Guide d'achat - Ancienne exploitation agricole

Typique Allemagne. Cela ne me viendrait même pas à l'esprit en tant que fonctionnaire.

mon commentaire formulé avec la même intention en référence à Knöllchen Horst a été supprimé et j'ai été averti :cool:

On peut essayer de se rapprocher de la valeur réelle.

1. Combien coûtent des objets similaires dans un rayon de x ?
2. Valeur foncière pour déterminer la valeur pure du terrain (les terres agricoles n'ont généralement pas beaucoup de valeur)
3. Méthode de la valeur réelle pour une estimation approximative de la valeur du bâtiment. Il faut alors vérifier pour les parties de la maison à rénover si elles ont dépassé leur durée de vie comptable ou non...

En matière de protection de la nature, il faut bien sûr tenir compte du fait que, lorsque l'on rénove un bâtiment, certaines obligations doivent être respectées en fonction des espèces vivant sur place, comme par exemple la mise en place de nichoirs pour les oiseaux ou les chauves-souris. Certains travaux sur la maison ne peuvent être effectués que pendant certaines périodes de l'année... Et oui, le service de l'urbanisme passe et cherche les crottes de chauves-souris... C'était le cas chez nous.

Cherche donc les coûts de construction standards pour ce type de maison et multiplie-les par l’indice des prix de la construction pour votre région/département. On trouve les deux au ministère des finances. Vous avez alors déjà les coûts de construction par m2, dont vous pouvez déduire la dépréciation liée à l’âge. Cela, associé à la valeur du terrain, donne déjà une indication de la valeur matérielle pure de la maison. La valeur de marché est souvent supérieure à la valeur matérielle. Il vaut alors la peine de comparer avec des maisons similaires sur le marché. À quel point vous êtes prêts à payer cette différence doit être pesé en tenant compte des restrictions du terrain ainsi que des besoins de rénovation.

J’espère que c’est compréhensible.