Achat d'une maison bifamiliale avec des amis

Nous faisons cela - nous louons déjà depuis de nombreuses années dans la même maison.
C’est justement pour cela que nous voulons tous une solution qui soit équitable pour toutes les parties impliquées.

Je comprends parfaitement l’idée de base, mais avec la propriété, il y a d’autres dépendances. Un bail peut être résilié à tout moment et le propriétaire est de l’autre côté.
Si tu montrais les détails de ton idée ici, d’autres personnes te désigneraient certainement une à une des pièges et des risques, non pas parce que tout le monde pense de manière étroite, mais parce qu’ils sont réels et non improbables. De plus, une telle mauvaise évaluation peut complètement bouleverser ta vie ou tu peux faire faillite à cause d’une autre personne, ce qui n’arrive pas avec une location.
Avez-vous vérifié si l’on peut partager le terrain et les espaces habitables ?

Je comprends parfaitement l’idée de base, mais en ce qui concerne la propriété, il y a d’autres dépendances. Un bail peut être résilié à tout moment et le propriétaire est de l’autre côté.
Si tu montrais les détails de ton idée ici, d’autres personnes te nommeraient certainement une série de pièges et de risques, non pas parce que tout le monde pense étroitement, mais parce qu’ils sont réels et pas improbables. De plus, une telle mauvaise évaluation peut complètement bouleverser ta vie ou te mener à la faillite à cause d’une autre personne, ce qui n’arrive pas avec une location.
Avez-vous vérifié s’il est possible de diviser le terrain et les espaces de vie ?

Oui, je te donne absolument raison – nous sommes tous conscients des risques. En fin de compte, personne ne peut donner de garantie.
Nous avons bien des financements séparés, mais comme je l’ai dit : la responsabilité est conjointe.

En principe, nous pouvons faire une déclaration de division, oui.
Nous cherchons depuis des années un bien approprié et maintenant, une des parties va bientôt prendre un congé parental – ce qui impliquerait qu’une promesse de financement serait suspendue pour les 12 prochains mois – d’où la pression temporelle.

Donc, la répartition 60:40 du terrain ne serait probablement pas acceptable pour moi, si un appartement est en bien pire état.
Qui sait comment les prix des terrains évolueront dans 30 ans...
Peut-on partager la partie décisive du terrain 50:50 et ne pas partager les zones protégées ?
Je ne comprends pas très bien la solution alternative du notaire.

En tout cas, je ne ferais JAMAIS ce genre de chose en tant que débiteur solidaire. Même pas avec ma sœur...
Je ne comprends pas non plus pourquoi vous le faites ?

Donc vous obtenez mon financement parce que cela ne marche pas, sinon vous l’auriez eu.
Si vous le partagez, chacun pourrait le développer à son rythme et selon ses possibilités.

Grundsätzlich können wir eine Teilungserklärung machen, ja.

Si vous le faites, il y a toujours assez de risques mais au moins chacun est son propre maître.

wir sind uns alle darüber bewusst, welche Risiken es gibt

Ne te méprends pas, mais je ne le crois pas. Ce n’est que lorsque tu es vraiment à genoux dedans que tu t’en rends vraiment compte. En ce moment, il y a peut-être aussi l’euphorie, ce n’est pas grave, mais pour un projet de maison il faut de la lucidité. Parce que... on veut aussi avoir de la sécurité avec une maison et c’est précisément ce que vous n’aurez pas.

Eine Garantie kann letztendlich keiner abgeben.

Mais la question est pourquoi et avec quel risque je m’expose à ce danger ? Je suis sûr qu’il y a d’autres possibilités, même si elles ne sont pas aussi confortables, mais elles sont plus viables.

Die Haftung erfolgt gemeinsam.

C’est à mon avis le critère éliminatoire absolu. J’ai vraiment mal au ventre, même si ce n’est pas mon affaire.
Sans division, je ne le ferais jamais, j’ai eu une situation similaire il y a 6 mois, soudainement cela devait devenir une copropriété indivise de la part du propriétaire et ensuite je suis parti... heureusement. D’ailleurs le notaire m’a en plus expliqué quels risques cela pouvait entraîner. Vous ne vivez pas ensemble comme maintenant, financièrement vous fusionnez un peu, et si l’un tombe, l’autre tombe aussi.

Je suis d'accord avec Pagoni. Tu écris que vous êtes conscients du risque. Par là, tu veux dire que tu as entendu dire que ça peut aussi mal tourner. Bien sûr, ce ne sera pas le cas chez vous ;-) Si tu envisages chez vous que cela devienne sérieux, alors la responsabilité solidaire ne serait pas une option.

Vous avez compréhensiblement des difficultés, car c'est une situation difficile avec de nombreux risques.
Ma question est de savoir si cela ne peut vraiment pas être divisé en plusieurs appartements en copropriété, de sorte que chacun soit responsable de sa propre partie ?
Une possibilité éventuelle serait encore une copropriété par fractions, mais celle-ci comporte également des dangers considérables.
Les choses et surtout les personnes (y compris soi-même) changent....... un tel projet, je ne le ferais jamais, s'il n'était pas clairement divisible, de sorte que moi ou ma famille serons toujours autonomes quoi qu'il arrive de l'autre côté.

Quel serait alors l'avantage d'une copropriété par fractions ?