Acheter un terrain sans étude de sol ?

Bonjour,
Il y a quelques jours, nous avons enfin trouvé par hasard un terrain qui nous convient. L'emplacement, le prix, le plan d'urbanisme, tout est parfait pour nous. Il se situe dans la 3e phase d'un nouveau lotissement et est en train d'être viabilisé. Nous avons pu le réserver jusqu'au début de la semaine prochaine. En raison de la longue liste d'attente, nous devons toutefois prendre une décision rapidement.
Qu'en est-il maintenant d'une étude de sol ? Nous ne pouvons pas l'organiser aussi vite, n'est-ce pas ? Est-il suffisant de demander aux voisins environnants et de prévoir par précaution 20 000 de plus pour les travaux de terrassement ? Nous souhaitons construire sans cave, assez haut sur la colline, mais assez plat. Il ne semble pas non plus y avoir d'humidité, du moins il n'y a pas d'eau visible ni de plantes aquatiques, etc.
Qu'est-ce qui pourrait engendrer des coûts élevés ?
Je sais que nous abordons ce sujet assez naïvement. Mais il y a peu de terrains en ce moment et celui-ci serait presque parfait...

Bonjour,
Il y a quelques jours, nous avons par hasard enfin trouvé un terrain qui nous convient. L’emplacement, le prix, le plan d’urbanisme, tout est parfait pour nous. Il se trouve dans le 3ème lotissement d’un quartier neuf et est en cours de viabilisation. Nous avons pu le réserver jusqu’au début de la semaine prochaine. En raison de la longue liste d’attente, nous devons cependant prendre notre décision rapidement.

Prendre des décisions à la hâte est souvent une erreur. Maintenant, étant donné qu’il s’agit d’un lotissement neuf et qu’il y a probablement déjà d’autres maisons, vous avez peut-être la possibilité de discuter brièvement avec d’autres propriétaires pour demander ce qui pourrait mal tourner.

Demander aux voisins ne fait jamais de mal, mais le terrain de construction est de toute façon peu intéressant pour une maison individuelle simple, dans le pire des cas, il faut remplacer quelque chose, mais cela ne coûte pas 20 000.

Nous avons fait réaliser notre expertise plus d'un an après l'achat.
Raison : les terrains avaient déjà été vendus bien avant le début de la viabilisation.

Mauvaises surprises ? Non ! Seul le transport de la terre, à cause du sous-sol, a été un poste de dépenses que nous avons un peu sous-estimé.

D'accord merci !

Nous avions auparavant un terrain dans une autre localité en vue, là-bas l'entreprise de construction avait compté, en raison de la nécessité d'un fond de pieux, des frais supplémentaires de 30 000 euros pour la fondation. Donc oui, en théorie, une dalle de béton peut aussi revenir très cher...

Mais les voisins interrogés dans le NBG actuel n'ont rencontré aucun problème lors de la construction. Nous allons quand même reposer la question.

Le problème avec la précipitation, c'est ça... Mais en fait, c'est ainsi en ce moment. Soit on achète rapidement les terrains bien situés, soit ils sont partis... seuls les terrains moches ou trop chers restent longtemps sur le marché.
Les terrains situés dans "notre" NBG ont tous été réservés en moins de 3 heures. Nous avons eu tellement de chance d'en avoir obtenu un.

Le pire qui puisse arriver après le rapport d'expertise, c'est que tu le vendes. Et d'après la façon dont tu décris la situation, cela ne devrait pas poser un trop grand problème.