Acheter un terrain avec droit de passage

Bonjour à tous et joyeuses Pâques
Nous avons regardé un terrain, qui est bien situé et d’une certaine manière à peu près abordable.
C’est le premier des deux, qui ont été créés par une division réelle.
Le terrain arrière a également déjà été vendu selon l’agent immobilier.
Il nous a dit maintenant qu’une allée de 3 m déjà prévue vers l’arrière sera inscrite comme charge pour l’accès. Nous l’utiliserions donc aussi, car on pourrait / devrait installer les carports entre les deux maisons.

Cependant, l’allée part de « notre » terrain, le terrain arrière ne sera pas un « trémie » (Pfeifenstiel).
Plus j’y pense, plus cette construction me semble étrange.
Le prix d’achat pour le terrain avant est en effet un peu plus bas que celui du terrain arrière.
Mais si je prends la surface que je peux utiliser sans cette longue allée comme base, il est nettement plus élevé que celui de derrière.
En plus, j’aurai alors la charge au registre foncier, avec toutes les questions comme « que se passe-t-il en cas de neige ? Dois-je déneiger ? Que se passe-t-il dans 20 ans si l’allée doit être rénovée ? Qui paie cela ? » etc.

Avez-vous des conseils ou des articles sur ce sujet ?

Je devrais en fait clarifier toutes ces questions au préalable et les inscrire au registre foncier, afin que ce ne soit pas moi qui doive construire, déneiger, entretenir l’allée seul, n’est-ce pas ?

C’est une construction un peu étrange, ou suis-je trop parano ?
Cordialement !
Baufuxx

Joyeuses Pâques

Le droit de passage est déjà inscrit lorsque le terrain arrière est vendu.
Tu le prends tel qu'il est inscrit au registre foncier

Joyeuses Pâques

Le droit de passage est déjà inscrit lorsque le terrain à l'arrière est vendu.
Tu le reprends tel qu'il est inscrit au registre foncier

Étant donné qu'il est déjà inscrit, quelles obligations ai-je alors en tant que terrain "servant" ? Dégager la neige, entretenir,...?
Je ne reçois pas forcément de contrat avec le propriétaire du terrain arrière, du moins, à sa place, je ne me chargerais pas de devoirs.

Et si ce n'est pas encore inscrit, que faudrait-il idéalement faire inscrire ? Service communal de déneigement. Limitation de poids, coûts d'entretien ? Est-ce que ce genre de choses peut être inscrit au registre foncier ?

Ce n’est pas inhabituel. Il faut bien sûr décider individuellement si l’on souhaite ce genre de chose. Demande à l’agent immobilier de te fournir l’extrait du registre foncier, première étape : vérifier ce qui y est exactement inscrit. Il y a probablement aussi un droit de passage pour le voisin arrière. Si celui-ci a un jour, par exemple, un problème avec les canalisations, il est aussi autorisé à creuser. Il est important de vérifier dans le registre foncier dans quelles zones les canalisations, etc., peuvent se trouver, ces zones ne doivent pas être construites, par exemple avec un carport. Pas d’arbres non plus.

Serait un critère d'exclusion pour moi. Ici près, il y a une super maison, mais ce critère semble précisément empêcher une vente. La maison est en ligne depuis 1 an, le prix est en fait correct, mais le terrain est juste mauvais à cause de l'accès par l'arrière...

Ce serait pour moi un critère d'exclusion. Il y a une super maison près d'ici, mais c'est précisément ce critère qui semble empêcher la vente. La maison est en ligne depuis un an, le prix est plutôt correct, mais le terrain est vraiment gênant à cause de l'accès par l'arrière...

Merci, oui, c'est malheureusement aussi mon impression.