Guide d'achat - Ancienne exploitation agricole

… était cependant toujours considéré comme une exploitation agricole. Vous devriez demander un changement d’affectation. Et cela n’est possible dans la zone extérieure que sous certaines conditions. Vous ne les avez pas. Qu’est-ce qu’une évaluation de compatibilité FFH ? Qu’est-ce que FFH ?

Merci beaucoup pour l’information sur le changement d’affectation ! Maintenant, j’ai compris.

À propos de FFH :

"Natura 2000 est un réseau européen de sites protégés destiné à préserver des habitats et des espèces menacés ou typiques. Il est composé des zones protégées par la directive Oiseaux et des sites protégés par la directive Habitats Faune-Flore (sites FFH). Avec actuellement environ 27 000 sites couvrant 18,6 % de la superficie terrestre de l’UE, Natura 2000 est le plus grand réseau transfrontalier coordonné de sites protégés au monde. Il apporte une contribution importante à la protection de la biodiversité au sein de l’UE.

L’utilisation des sites Natura 2000 par l’homme n’est pas taboue. Ainsi, de nombreux paysages culturels traditionnels en Europe sont devenus précieux surtout grâce à la gestion humaine, par exemple les landes en Allemagne du Nord, qui n’existeraient pas sans les moutons et les bergers. L’utilisation des sites est donc encore possible et même souhaitée, tant qu’elle ne porte pas atteinte aux espèces et habitats concernés ou qu’elle contribue à leur conservation. Il s’agit de concilier les intérêts de la protection de la nature avec des intérêts économiques et sociaux. L’article 6 de la directive Habitats prévoit un ensemble d’outils permettant de procéder à une évaluation au travers d’une procédure en plusieurs étapes (voir évaluation de compatibilité FFH)."

Je ne savais pas non plus que cela existait avant...

Ici plus concrètement sur la FFH-Verträglichkeitsprüfung :

« Ainsi, par exemple, les projets de construction ou certaines pratiques de gestion dans ou autour des zones Natura 2000 doivent être soumis à une telle évaluation, dès lors qu’ils pourraient entraîner une intensification de l’utilisation ou d’autres impacts négatifs sur la zone concernée. Afin d’exclure tout dommage aux zones Natura 2000, les plans et projets causant des perturbations significatives sont en principe interdits. Sous certaines conditions et en lien avec une compensation suffisante, de tels plans ou projets peuvent toutefois être autorisés dans le cadre d’une procédure dérogatoire. »

Pour nous, cela semble malheureusement indiquer des procédures d’évaluation potentiellement très complexes...

Merci à toi. Cela rejoint aussi à distance ma remarque concernant la zone extérieure.

Une utilisation des territoires est donc toujours possible et même souhaitée, tant qu’elle ne porte pas atteinte aux espèces et habitats concernés ou contribue à leur conservation.

Une maison individuelle banale est probablement un obstacle à cela.
La compensation souhaitée devrait être proposée par vous. Qu’est-ce que cela pourrait être ? Lancez un élevage de moutons :)

Merci à toi. Cela rejoint aussi un peu ma remarque concernant la partie extérieure.

Une maison individuelle banale est probablement un obstacle.
L'équivalent souhaité devrait être proposé par vous. Qu'est-ce que cela pourrait être ? Faites de l'élevage de moutons :)

Merci pour l'information. Je vais demander à la mairie si une réaffectation de la maison existante serait possible.

As-tu éventuellement une évaluation générale du projet ou de la valeur du terrain ?

La valeur d’un terrain ou d’une maison se trouve toujours selon les convoitises. S’il n’y a aucun intéressé, alors cela ne vaut rien pour personne. Si tout le monde se bat pour, on prend le double et on pourrait encore plus… Donc, selon la valeur du marché. Si les contraintes sont assez strictes, alors personne n’en a besoin. Peut-on le qualifier de bien pour amateur ? Ou plutôt d’aspirateur à sou ? La photo montre une idylle dont on peut se laisser surprendre. Je pense qu’il faudrait, indépendamment de la communauté des héritiers ou de l’agent immobilier, demander au service urbanisme dans quelle mesure vous pouvez l’utiliser comme maison individuelle. Éventuellement, il n’y aura alors plus à se faire d’autres soucis. Les coûts de rénovation parlent d’eux-mêmes…, 1500€/m²… la clôture engloutit encore d’autres réserves… As-tu un ID d’un portail ou un exposé ? Pas de liens, s’il te plaît.

L'ID Immoscout est 143083248