¿Comprar terreno al contado? ¿Cómo construir el financiamiento?

400.000 euros con una anualidad del 5% son 1.670 euros de cuota mensual. Todo lo que esté por debajo es preocupante o solo aceptable con la excepción debidamente justificada.

Sí, de hecho tengo miedo de que en caso de una separación la casa quede entre nosotros. Quiero estar un poco más asegurado en ese sentido. Y no, ¡para nada estoy pensando en una separación! Ahora tenemos 25 y 23 años - los niños pueden esperar. En mi opinión, al menos otros 3-5 años. Mi ingreso neto mensual varía entre 2500 y 3500. Juntos podríamos pagar más de 1000 €, eso no sería ningún problema. En realidad, había asumido que con 350k estaría completamente cubierto. Restando mis 60k de capital propio, tengo un endeudamiento inferior al 90% y con un pago inicial del 3,5%, una tasa de interés de aproximadamente 1,5% a 15 años, podría manejar alrededor de 1180 €... ...pero parece que todo esto se está yendo al aire. ¿Hay quizás alguna noticia con una luz de esperanza para mí? Pero sí, lo sé... todo debe ser realista y basarse en datos y hechos. Con cualquier otra cosa no me ayudas.

... pero todo parece estar desvaneciéndose de alguna manera. ¿Hay por casualidad algunas noticias con un rayo de esperanza para mí? Pero sí, lo sé... Todo debe ser realista y basarse en datos y hechos. Con cualquier otra cosa no me ayudas.

Creo que os habéis pasado algo por alto

Creo que habéis pasado algo por alto

No, no lo hemos pasado por alto.

Para ti, lo más importante ahora es dar el siguiente paso, aterrizar con ambos pies en la tierra.
Soñar, enamorarse, castillos en el aire hay pocas veces.

Decidirse por una propiedad es un proceso largo. Incluye muchos componentes.

Así que primero respira hondo, duerme 2-3 noches sobre ello y ve construyendo poco a poco un andamiaje piedra por piedra.

No subestimes el esfuerzo y el tiempo y actúa con prudencia.

Así que, ayer gané la lotería: ahora dispongo de 2.000€ más.

Bromas aparte - voy a construir. Ahora solo depende de con quién y cómo me manejo en cuanto al precio. Mi objetivo es realmente quedar en algún lugar por debajo de 350.000€. Los muebles los tengo hasta ahora - la cocina la hará mi padre. Aún así, cuento hasta con 400.000€.

Luego la cuestión de la financiación: creo que empezaré directamente y no pagaré el terreno en efectivo por adelantado. La ciudad me da un poco más de tiempo - hasta mediados de septiembre. Ahí debería estar todo listo.

¡Las empresas con las que estoy negociando sobre construcción con estructura de madera y construcción sólida las conozco muy bien! Los dueños son buenos amigos de la familia y también muy conocidos en el entorno cercano. Aquí en nuestra parte más occidental de Münsterland, casi en la frontera con los Países Bajos, aún todo el mundo conoce a todo el mundo.

Hola,

como ya dijeron los demás, si puedes pagar el terreno con el capital propio, entonces se elimina el estrés/tensión por la construcción de la casa. Entonces aún puedes mirar con calma. El peor caso es que todo sea demasiado caro y te quedes con el terreno. Los 20k también podrías financiarlos, por ejemplo, con un microcrédito y devolverlo rápido. No sé cuál es tu tasa de ahorro.

Sin embargo, no puedo quitarme la sensación de que te has enfocado en estos menos de 350k (con terreno). ¿Qué harás si es más? ¿Qué dice tu banco sobre el proyecto, hasta qué cantidad estarían dispuestos a financiarte? Estas son preguntas básicas que deberías aclarar de antemano. Tu neto varía, probablemente por pagos de comisiones. Cada banco toma en cuenta diferentes cantidades. 3500 neto se convierte entonces en solo 2200 neto para el cálculo del presupuesto familiar.

Mi consejo personal. Ese “conozco a todos y todos se ayudan”. Yo también vengo del área rural. El problema es que todo lo que no cuesta, cuesta nada. Eso significa que te basas en conocidos, tal vez tienes que pagarles de alguna manera y coordinarlo tú mismo. Y puedes olvidarte de cualquier garantía o responsabilidad.