Un financement est toujours individuel.

Pourquoi n’y a-t-il que 1000 € pour le logement à partir de 3000 € de revenu net?
Je pense : attendez simplement que les dettes de ton ami soient remboursées et exercez entre-temps l’épargne ou mettez de côté vos 1000 € mensuels, pour que vous ayez une idée de ce que c’est de vivre avec moins ;)