Acheter deux maisons, en démolir une. Questions + demande de démolition

3) on peut faire fusionner les parcelles, mais cela coûte de l'argent et n'offre aucun avantage si on ne veut pas construire une nouvelle maison sur les deux parcelles.

Cela est gratuit en NRW, si les parcelles sont soumises aux mêmes charges. De plus, cela peut présenter des avantages, par exemple si l'on souhaite créer des ouvertures dans le mur mitoyen du bâtiment restant. Si la limite ancienne est maintenue, des servitudes doivent être inscrites même si l'on est propriétaire des deux parcelles.

Une fusion de parcelles est alors gratuite, si elle est effectuée uniquement au bureau des hypothèques et que vous êtes déjà propriétaire des parcelles.

Oui et non, voir ci-dessus - la même charge est déterminante pour la gratuité, dans le cadastre la modification est également enregistrée.

Si des limites de parcelles sont modifiées (autrement qu'éliminées par la fusion), des prestations de mesure s'ajoutent bien sûr (déclaration officielle des limites, bornage)

Presque exact.

La déclaration officielle des limites et le bornage des points anciens/marquages n'ont d'abord rien à voir avec la modification des limites. Lorsque des limites existantes sont déclarées officiellement ou non, la limite reste comme avant, de même pour le bornage des limites existantes.

La division/modification des limites est un processus séparé. Les nouvelles limites nécessaires ainsi que les anciennes sont généralement aussi déclarées, mais cela fait partie intégrante de la division. Il est également possible de diviser des parcelles sans déclaration locale des nouvelles limites – cela peut se faire uniquement par écrit, si nécessaire ou souhaité.

Cordialement
Dirk Grafe

Chez nous, c'est l'architecte avec lequel nous avons planifié la nouvelle construction qui a rempli la demande de démolition. Donc pas non plus l'entreprise de démolition. Cependant, chez nous, c'était aussi une demande très simple et pas du tout compliquée. (Vermutlich war das Haus klein genug für den einfachen Antrag, oder in Bayern ist das einfach wieder ganz anders..?)

Ok, encore quelque chose d'appris.

En BW, selon les propos du chef du service municipal des travaux publics, il n'est plus nécessaire de déposer des demandes de démolition.

On est seulement tenu, en tant que propriétaire d'une moitié de maison jumelée, d'informer le propriétaire de l'autre moitié de maison jumelée du projet de démolition.

Cordialement,

Dirk