Comprar casa con vendedor de salida incierta

Gracias por vuestras respuestas. De hecho, hasta ahora casi solo hemos visto casas de las que los vendedores ya se han mudado.

¿Discutiríais estas cláusulas previamente con la señora o sería suficiente para la cita con el notario?
Nosotros, por supuesto, hablaríamos antes con ella y con el agente inmobiliario sobre el proceso, la fecha de mudanza, etc.
¿Pero deberíamos decirle ya que, por ejemplo, queremos un título de desalojo?

Entonces, yo consideraría que es una cuestión de equidad discutir esas cosas previamente.

Además: el notario hace antes un borrador del contrato de compraventa, ¡para la firma no deberían ser necesarias modificaciones significativas! Al fin y al cabo, se debe tener el contrato para revisión durante 14 días, si no, tendrían que empezar de nuevo en caso de duda.

Solo tal como lo describió Nordlys y hablarlo antes.
Si es posible con el título de desalojo, también incluirlo.
Si tienes que hacer desalojar el apartamento, será caro. Le pasó a una amiga. Demanda, almacenaje y desalojo. No se pueden poner los muebles simplemente en la calle.

Con la obligación de desalojo en el contrato de compraventa se evitaría una demanda. El título de desalojo sería el documento de compraventa ejecutable y notificado.

Ay, tuve un caso similar que afortunadamente terminó bien.

IMPORTANTE: No debe haber ninguna cláusula que indique que el pago del precio de compra sea exigible después de la salida. Eso puede acabar fatal. El problema es que los propietarios tampoco están obligados a desalojar y, en el peor de los casos, el contrato puede quedar en suspenso durante varios años. Entonces, hay que establecer una fecha concreta para el pago del precio y para cuándo debe estar vacía la casa. Así, después de esa fecha hay una base para actuar. Cuidado con formulaciones demasiado estrictas como el desalojo forzoso, podrían intimidar y hacer que la venta se caiga.

Opcional: Suprimir la cláusula de que la casa debe estar vacía de mobiliario y en su lugar escribir que todos los objetos que estén en la casa en la fecha límite pasarán a vuestra propiedad. Así podrán desecharlo todo. Esto puede aliviar el estrés de los vendedores, pero (costos calculables) para vosotros.

Si no necesitáis la casa con urgencia, se puede acordar que por cada año que los vendedores no desocupen después de la fecha límite x, se descontará el 5% o más del precio de compra.

…??y qué ganas si en la fecha acordada no se ha desocupado? ¿Pagas igual? ¿O te retiras? ¿puedes hacerlo así de sencillo? Karsten