Compra de una casa bifamiliar con amigos

Estoy de acuerdo con Pagoni. Dices que sois conscientes del riesgo. Con eso quieres decir que has oído que también puede salir mal. Por supuesto, eso no sucederá con vosotros ;-) Si consideraras que la cosa se pone seria, la responsabilidad conjunta no sería una opción.

¡Sí, seguro que hay algo de verdad en eso!

Como muy tarde, cuando la propiedad está en juego, la gente se vuelve extraña.

La única solución limpia es dejar que se dividan la casa y el terreno y luego comprar. Tampoco considero justo un reparto 60:40 en diferentes condiciones. Además, una declaración de división les permite vender el apartamento en cualquier momento sin depender del otro. En el momento en que ustedes son responsables conjuntamente, se tienen mutuamente a la merced. No quería eso, especialmente con amigos. El dinero es un método bastante confiable para destruir amistades, por eso aclararía antes de comprar quién es responsable de qué y a qué precio.

Como este escenario no es muy común, desafortunadamente se encuentran pocos ejemplos en la red, por eso espero mucho que puedan ayudarme.

Porque no se hace - cuanto más fuerte es la amistad, menos...

Existen leyes de vida no escritas: esta es una de ellas: no construyas ni compres una casa con amigos.
Hay otras cosas más: no te acuestes con la mujer de tu amigo, o cepíllate los dientes todas las mañanas.
Créeme: ¡toda discusión sobre esto no conduce a nada!

Estoy totalmente de acuerdo con todos los escépticos al 100%. Nunca en la vida iría como obligadamente solidario a un proyecto así.

La división 50:50 para nosotros fue la compensación por no contratar a un perito para valorar el menor valor del apartamento 1, sino dividir el precio de compra estrictamente según la superficie habitable.
[..]
Un procedimiento justo es para nosotros la máxima prioridad.

Si realmente les importa un procedimiento justo, entonces se debería contratar un perito incluso si están de acuerdo al 100%. Lo siento, es realmente necio y negligente no registrar el estado real y separarlo limpiamente.

El proyecto solo es justo y legalmente correcto para ambas partes si invertís al menos unos días antes de ir al notario.

1. Conseguir el certificado de finalización de unidad en la oficina correspondiente (a nombre del propietario actual)
2. Preparar la declaración de división (incluso hay modelos en internet que incluyen el reglamento comunitario)
3. Concertar cita con el notario y protocolizar la compra o la declaración de división

Antes de eso, podéis pensar bien a quién le corresponde qué y a qué precio. Depende de los derechos de uso exclusivo del terreno, la superficie habitable y el estado de los apartamentos.

Como bancario inmobiliario, jamás me metería en otra cosa. La responsabilidad solidaria es un problema. La copropiedad en cuotas también es un problema; ningún banco financia eso y por eso queda descartado (a menos que todos sean responsables por todo).

Alternativa, si se quiere comprar rápido: una parte compra sola. Distribución después. Si eso sería posible para vosotros debido a la financiación.