Acheter une maison avec un vendeur au départ incertain

Merci pour vos réponses. En fait, jusqu'à présent, nous avons presque uniquement vu des maisons dont les vendeurs étaient déjà partis.

Voudriez-vous discuter de ces clauses avec la dame auparavant ou cela suffit-il lors du rendez-vous chez le notaire ?
Nous discuterions bien sûr à nouveau avec elle et l'agent immobilier concernant le déroulement, la date de départ, etc.
Mais devrions-nous déjà lui dire, par exemple, que nous souhaitons un titre d'expulsion ?

Alors, je trouverais cela un principe de fair-play de discuter de ces choses à l'avance.

De plus : le notaire prépare en effet un projet de contrat de vente avant, et il ne devrait plus y avoir de modifications significatives à apporter avant la signature ! Après tout, on doit avoir le contrat pour examen pendant 14 jours, sinon ils recommencent à zéro en cas de doute.

Seulement comme décrit par Nordlys et à discuter au préalable.
Si cela fonctionne avec le titre d'expulsion, l'inclure aussi.
Si tu dois faire vider l'appartement, cela va coûter cher. C'est arrivé à une amie. Procès, entreposage et évacuation. On ne peut pas simplement mettre les meubles dans la rue.

Avec l'obligation de libération dans le contrat de vente, une action en justice serait évitée. Le titre d'expulsion serait l'acte de vente exécutoire et signifié.

Oh là là, j'ai eu un cas similaire qui s'est cependant bien terminé.

IMPORTANT : Aucune clause stipulant que le prix d'achat est dû après le départ. Cela peut avoir des conséquences fatales. Le problème est que les propriétaires n'ont pas non plus l'obligation de partir et, dans le pire des cas, le contrat peut rester suspendu plusieurs années ! Donc, une date précise pour l'exigibilité du prix d'achat et la date à laquelle la maison doit être vacante. Ensuite, il y a également un moyen d'agir après cette date. Faites attention aux formulations trop dures du type expulsion forcée, cela pourrait décourager et faire échouer la vente.

Optionnel : Supprimez le passage selon lequel la maison doit être débarrassée de son mobilier, et inscrivez plutôt que tous les objets encore présents dans la maison à la date butoir passeront alors en votre possession. Vous pourrez alors tout éliminer. Cela peut enlever du stress aux vendeurs, mais entraîner des coûts (prévisibles) pour vous.

Si vous n'avez pas besoin de la maison de manière urgente, vous pouvez convenir que pour chaque année pendant laquelle les vendeurs ne seront pas partis après la date x, 5 % ou plus du prix d'achat sera déduit.

…??et que gagnes-tu si, à la date convenue, ce n’est pas libéré ? Paies-tu quand même ? Ou te rétractes-tu ? Peux-tu faire cela aussi simplement ? Karsten