Acheter une propriété réalisable - Prêt avec épargne logement comme apport personnel ?

Donc 1000 euros "chauffage compris". Nous déduisons forfaitairement 400 euros pour les charges récurrentes (chauffage, taxes, assurance, entretien, ...) (nous ne savons pas quel type de bien il s'agit, maison ou appartement?), ce qui est déjà modéré. Ensuite, encore 1% (déjà très bas) pour la constitution de réserves (vous ne voulez pas prendre un crédit si dans 20 ans il faut refaire la façade, que le toit fuit ou qu’il faut une nouvelle chaudière). Donc 600 euros par mois, et la banque n’a encore vu aucun argent.

Les charges représentent 3,5% d’impôt, 1,2% de notaire et de registre foncier et en option 3,5% de courtier, donc 7-8%. Ne sont pas encore inclus les frais de déménagement (service complet ou amis?) et les rénovations. Si vous cherchez à l’extrémité basse de l’échelle des prix, vous pouvez ajouter en moyenne 40k pour une maison, mais cela dépend du cas par cas. Jusqu’à quel point la banque prend en compte les rénovations comme une plus-value ou envoie un expert reste incertain.

En tout cas, je ne vois pas comment vous voulez rester en dessous de 100% de la valeur d’emprunt. Votre capital propre actuel est de toute façon ce que l’on devrait normalement avoir en réserve liquide.

Je ne peux pas imaginer une mensualité de 614€. Avec un emprunt à 100%, vous avez une surcharge d’intérêt importante. Et avec un tel niveau d’endettement, il faudrait aussi rembourser plus de 2%.

Pour un bien à 200k (y compris les rénovations nécessaires !), je commencerais à envisager un financement solide avec 50k de capital propre et une mensualité entre 800 et 1000 euros.

P.S. Si des enfants sont prévus, vous devez penser qu’un revenu peut temporairement disparaître ou être remplacé par une allocation parentale, qui ne revient ensuite pas forcément à 100%.

50 000 € sont pourtant beaucoup d'argent

Jepp, 100000 encore plus.
Si tu ne peux pas répondre aux questions te concernant, tu es tout aussi tiré par les cheveux que tes 50000... d'où viennent die maintenant ?

Du message ci-dessus.

Je déconseille pour l’instant l’achat d’un bien immobilier dans ces conditions.

Mon conseil : d'abord rembourser rapidement les dettes existantes. Ensuite, épargner des fonds propres.

Il est certain qu’un financement sera déjà proposé, selon le [Schufa].
Il s’agirait très probablement d’un contrat d’épargne logement.
Cependant, je tiens à souligner que la planification familiale en est encore à ses débuts et qu’il faudra à l’avenir vivre avec un seul salaire.

Jepp, 100000 encore plus.
Si tu ne peux pas répondre aux questions pour toi, tu es tout aussi tiré par les cheveux que tes 50000 ... d'où viennent elles maintenant ?

Du post juste au-dessus.

Je vois, je vois.... :)