和朋友一起购买双家庭住宅

我们就是这样做的——我们已经在同一栋房子里租住了很多年。正因为如此，我们都希望找到一个对所有相关人员都公平的解决方案。

我完全理解这个基本想法，但在拥有产权时，情况会有不同的依赖关系。租赁可以随时终止，而房东则处于另一方。
如果你在这里展示你的想法细节，其他人肯定会一个接一个地指出其中的陷阱和风险，这并不是因为大家思想狭隘，而是因为这些是现实存在且并非不可能的情况。
此外，这样的错误判断可能会完全颠覆你的生活，或者让你破产，都是因为其他人的原因，而在租赁的情况下则不会发生这些。
你们有没有商量过是否可以分割土地和居住空间？

我完全理解这个基本想法，但在财产权方面存在其他依赖关系。租赁可以随时终止，而房东则处于另一方。
如果你在这里展示你想法的细节，其他人肯定会一一指出陷阱和风险，并不是因为大家思想守旧，而是因为这些是真实且不太可能不发生的风险。除此之外，这样的错误判断可能会彻底颠覆你的生活，或者让你破产，而这些通过租赁是不会发生的。
你们有没有确认过，土地和居住房屋能否进行分割？

是的，我完全同意你的观点——我们都清楚存在的风险。最终没人能给出保证。
虽然我们有独立的融资，但正如所说：责任是共同承担的。

基本上我们可以做一个分割声明，是的。
我们已经寻找合适的房产多年了，现在参与者之一即将开始育儿假——因此未来12个月的融资承诺暂时无法给出——这就是时间上的压力。

所以土地按60:40分配对我来说可能不行，尤其是如果其中一套公寓状况明显较差的话。
谁知道30年后地价会怎样变化……
能不能把关键的土地部分按50:50分割，而保护区不能分割？
我不太明白公证人的替代方案。

总的来说，我绝不会连带责任地做这种事。甚至不会和我妹妹一起做……
我也不明白你们为什么要这么做？

所以你们得到了我的资金支持，因为如果不行，你们本来是得不到的。
如果你们分开来做，每个人都可以按照自己的节奏和能力去建设。

基本上我们可以做一份分割声明，是的。

如果你们这么做，依然有足够的风险，但至少每个人都是自己的主人。

我们都清楚有哪些风险。

别误会我的意思，但我不这么认为。只有当你真的身陷其中时，你才会真正意识到这一点。现在可能还有些兴奋情绪，这没什么不好，但做房屋项目需要理性。因为……人们也想通过房子获得安全感，而这恰恰是你们得不到的。

最终没人能给出保证。

问题是，我为什么要冒这个风险？我相信还有其他方法，虽然不那么方便，但更稳妥。

责任是共同承担的。

我认为这是绝对的致命点。尽管这事不关我的事，我都感到胃疼。
如果没有分割，我绝不会做这件事。六个月前我也差不多遇到类似情况，突然房东想变成共有产权，然后我退出了……还好如此。顺便说一句，公证人额外向我解释了这可能带来的风险。你们不像现在这样住在一起，从财务角度看，你们有点合并了，当一个人倒下时，另一个人也会跟着倒下。

我同意Pagoni。你写道，你们意识到了风险。你的意思是你听说过它可能会出问题。当然，你们那里不会发生这种情况 ;-) 如果你考虑到事情会变得严重，那么共同责任就不是一个选项。

你们之所以难以应对，这是可以理解的，因为这是一个充满多重风险的复杂情况。
我的问题是，这是否真的不能分割成多个单独的公寓产权单位（ETW），这样每个人都负责自己的一部分？
另一种可能性是共有权，但这也带来重大风险。
事情，尤其是人（包括自己）都会变化……我绝不会做这样一个项目，除非它明确可分割，这样我或我的家人无论另一方发生什么都能保持独立自主。

共有权的优点是什么？