फ्रैंकफर्ट के पास जमीन खरीदना + घर बनाना यथार्थवादी है?

2x 80% मुझे एक शानदार विभाजन लगता है। हमारे पास भी समान है। इसका मतलब लगभग 6k मासिक होता है। 2k की किस्त के साथ यह निश्चित रूप से संभव है। हालांकि मुझे लगता है कि आपको अपनी खपत की आदतों पर थोड़ा विचार करना चाहिए। 7.5k आय पर 2k की बचत कोई उत्कृष्ट स्तर नहीं है। लेकिन बच्चे के साथ 4 छुट्टियाँ अब ज्यादा रोचक नहीं हैं

मैं पूरी तरह से तुम्हारी बात से सहमत हूँ। निश्चित रूप से हम और अधिक बचत कर सकते/करनी चाहिए, खासकर इसलिए कि हम दोनों लगभग 500 यूरो प्रत्येक ETFs में जमा करते हैं।

मुस्किल। आपको जमीन के लिए लगभग 200TEUR का ऋण लेना होगा। यह लगभग 650€ प्रति माह होगा।
घर को पूरी तरह से फाइनेंस करना होगा और यह संभवतः 300TEUR+अतिरिक्त खर्च+अन्य लागत के करीब होगा। कुल मिलाकर 400TEUR यथार्थवादी और संभव है।
इसलिए आपको कुल मिलाकर बैंक से 600k चाहिए और यह लगभग 2k किस्त + अतिरिक्त खर्च + बचत होगी। 2750-3000 रुपये घर के लिए खर्च होंगे।

मेरी राय में, आपका नेटó वेतन इसके लिए पर्याप्त है, लेकिन यह आपको खुद से तय करना होगा। आपके पास अभी भी महीने के लगभग 4000EUR उपलब्ध हैं। और किस्तें 20+ सालों के लिए स्थिर होंगी + आपकी आय संभवतः बढ़ेगी। इसके विपरीत, किराया शायद और बढ़ेगा। व्यक्तिगत रूप से मैंने कम किराए पर जाने वाला कोई नहीं देखा।

क्या सचमुच? दोनों की आय 7.5k है, उनके पास वर्तमान में 85k की बचत है और वे निश्चित रूप से निर्माण शुरू होने तक हर महीने 2.5k+ बचा सकते हैं, बिना किसी कष्ट के।

@TE: अगर कोई वर्तमान में राइन-मेन क्षेत्र में निश्चिंत होकर घर बना सकता है, तो वे आप जैसे लोग ही हैं। आपके पास पहले से ही काफी बचत है और अपेक्षाकृत युवावस्था में (मैं मानता हूँ) एक घरेलू आय है, जिसका 90% से अधिक परिवार जर्मनी में जीवन भर केवल सपना देख सकते हैं।

निष्कर्ष: शुरू करो!

2x 80% मुझे एक शानदार विभाजन लगता है। हमारे पास भी लगभग ऐसा ही है। इसका मतलब है लगभग 6 हजार मासिक। 2 हजार की दर से यह संभव है। हालांकि मुझे लगता है कि आपको अपनी खपत की आदतों पर थोड़ा विचार करना होगा। 7.5 हजार आय में 2 हजार की बचत अच्छा प्रदर्शन नहीं है। लेकिन बच्चे के साथ 4 छुट्टियां लेना अब ज्यादा रुचिकर नहीं है।
क्या अभी भी 13वां वेतन या बोनस मिलता है? या ये 7.5 हजार में शामिल हैं?

बोनस 7.5 हजार में अभी शामिल नहीं हैं। इसके अलावा लगभग 35 हजार सकल वार्षिक आय, यानी करीब 15 हजार यूरो वार्षिक बोनस के रूप में आते हैं।

मूर्ख सवाल लेकिन क्या बाद में घर बनाने के लिए बैंक से बंधा रहना पड़ता है, अगर मैं उदाहरण के लिए [Sparkasse] से जमीन का वित्तपोषण करता हूँ?

एक बेकार सवाल है लेकिन क्या आप बाद में घर बनाने के लिए बैंक से बंधे रहते हैं, जब मैं उदाहरण के लिए स्पार्कासे से जमीन का वित्तपोषण करता हूँ?

हाँ, क्योंकि जो बैंक जमीन का वित्तपोषण करती है, वह भूस्वामी रजिस्टर में प्रथम स्थान पर होती है। और वह तब तक इसे छोड़ना नहीं चाहेगी जब तक कि सब कुछ चुका नहीं दिया जाता। इसलिए आप उस बैंक से बंधे रहते हैं। क्योंकि यदि आप समाप्ति करते हैं तो आपको मूल रूप से योजना के मुताबिक अवधि के काल्पनिक ब्याज फिर भी देने होंगे।

एक संभावित विकल्प हो सकता है कि जमीन के लिए ऋण केवल 2 या 3 वर्षों के लिए निश्चित किया जाए। तब आपके पास बैंक के साथ बातचीत में दबाव का हथियार होगा: आप समाप्ति पर जमीन का ऋण दूसरी बैंक में स्थानांतरित कर सकते हैं और उस बैंक से जमीन और घर बनाने के लिए बाकी राशि का वित्तपोषण कर सकते हैं। इस प्रकार संभावित प्रतिस्पर्धा होगी।

सैद्धांतिक रूप से ब्याज दर तब तक थोड़ी या ज्यादा बढ़ सकती है, अर्थात पुनर्वित्तपोषण आपके लिए अधिक महंगा हो सकता है बजाय इसके कि सीधे जमीन को 20 या उससे अधिक वर्षों के लिए वित्तपोषित किया जाए। यह अंततः जोखिम का मूल्यांकन भी है। व्यक्तिगत रूप से मैं दोनों मामलों में एक हाउस बैंक को प्राथमिकता दूंगा, जो वर्षों से मुझे जानती हो, बजाए अंतिम ब्याज के कुछ अंश के पीछे भागने के। और पहले केवल योजना के अनुसार निर्माण शुरू होने तक की पूर्व अवधि और अधिकतम एक वर्ष तक के लिए जमीन का वित्तपोषण करूंगा। भरोसा अच्छा है, लेकिन नियंत्रण रखना बेहतर है।

वित्तपोषण पर तो पहले ही कुछ सुझाव थे ... लेकिन ज़मीन के बारे में ... 500 वर्ग मीटर दूसरी पंक्ति में। क्या इसमें पहुँचने का रास्ता भी शामिल है? क्या आपने जांच किया है कि आप दूसरी पंक्ति में क्या बना सकते हैं? एक मंजिला, दो मंजिला, आसपास के दूरी आदि?