दोस्तों के साथ एक द्विपारिवारिक घर खरीदना

मैं Pagoni से सहमत हूँ। तुम लिखते हो कि आप जोखिम से अवगत हो। इसका मतलब है कि तुमने सुना है कि इसमें असफलता भी हो सकती है। लेकिन निश्चित रूप से आपके साथ ऐसा नहीं होगा ;-) यदि आप यह मानते कि मामला गंभीर हो सकता है, तो संयुक्त जवाबदेही विकल्प नहीं होगी।

हाँ, इसमें निश्चित रूप से कुछ तो सच्चाई है!

कम से कम तब जब संपत्ति बात में हो लोग अजीब हो जाते हैं।

एकमात्र साफ-सुथरा समाधान यह है कि घर और ज़मीन को अलग-अलग करा दिया जाए और फिर खरीद लिया जाए। मैं विभिन्न परिस्थितियों में भी 60:40 विभाजन को उचित नहीं मानता। इसके अलावा, एक [Teilungserklärung] आपको कभी भी अपार्टमेंट को पुनः बेचने की अनुमति देता है बिना दूसरे पर निर्भर हुए। जिस क्षण आप संयुक्त रूप से जिम्मेदार होते हैं, उस समय आप एक-दूसरे के कब्जे में होते हैं। मैं यह नहीं चाहता था, खासकर दोस्तों के साथ नहीं। पैसा दोस्ती को तोड़ने का एक काफी विश्वसनीय तरीका है, इसलिए मैं खरीद से पहले स्पष्ट रूप से तय करता कि कौन किसके लिए जिम्मेदार होगा और किस कीमत पर।

चूंकि यह स्थिति इतनी सामान्य नहीं है, इसलिए इंटरनेट पर इसके केवल कुछ ही उदाहरण मिलते हैं, इसलिए मुझे उम्मीद है कि आप मेरी मदद कर सकेंगे।

क्योंकि ऐसा नहीं करते - जितना मजबूत दोस्ती होती है, उतना ही कम...

कुछ अनलिखित जीवन के नियम होते हैं: यह उनमें से एक है: दोस्तों के साथ घर न बनाओ या न खरीदो।
और भी कई हैं: अपने दोस्त की पत्नी के साथ सोना नहीं, या हमेशा सुबह दांत साफ करना।
मुझ पर भरोसा करो: इस पर हर बहस बेकार होती है!

मैं सभी संदेह व्यक्त करने वालों से 100% सहमत हूँ। मैं कभी भी जीवन में ऐसे किसी परियोजना में संयुक्त दायित्व के तहत नहीं जाऊंगा।

हमारे लिए 50:50 की تقسیم इस बात का मुआवजा थी कि हम कोई मूल्यांकनकर्ता नियुक्त नहीं करते ताकि अपार्टमेंट 1 के कम मूल्य का निर्धारण किया जा सके, बल्कि खरीद मूल्य को सख्ती से रहने वाले क्षेत्र के अनुसार विभाजित किया जाए।
[..]
एक निष्पक्ष निपटान हमारे लिए सर्वोच्च प्राथमिकता है।

अगर आपको वास्तव में निष्पक्ष निपटान की परवाह है, तो तब भी एक मूल्यांकनकर्ता नियुक्त किया जाना चाहिए, भले ही आप 100% सहमत हों। माफ़ करें, यह वास्तव में मूर्खतापूर्ण और लापरवाह है कि वास्तविक स्थिति को न तो समझा जाए और न ही साफ़-साफ़ अलग किया जाए।

परियोजना तभी दोनों पक्षों के लिए न्यायसंगत और कानूनी रूप से सही होती है, जब आप नोटरी के पास जाने से पहले कम से कम कुछ दिन निवेश करें।

1. कार्यालय से [Abgeschlossenheitsbescheinigung] प्राप्त करें (वर्तमान मालिक के संबंध में)
2. [Teilungserklärung] तैयार करें (यह इंटरनेट पर समुदाय नियमावली सहित नमूना के रूप में भी उपलब्ध है)
3. नोटरी की नियुक्ति करें और खरीद या [Teilungserklärung] को प्रमाणित करें

उससे पहले आप यह ठीक से सोच सकते हैं कि किसे किस कीमत पर क्या अधिकार मिलना चाहिए। यह संपत्ति के विशेष उपयोग अधिकारों, आवास क्षेत्रफल और अपार्टमेंट की स्थिति पर निर्भर करता है।

बाकी मैं कभी भी एक संपत्ति बैंकिंग विशेषज्ञ के रूप में हाथ नहीं डालूंगा। संयुक्त देयता खराब है। भागीदारी स्वामित्व भी खराब है - क्योंकि कोई बैंक इसे वित्तपोषित नहीं करता और इसलिए यह विकल्प भी नहीं रहता (जब तक आप सभी फिर से सबकुछ के लिए जिम्मेदार न हों)।

विकल्प, यदि खरीददारी जल्दी करनी हो - एक पक्ष अकेले खरीदे। बाद में विभाजन। अगर यह आपके लिए वित्तपोषण के कारण संभव हो।