Achat d'une maison bifamiliale avec des amis

Je suis d'accord avec Pagoni. Tu écris que vous êtes conscients du risque. Cela signifie que tu as entendu dire que cela peut aussi mal tourner. Bien sûr, cela ne sera pas le cas chez vous ;-) Si tu envisageais chez vous que cela devienne sérieux, alors la responsabilité conjointe ne serait pas une option.

Oui, il y a certainement quelque chose là-dedans !

Au plus tard lorsque la propriété est en jeu, les gens deviennent bizarres.

La seule solution propre est de faire diviser la maison et le terrain, puis d’acheter. Je ne considère pas non plus une division 60:40 comme équitable, même si l’état est différent. De plus, une déclaration de division vous permet à tout moment de revendre l’appartement sans dépendre de l’autre. Au moment où vous êtes responsables conjointement, vous vous tenez mutuellement en otage. Je ne voulais pas cela, surtout pas avec des amis. L’argent est une méthode assez fiable pour détruire des amitiés, c’est pourquoi je clarifierais avant l’achat qui est responsable de quoi et à quel prix.

Comme ce scénario n'est pas très fréquent, on trouve malheureusement peu d'exemples sur le net, donc j'espère vraiment que vous pourrez m'aider.

Parce qu'on ne le fait pas - plus l'amitié est forte, moins on le fait...

Il y a des lois non écrites de la vie : c'en est une : ne construis pas et n'achète pas une maison avec des amis.
Il y en a d'autres : ne couche pas avec la femme de ton ami, ou se brosser les dents le matin.
Crois-moi : toute discussion à ce sujet ne mène à rien !

Je suis entièrement d’accord à 100 % avec tous les sceptiques. Je ne m’engagerais jamais de manière solidaire dans un tel projet.

La répartition 50:50 était pour nous la compensation au fait que nous ne faisions pas appel à un expert pour chiffrer la moindre valeur de l’appartement 1, mais que nous répartissions strictement le prix d’achat selon la surface habitable.
[..]
Un règlement équitable est pour nous la priorité absolue.

Si vous tenez vraiment à un règlement équitable, alors un expert devrait être mandaté même si vous êtes d’accord à 100 %. Désolé, c’est vraiment stupide et négligent de ne pas saisir l’état réel et de ne pas faire une séparation claire.

Le projet n'est équitable et juridiquement correct pour les deux parties que si vous investissez au moins quelques jours avant d'aller chez le notaire.

1. Obtenir la [Abgeschlossenheitsbescheinigung] auprès de l'administration (au nom du propriétaire actuel)
2. Préparer la [Teilungserklärung] (il en existe même un modèle avec le règlement de copropriété sur Internet)
3. Prendre rendez-vous chez le notaire et authentifier l'achat ou la [Teilungserklärung]

Avant cela, vous pouvez réfléchir correctement à qui a droit à quoi et à quel prix. En fonction des droits d'usage exclusifs sur le terrain, de la surface habitable ainsi que de l'état des appartements.

Je ne m'occuperais jamais d'autre chose en tant que banquier immobilier. La responsabilité solidaire est problématique. La copropriété en indivision est également problématique – aucune banque ne la finance et elle est donc exclue (à moins que vous ne soyez tous responsables de tout).

Alternative, si l'achat doit se faire rapidement – une partie achète seule. Répartition ensuite. Si cela est même envisageable pour vous à cause du financement.