Acheter une propriété réalisable - Prêt avec épargne logement comme apport personnel ?

50 000 € c'est quand même beaucoup d'argent

Oui, mais cela représenterait à peine 20 % de fonds propres pour 200 000 € TTC y compris les rénovations et hors frais annexes d'achat. Et c'est la limite inférieure du raisonnable. D'une part les taux d'intérêt augmentent, d'autre part le risque en cas de problèmes financiers augmente. Avec un financement à 100 %, il n'y a plus de marge de manœuvre pour augmenter le crédit en cas de problèmes imprévus importants. Et en cas de difficultés de paiement (chômage, maladie, autres coups du sort), même une banque accommodante dispose de moins de marge de manœuvre. Si jamais la banque décide de résilier le crédit, on se trouve quasiment certain en situation de faillite personnelle avec un financement à 100 %. La situation est similaire si la maison doit être vendue en raison d'un déménagement ou de raisons familiales. Surtout dans les zones où la demande est faible (c'est-à-dire là où on peut encore acheter une maison à 200 000 €), il faut souvent accepter une décote pour vendre rapidement un bien. Et plus le remboursement est faible, plus on reste longtemps dans une zone à risque.